РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сергеевой -Борщ О.Б., при секретаре Жалеевой А.А., с участием:
представителя истца Запиченко Д.В., ответчик Батранина А.В., представителя ответчика Романова К.Г., рассмотрев в г. Юрга 12 октября 2026г.
в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» Батранин А.В, о взыскании задолженности по оплате за содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и пени за несвоевременную оплату за содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (далее по тесту- истец либо Управляющая компания) обратилось к Батранин А.В, (далее по тексту- ответчик) и, с учетом уменьшений и уточнений исковых требований, истец просит суд взыскать: задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** за период с 01 апреля 2023г. по 30 сентября 2025 г. в размере 193 603 руб. 74 коп.; пени за период с 11 мая 2023 г. по 27 апреля 2026 г. в размере 81 933 руб. 29 коп.
Требования обоснованы следующим.
Ответчик является собственником нежилого помещения ***, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м.
Истец на основании Протокола общего собрания собственников *** от *** осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: *** (далее по тексту – многоквартирный дом).
Истец осуществляет содержание мест общего пользования многоквартирного дома.
Согласно п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) ответчик обязан был вносить плату за содержание общего имущества многоквартирного дома в Управляющую компанию.
Задолженность ответчика: по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: *** за период с 01 апреля 2023г. по 30 сентября 2025 г. составила сумму 196 603 руб. 74 коп., по оплате пеней за период с 11 мая 2023 г. по 27 апреля 2026 г. в размере 81 933 руб. 29 коп.
При расчете задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома истец принимал в расчет площадь нежилого помещения: ***, кв.м. в период с 01 апреля 2023г. по 01 сентября 2025 г.; *** кв.м. со 02 сентября 2025г. по 30 сентября 2025 г., а также тарифы, утвержденные Администрацией г. Юрги на основании: Постановления от *** *** «О введении размеров платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа», Постановления от *** *** «О введении размера платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа Кемеровской области -Кузбасса».
Добровольно ответчик отказалась выплатить истцу задолженность по оплате коммунальных услуг и пеней, истец обратился в суд с иском и понес судебные расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца Запеченко Д.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования с учетом их уменьшений и уточнений по доводам и основаниям, указанным в иске и в заявлении от 12 октября 2026г.
Ответчик и его представитель Романов К.Г., действующий на основании устного ходатайства ответчика, занесенного в протокол судебного заседания, в судебном заседании пояснили, что исковые требования не признают, считают их необоснованными и незаконными по следующим основаниям. Ответчик необоснованно рассчитал задолженность по оплате за коммунальные услуги за содержание общего имущества многоквартирного дома исходя из *** кв.м., поскольку ответчику принадлежит в многоквартирном доме нежилое помещение в размере ***.м. Ранее площадь в размере *** кв.м., как площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику в многоквартирном доме, была указана ошибочно. В деле отсутствуют документы, подтверждающие права собственности ответчика на нежилое помещение в многоквартирном доме площадью *** кв.м. Истец необоснованно при расчете задолженности по коммунальным услугам применил тарифы, которые не подлежат применению к нежилым помещениям. Тарифы за содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе устанавливать общее собрание собственников помещений в многоквартирном дом. Собственники помещений в многоквартирном доме такие тарифы не устанавливали. Расчет задолженности ответчика по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме по тарифам, установленным для собственников жилых помещений является экономически необоснованным.
Ответчик и его представитель представили письменные объяснения по исковым требованиям.
Выслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) собственник обязан содержать свое имущество.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов.
Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения установлена в ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации далее по тексту- ЖК РФ).
В соответствии с частью 1 ст. 158 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, в соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П, ЖК РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для собственников нежилых помещений, обязанность нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья. Лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.
Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Положениями ч. 3 ст. 156 и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено: если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).
Из апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 02 сентября 2025г. дело *** (***) установлено, что с *** ответчик добросовестно и открыто владел как собственник нежилого помещения ***, расположенного по адресу: ***, площадью *** кв.м.
Суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно его доли в собственности на нежилое помещение – *** кв.м.
Ответчик в период времени с 01 апреля 2023 г. по 30 сентября 2025 г. свою обязанность по оплате за содержание мест общего пользования не исполнял.
Ответчик не представил доказательства, подтверждающие оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 апреля 2023 г. по 30 сентября 2025 г.
Доводы истца о том, что до *** ответчик владел нежилым помещением ***, расположенным по адресу: ***, площадью *** кв.м. в судебном заседании не подтверждены.
Документы, представленные истцом, в подтверждение своих доводов, не являются документами, устанавливающими с достоверностью площадь нежилого помещения ***, расположенного по адресу: ***.
Суд приходит к выводу о том, что сведения истца о площади нежилого помещения ***, расположенного по адресу: ***, которым ответчик владел с ***, содержащиеся в документах, представленных истцом, являются ошибочными и несоответствующими действительности, что подтверждается апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 02 сентября 2026г. Дело *** (***).
