РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2026 года г. Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области всоставе:
председательствующего судьи Юденковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Матвеевой Т.В., с участием:
истца Абрамовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамова Н.В. к Индивидуальному предпринимателю Абрамян С.Е. СамвелуЕрджаниковичу и Администрации города Юрги о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец Абрамова Н.В. обратилась в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Абрамян С.Е. СамвелуЕрджаниковичу (далее ИП Абрамян С.Е.), Администрации города Юрги о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***, помещ. ***.
Исковые требования Абрамова Н.В. мотивированы следующим.
*** между К.В.И. и ИП Абрамян С.Е. был заключен договор поручения, согласно которому ИП Абрамян С.Е. обязуется совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаражей, расположенного по адресу: ***, ***, ***, с последующей передачей гаражного бокса в собственность истцу. Данный гараж впоследствии К.В.И. подарил истцу, все это время Абрамова Н.В. единственный пользователь гаража. В день заключения договора К.В.И. в кассу ИП Абрамян С.Е. были внесены денежные средства в сумме 120 000 рублей.
Земельный участок был выделен Администрацией города Юрги распоряжением от 11.07.2001 года №607-р и предоставлен ответчику ИП Абрамян С.Е. в аренду распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации *** *** от ***. Гаражи фактически были построены, однако не были в установленном порядке введены в эксплуатацию, и как следствие, гаражный бокс не был передан ИП Абрамян С.Е. истцу в собственность.
Постановлением Администрации города Юрги № 492 от 25.03.2008 года комплексу гаражей присвоен адрес: ***, ***
Согласно справке, выданной ПАО «Рутелеком», гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, ***, ***, помещ.***, не нарушает действующих норм и правил сетей связи.
Согласно справке, выданной ООО «Водснаб», гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, ***, ***, помещ. ***, выстроен в соответствии с требованием нормативных документов по водоснабжению и водоотведению. Охранная зона от сетей водоснабжения и канализации до гаражного бокса выдержана.
Согласно заключению ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, ***, ***, помещ. ***, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, указанный гаражный бокс соответствует нормативным требованиям СНИП и СП 113.13330.2016.
В связи с тем, что сохранение гаражного бокса не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, истец считает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на вышеуказанный гаражный бокс.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***, пом. *** (л.д. 5).
Истец Абрамова Н.В., поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что гараж по адресу: ***, ***, ***, помещ. ***, она приобрела в 2014 г., пользуется им по настоящее время, просила иск удовлетворить признать за ней право собственности на данный гараж.
Ответчик ИП Абрамян С.Е. о дате, времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался почтовым отправлением по адресу его регистрации по месту жительства, однако корреспонденция суда возвращена в суд по истечению срока хранения.
Представитель ответчика Администрации города Юрги Семенчикова И.А., действующая на основании доверенности (копия на л.д. 71), в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 69-70), просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Выслушав пояснения истца, изучив письменный отзыв представителя Администрации города Юрги, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в томчисле, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из пояснений истца, материалов дела в судебном заседании установлено, что *** ИП Абрамян С.Е. и К.В.И. заключили договор поручения, по условиям которого поверенный на денежные средства доверителя в сумме 120 000 рублей обязался совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаражей, расположенных по адресу: ***, ***, ***,согласно договору доверитель обязался обеспечить поверенного денежными средствами в срок до *** в сумме 120 000 рублей (л.д. 8).
Ответчиком ИП Абрамян С.Е. факт выплаты ему К.В.И. денежных средств в вышеуказанной сумме за вышеуказанный гараж не оспорен.
Земельный участок был выделен ИП Абрамян С.Е. Администрацией города Юрги распоряжением от 11.07.2001 года № 607-р (копия на л.д. 14).
Строительство гаражного комплекса ИП Абрамян С.Е. было завершено, и гаражному комплексу Постановлением Администрации города Юрги № 492 от 25.03.2008 года был присвоен адрес: ***, *** (л.д. 76).
Принадлежащий истцу гаражный бокс был поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом (л.д. 9-11).
Построенному гаражному боксу был присвоен адрес: ***, ***, ***, помещение ***.
Однако в установленном законом порядке гаражные боксы ИП Абрамян С.Е. в эксплуатацию введены не были, что подтверждается письменным отзывом представителя Администрации города Юрги и представленными документами (л.д. 69-70, 74).
Согласно договору купли-продажи гаража от *** К.В.И. передал в собственность Абрамова Н.В. гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, стоимостью 200 000 рублей (л.д. 24).
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисозданасамовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из экспертного заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» усматривается, что вышеуказанный гаражный бокс и здание комплекса гаражей в целом, расположенное по адресу: ***, ***, ***, соответствуют требованиям строительных норм и правил, находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация гаражных боксов не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 26-65).
Согласно справке, выданной ПАО «Рутелеком», гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, ***, ***, помещ. ***, не нарушает действующих норм и правил сетей связи (л.д. 12).
Согласно справке, выданной ООО «Водснаб», гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, ***, ***, помещ. ***, выстроен в соответствии с требованием нормативных документов по водоснабжению и водоотведению. Охранная зона от сетей водоснабжения и канализации до гаражного бокса выдержана (л.д. 13).
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 25 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что гаражный комплекс, в состав которого входит гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, ***, ***, помещ. ***, построен на отведенном для его строительства земельном участке, предназначенном для строительства гаражного комплекса. Гаражный бокс соответствует требованиям СНиП и СанПиН, пригоден к эксплуатации. Сохранение гаражного бокса не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Администрация города Юрги не возражает против сохранения гаражного комплекса и не против признания права собственности на вышеуказанный гаражный бокс за истцом. Ответчик ИП Абрамян С.Е. право собственности истца на вышеуказанный гаражный бокс не оспаривает.
Надлежащее оформление права собственности истца не возможно в силу недобросовестного поведения ответчика ИП Абрамян С.Е., который не предпринял мер к надлежащему оформлению всех необходимых документов и вводу построенного объекта в эксплуатацию.
Тот факт, что ответчик ИП Абрамян С.Е. не ввел гаражный комплекс в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования истца фактически являющегося собственником вышеуказанного гаражного бокса.
Оценивая доказательства и установленные судом обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***-*** ***, ***, ***, помещение ***.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Абрамова Н.В. к Индивидуальному предпринимателю Абрамян С.Е. СамвелуЕрджаниковичу и Администрации города Юрги о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать право собственности за Абрамова Н.В. (паспорт гражданина РФ: ***) на гаражный бокс общей площадью *** кв. м., расположенный по адресу: ***-***, ***, ***, ***, помещение ***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.Н. Юденкова
Решение принято в окончательной форме 22.09.2026 года