РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2026 года г. Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Юденковой Е.Н., при секретаре Матвеевой Т.В., с участием:
ст. помощника прокурора Барабановой О.В., представителя ответчика Житковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гернер А.Ю. к Любимова Н.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец Гернер А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Любимова Н.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, ***.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, ***, *** на основании договора купли-продажи квартиры от ***, что подтверждается из ЕГРН, собственность зарегистрирована ***, ***.
15.02.2023 года истец приобрел квартиру у собственницы Любимова Н.Д., которая пообещала выписаться добровольно, однако, недавно истцу стало известно, что прошлый собственник, так и не выписался, на неоднократные просьбы, говорила о том, что в скором времени выпишется, но так этого и не сделала. В приобретенной квартире, посторонних вещей, а именно вещей ответчика не имеется. Согласно сведениям, представленным из адресной справки, в квартире истца зарегистрирован ответчик Любимова Н.Д., *** года рождения. С момента приобретения вышеуказанной недвижимости ответчик в ней не проживала и не проживает в настоящее время, место жительства истцу неизвестно. Регистрацией, ответчик нарушает мои права, как собственника, осуществлять которые истец в полной мере не имеет возможности. Коммунальные услуги ответчик не оплачивает, договор найма между истцом и ответчиком не заключался, личных вещей ответчика в доме не имеется. Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, ответчик утратил право пользования жилым помещением. На основании изложенного, учитывая, что ответчик не въежал с момента покупки квартиры и по данному адресу не проживала, совместное хозяйство не велось, право пользования данным жилым помещением за Любимова Н.Д. сохранено быть не может. Просит суд признать утратившим право пользования Любимова Н.Д., *** года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: ***, *** *** снять с регистрационного учета (л.д. 4-7).
Истец Гернер А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 65), в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.7). В судебном заседании 14.08.2026 г. исковые требования поддержал, по основаниям искового заявления, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Любимова Н.Д. неоднократно надлежащим образом извещалась судом по известным адресам о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.
Определением Юргинского городского суда Кемеровской области от 24.07.2026г. в качестве представителя ответчика, место нахождения которого суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат (л.д. 44).
Суд определил рассмотреть дело с имеющейся явкой.
Представитель ответчика Любимова Н.Д. - адвокат Житкова Н.В., действующая на основании ордера *** от 28.07.2026 г. (л.д. 51) в судебном заседании против исковых требований возражала.
Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, обозрев отказной материал, заслушав заключение ст. помощника Юргинского межрайонного прокурора Барабанову О.В., полагавшей исковые требования не подлежащими удовлетворению, суд пришел к выводу о том, исковые требования Гернер А.Ю. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При рассмотрении дела судом установлено, что с 17.02.2023 г. до 13.07.2026 г. истцу Гернер А.Ю. на праве собственности принадлежала квартира по адресу: ***, *** (л.д. 25-22, 28-30, 58-60).
Из адресной справки от 08.08.2026 г., сведений МВД России от 24.06.2026 года следует, что в указанном жилом помещении зарегистрирована: Любимова Н.Д., *** года рождения, с *** по настоящее время (л.д. 12, 25).
Согласно выписке из ЕГРН от 14.08.2026 г. (л.д. 58-60) собственником квартиры по адресу: ***, ***, с 13.07.2026 г. является З.Н.В., на основании договора купли-продажи от *** (переход права собственности к З.Н.В. зарегистрирован в ЕГРН 13.07.2026 г.).
Поскольку истец Гернер А.Ю. не является собственником спорного жилого помещения, исковые требования основаны на положениях ст. ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, то у него отсутствуют правовые основания для предъявления требований о признании ответчика Любимова Н.Д. прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.
По указанным основаниям суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
При этом суд отмечает, что новый собственник не лишен права предъявления к ответчику соответствующего иска в порядке отдельного судопроизводства.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ при отказе в иске не имеется оснований для возмещения истцу понесенных ей судебных расходов, в связи с чем, требования о взыскании расходов удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Гернер А.Ю. к Любимова Н.Д. о признании утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, ***, снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.Н. Юденкова
Решение принято в окончательной форме 21.09.2026 года