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01 апреля 2023г. по 01 сентября 2025г. рассчитана истцом исходя из площади нежилого помещения *** кв.м. необоснованно.
В судебном заседании установлено, что общее собрание многоквартирного дома не устанавливало тарифы на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Согласно договору управления многоквартирным домом по адресу: ***, от ***, заключенному между Обществом с ограниченной ответственностью «Ремстрой- Индустрия», стоимость (тарифы) коммунальных услуг, затраченных на общедомовые нужды, рассчитываются и устанавливаются органом местного самоуправления как для собственников и пользователь помещений в многоквартирных домах и жилых домах, плата вносится в кассу Управляющей организации или на расчетный счет ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем.
Администрация г.Юрги установила соответствующие тарифы.
Поскольку нежилое помещение, принадлежащие ответчику находится в жилом многоквартирном доме, общее имущество, на содержание которого истец просит взыскать задолженность с ответчика, находится в жилом доме, то и тарифы должны быть едиными для всех собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме.
Суд приходит к выводу о том, что при расчете задолженности ответчика по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме должны быть применены тарифы, установленные Администрацией г. Юрги на основании: Постановления от *** *** «О введении размеров платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа», Постановления от *** *** «О введении размера платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа Кемеровской области -Кузбасса», с учетом постановлений региональной энергетической комиссии, действующих в период с 01 апреля 2023г. по 30сентября 2025г.
Применение при расчете оплаты за содержание общего имущества в многоквартирном доме для ответчика тарифов, установленных Администрацией г. Юрги на основании: Постановления от *** *** «О введении размеров платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа», Постановления от *** *** «О введении размера платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа Кемеровской области -Кузбасса», является экономически обоснованным и соответствует принципу единства и равенства тарифа для всех собственников жилых и нежилых помещений, расположенных в одном жилом многоквартирном доме.
Суд признает расчет задолженности ответчика по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме за период с 01 апреля 2023г. по 30 сентября 2025г., выполненный истцом по запросу суда (представленный истцом в судебном заседании 12 октября 2026 г.) исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в размере *** кв.м., на сумму 150 398 руб. 00коп. правильным и обоснованными, поскольку он соответствует площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику и тарифам, установленным Администрацией г. Юрги и региональной энергетической комиссии в период с 01 апреля 2023г. по 30сентября 2025г.
Ответчик и его представитель не представили доказательств, что тарифы, примененные при расчете задолженности ответчика по оплате содержания общего имущества в многоквартирном доме на сумму 150 398 руб. 00 коп., являются завышенными и экономически необоснованными.
Ответчик и его представитель не представили доказательств, подтверждающих, что истец в период с 01 апреля 2023г. по 30 сентября 2025г. не содержал общее имущество многоквартирного дома либо содержал его ненадлежащим образом.
Ответчик и его представитель не представили доказательства, подтверждающие, что тарифы, установленные на основании Постановления от *** *** «О введении размеров платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа», Постановления от *** *** «О введении размера платы за жилищно-коммунальные услуги для населения Юргинского городского округа Кемеровской области -Кузбасса», не могут применяться к истцу как собственнику нежилого помещения расположенного в жилом многоквартирном доме.
На основании установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу о том, что истец правильно рассчитало плату за услуги по содержанию общего имущества для ответчика как собственника нежилых помещений в многоквартирном доме по экономически обоснованной цене исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в размере *** кв.м., на сумму 150 398 руб. 00 коп.
Суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки в виде пени за период с 11 мая 2023 г. по 27 апреля 2026 г. в размере 62 323 руб. 29 коп., начисленная ответчику за несвоевременную оплату оказанных коммунальных услуги по содержанию общего имущества МКД исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, в размере *** кв.м., несоразмерна последствиям нарушенных ответчиком обязательств и у суда имеются основания для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ до суммы 10 000 руб.
Ответчик и его представитель указывают на пропуск истцом срока исковой давности, просят применить по делу последствия пропуска срока исковой давности.
Разрешая данный вопрос, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Пунктом первым ст. 196 ГК РФ, предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Согласно пункту 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании пункта 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (пункт 2 ст. 207 ГК РФ).
Суд установил, что срок исковой давности по исковым требованиям с учетом их уменьшений, принятых судом 12 октября 2026г. не истек, исковые требования, заявлены в пределах срока исковой давности.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца судебных расходов по уплате истцом государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6 430 руб. 23 коп.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к Батранин А.В, о взыскании задолженности по оплате за содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме и пени за несвоевременную оплату за содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме удовлетворить частично.
Взыскать с Батранин А.В, (ИНН *** в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» (ИНН *** задолженность по оплате за содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с 01 апреля 2023 г. по 30 сентября 2025 г. в размере 150 398 руб.00 коп., пени за несвоевременную оплату за содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме в размере 10 000 руб., государственную пошлину в размере 6 430 руб. 23 коп., итого денежные средства в размере 166 828 (сто шестьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать восемь) руб. 23 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Сергеева-Борщ О.Б.
Мотивированное решение суда составлено 26 октября 2026 г.