РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Балякиной Ю.С., при секретаре Тарасенко Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
02 июня 2026 года гражданское дело по иску Петуховой А. Ф. к администрации Беловского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Петухова А.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение Беловским городским судом <адрес> о предоставлении жилого помещения взамен непригодного истцу Петуховой А. Ф., решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма № между Петуховой А. Ф. и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа, по которому наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры, общей площадью 47,4 кв.м., по адресу: <адрес>, Беловский р-он, <адрес>2, для проживания в нем. Истец обратился в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Беловского муниципального округа с заявлением о передаче в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда, на что получил ДД.ММ.ГГГГ, решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в связи с тем, что истец участвовал в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, г Бийск, <адрес>148.
С данным решением истец полностью не согласен, так как предоставленное жилое помещение по адресу: <адрес>, Беловский р-он, <адрес>2, было предоставлено взамен непригодного по решению суда жилого дома по адресу: Беловский р-он, <адрес>, которое принадлежало истцу на праве собственности. Считает в данном случае нарушаются её права как собственника.
Просит суд: признать право собственности за Петуховой А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение квартиру по адресу: <адрес>, Беловский р-он, <адрес>2, общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа (л.д.34-35).
ДД.ММ.ГГГГ определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.73-74).
Истец Петухова А.Ф. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца Петуховой А.Ф. – Стукалова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ее доверитель Петухова А.Ф. является собственником признанного непригодным жилого помещения, взамен которого была предоставлена квартира по <адрес>2. Они не оспаривают, что Петухова А.Ф. ранее участвовала в приватизации. Доверитель ей говорила, что она одна участвовала в приватизации. В дальнейшем этот объект недвижимости продала, расторгла брак, и делила денежные средства между бывшим мужем. Продала имущество сразу после приватизации. В какой период времени была приватизация ей неизвестно. В настоящий момент, в связи с тем, что Петухова А.Ф. не может реализовать свое право, не может в полной мере владеть и распоряжаться имуществом, ее права нарушены, просит признать ее собственницей спорного имущества.
Представитель ответчиков администрации Беловского муниципального округа, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа Крутынина В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что истец ранее право свое реализовал. Согласно ст. 1051 ГПК РФ она воспользовалось своим правом на получение социального жилья, такое право возникает единожды. Ранее, представителем администрации Беловского муниципального округа представлен письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно представленной справки филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Петухова А.Ф. принимала участие в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, №, <адрес>. Доводы истца о том, что нарушены права собственника со ссылкой на ст.40 Конституции РФ «что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища» надуманны, поскольку между КУМИ администрации Беловского муниципального округа и Петуховой А.Ф. заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на спорное жилое помещение. Таким образом, в соответствии с требованиями законодательства РФ, истец уже воспользовался своим правом на приватизацию жилого помещения, повторная приватизация законом не предусмотрена.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 ГК РФ, п.6 ст.1, п.1. ст.9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст.8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для вынесения записи в ЕГРН. В соответствии со ст.58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленные решение суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов. Просят учесть данную позицию Управления при вынесении решения по делу.
Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещения предоставляются во внеочередном порядке гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).
В силу ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Таким образом, для возникновения у истца права на приобретение в собственность бесплатно жилого помещения, жилое помещение должно относиться к государственному или муниципальному жилому фонду, истец должен иметь право пользования таким жилым помещением на условиях договора социального найма, ранее в приватизации не участвовать.
В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как следует из материалов дела буду собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, Петухова А. Ф. ранее обращалась в Беловский районный суд <адрес> с требованием о возложении на администрацию Беловского муниципального округа <адрес> обязанности предоставить ей взамен признанного непригодным для проживания вне очереди другого благоустроенного жилого помещения, отвечающего всем установленным законодательством требованиям, общей площадью не менее 73,9 кв.м в границах Беловского муниципального округа по договору социального найма.
ДД.ММ.ГГГГ решением Беловского городского суда <адрес> по делу №, исковые требования Петуховой А.Ф. были удовлетворены, на администрацию Беловского муниципального округа возложена обязанность предоставить Петуховой А.Ф. по договору социального найма пригодное для проживания, отвечающее санитарным и техническим требованиям, юридически и фактически свободное жилое помещение, расположенное на территории муниципального образования – Беловского муниципального округа <адрес>-Кузбасса, общей площадью не менее 73,9 кв.м. решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47-50).
