РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 мая 2026 года <адрес>
Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рындиной Н.Н., при секретаре Реммер А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баксариной В. Г. к администрации Беловского муници пального округа о признании права собственности на жилой дом в силу при обретательной давности, установила:
Баксарина В.Г. обратилась в суд с иском к администрации Беловско го муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу при обретательной давности, указывая, что она вместе с мужем Баксариным В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Данный дом приобретался у Мажиной В. С., по расписке. Позднее данная расписка была утеряна в результате пожара.
Её супруг Баксарин В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти она продолжала проживать в данном доме, ремонтировала его, обустраивала, ухаживала за садом и огородом.
Ей на праве постоянного (бессрочного) пользования, доля 1/1, принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов, согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.
В данной похозяйственной книге произведен учет записи от ДД.ММ.ГГГГ.
Она исправно от своего имени оплачивает соответствующие налоги, несет коммунальные и иные хозяйственные расходы, связанные с домовладением.
Ее дочери - Каретко Ф. В., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, и Кудряшова Л. В., ДД.ММ.ГГГГ, не против регистрации указанного недвижимого имущества на нее.
Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Истец Баксарина В.Г. в судебном заседании иск поддержала, пояснила, что Мажина В.С. давно умерла, наследников после ее смерти не имеется. С ДД.ММ.ГГГГ она с супругом и двумя детьми проживали в данном доме, более 25 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеют им, как своим собственным. В настоящее время дочери со своими семьями проживают отдельно, она одна осталась проживать в спорном доме. Просит иск удовлетворить.
Представитель истца - Жилин Р.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Беловского муниципально го района Маздукова Н.В., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, извещена надлежащим образом. В ходе досудебной подготовки не возражала против удовлетворения исковых требований в случае положительного заключения ООО «Сибстройпроекта» о техническом стсоянии дома..
Третьи лица Каретко Ф.В. и Кудряшова Л.В. в судебном заседании исковые требования Баксариной В.Г. поддержали и просят их удовлетворить, самостоятельных требований не имеют.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные ма териалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Баксариной В.Г. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществля ется путем признания права.
В соответствии с ч.ч.2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имуще ство, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об от чуждении этого имущества. В случаях, предусмотренных настоящим кодек сом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собствен ник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отка зался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, пре дусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридиче ское лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, от крыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым иму ществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственно сти на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регист рации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобрета тельной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 16, 19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственно сти в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущест во, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхо зяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с ис ком о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что Баксарина В.Г. вместе с мужем Баксариным В.Н. в ДД.ММ.ГГГГ приобрели у Мажиной В.С. по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Истец Баксарина В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время продолжает проживать в данном жилом доме, т.е. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им, как своим собственным, более 15 лет.
Позднее данная расписка была утрачена в результате пожара, правоустанавливающих документов на дом не имеется, собственник его не установлен.
Согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ данный частный жилой дом, площадью 58,1 кв.м. ( уточненная), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 533494, 78 руб., зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 21-22).
Согласно свидетельству о заключении брака, брак между Баксариной <данные изъяты> и Баксариным В.Н. заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).
Баксарин В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Истец Баксарина В.Г. после смерти супруга продолжает проживать в данном доме, производит ремонт дома и надворных построек, обустраивает дом, ухаживает за земельным участком, на котором он расположен.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 58,1 кв.м. (л.д.12-20).
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, Баксариной В.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2060 +/-16 кв.м находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 33-35, 54-55).
Согласно квитанциям, предоставленным истцом в материалы дела, коммунальные платежи регулярно вносятся истцом в обслуживающие организации, задолженности нет ( л.д. 25-32).
Согласно акта № осмотра здания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного главой Беловского муниципального округа, техническое состояние жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, удовлетворительное. (л.д. 38-39).
Согласно техническому заключению ООО «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, несущие конструкции жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>, на момент обследования, находятся в работоспособном техническом состоянии и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию обьекта ( л.д. 56-78).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Баксарина В.Г. с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя расходов по его содержанию, пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, то есть более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным.
Изложенное подтвердили в суде свидетели Баксарина Н.В., Глазатова Ф.А.
При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ист цом Баксариной В.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В силу положений ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 названной статьи, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч., вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования Баксариной В. Г. удовлетворить.
Признать за Баксариной В. Г., ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, (№), право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, в силу приобретательной давности.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.Н. Рындина