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа, именуемым наймодателем, и Петуховой А.Ф., именуемой нанимателем, заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого, наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещения, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>-Кузбасс, <адрес> для проживания в нем (п.1.1). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: нет (п.1.2) (л.д. 8-12).
Факт передачи и принятия Петуховой А.Ф. вышеуказанного имущества в бессрочное владение и пользование, подтверждается актом приема-передачи жилого помещения по договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – помещение – жилая квартира, с кадастровым номером 42:01:0114002:3455, общей площадью 47,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Беловский муниципальный округ на праве собственности (л.д.15-17).
Из технического паспорта составленного Филиалом ППК 2Роскадастр» по <адрес>-Кузбассу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки филиала ППК «Роскадастр» следует, что общая площадь вышеуказанной квартиры составляет 47.4 кв.м., жилая площадь 28.8 кв.м., процент износа 31%, год постройки здания 1990. Площадь уточнена (л.д.18-22).
После заключения договора социального найма жилого помещения №, Петухова А.Ф. обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа с заявлением на передачу в собственность граждан занимаемого ею жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>-Кузбасс, <адрес> (приватизация жилищного фонда).
ДД.ММ.ГГГГ решением № заместителя главы округа, председателя КУМИ администрации Беловского муниципального округа, Петуховой А.Ф. было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений жилищного фонда (приватизация жилищного фонда), в связи с тем, что в соответствии с законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст. 11 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. На основании справки Роскадастр производственного отдела № филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> – Петухова А.Ф. участвовала в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.29,30).
Так, из справки ППК «Роскадастр» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ №, представленной в материалы дела установлено, что Петухова А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (предыдущая (девичья) фамилия – Калмыкова, Петрова, Абрамова, Криворучко) участвовала в приватизации по адресу: <адрес> (л.д.30).
Факт того, что ранее истец Петухова А.Ф. носила фамилии Калмыкова (присвоена при рождении), Абрамова (после заключения брака с Абрамовым В.А. – ДД.ММ.ГГГГ), Криворучко (после заключения брака с Криворучко В.Д. – ДД.ММ.ГГГГ), Петрова (после заключения брака с Петровым А.И. – ДД.ММ.ГГГГ), подтверждается сведениями с органа ЗАГС, согласно которым фамилия Петухова истцу присвоена после заключения брака с Петуховым В.М. – ДД.ММ.ГГГГ.
На судебный запрос в дело представлена копия решения Восточного районного суда <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу по иску Петрова А. И. к Петровой А. Ф., Абрамову Ф. В. и Абрамовой М. В. о признании права собственности на долю в паенакоплении и квартире.
Из указанного судебного акта следует, что Петров А.И. Петрова А.Ф. состояли в браке с 1990г. Петрова А.Ф. являлась членом <данные изъяты> с апреля 1989г., до регистрации брака с Петровым, Петрова А.Ф. внесла первоначальный взнос в ЖСК в сумме 2800 руб., в период брака совместно супругами были внесены 10225 руб., общая сумма взносов составила 13025 руб. и оплачена полностью. Петрова А.Ф. признала в ходе рассмотрения дела, что доля Петрова А.И. в паенакоплении составляет 2/5. Указанным судебным актом за Петровым А.И. признано в том числе право собственности на <адрес> в <адрес>, в свою очередь Петровой А.Ф. в собственность передано 3/5 доли указанной квартиры.
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на помещение – жилую квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 64.4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, правообладателем указанного недвижимого имущества является Енин О.О., Спирина А.В., на праве общей совместной собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-57), ранее право общей долевой собственности на указанный объект недвижимости принадлежало, в том числе Петуховой А.Ф. (размер доли 3/5, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.66-69).
Таким образом, судом установлено, что истец ранее реализовала право на приватизацию жилого помещения по адресу <адрес>, распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом – продала указанную жилую квартиру, то есть совершила действия по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением по своему усмотрению. Мотивы, которыми Петухова А.Ф. руководствовалась, не влияют на сохранение за ней права на повторную приватизацию, и не влекут для администрации муниципального образования обязанности передать занимаемое истцом жилое помещение в собственность.
На основании вышеизложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Петуховой А.Ф. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Петуховой А. Ф. к администрации Беловского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, Беловский р-он, <адрес>2, общей площадью 47,4 кв.м., кадастровый №, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья /подпись/ Ю.С. Балякина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.