РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 августа 2026 года г. Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Юденковой Е.Н., при секретаре Владимировой Е.А., с участием:
ст. помощника прокурора Шарикова В.В., истца Алфименко И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алфименко И.Б. к Лукашов Р.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец Алфименко И.Б. обратилась в суд с иском к ответчику Лукашову Р.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, по адресу: ***, ***.***.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от *** истцом была приобретена в собственность жилое помещение, расположенной по адресу: ***.***. В договоре купли-продажи жилого помещения в пункте 3.5 стороны установили, что в течении 15-ти дней срок с момента полного расчета за приобретаемую квартиру лица, проживающие в квартире, являются предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по мету жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении был зарегистрирован и проживал член его семьи Лукашов Р.А., который и по настоящее время зарегистрирован, проживает и продолжает пользоваться жилым помещением по указанному адресу, что подтверждается копией поквартирной карточки за *** от 17.04.2026г. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Просит суд признать прекратившим право пользования Лукашов Р.А., жилым помещением, расположенным по адресу: *** (л.д. 4).
Истец Алфименко И.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Лукашов Р.А. извещенный судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 27), в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не представил, причина неявки суду неизвестна.
Суд определил рассмотреть дело с имеющейся явкой.
Заслушав истца, допросив свидетелей М.Ю.А., С.В.И., исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Юргинского межрайонного прокурора Шарикова В.В., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к выводу о том, исковые требования Алфименко И.Б. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и вправе использовать его для собственного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы и не связанных с лишением права владения.
Согласно ч. 1-2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В силу статьи 2 Семейного кодекса Российской Федерации членами семьи являются супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные). Прочие родственники и близкие в соответствии с нормами семейного законодательства членами семьи не являются.
В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При рассмотрении дела судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ***. Алфименко И.Б. приобрела в собственность квартиру по адресу: ***, ***.*** Лукашова Л.А. (л.д. 8-9), согласно выписке ЕГРН право собственности зарегистрировано за Алфименко И.Б. (л.д. 19-20).
Из справки о зарегистрированных лицах от 17.04.2026 года следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы: Лукашова Л.А., *** года рождения, ее сын Лукашов Р.А., *** года рождения (л.д. 14), который не является родственником истца.
По сведениям адресно-справочной службы УФМС по Кемеровской области в г. Кемерово ответчик Лукашов Р.А. с *** и до настоящего времени зарегистрирован по адресу: ***, ***.***.
Как следует из пояснений истца ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении проживает по настоящее время, в расходах по содержанию квартиры ответчик не участвует, злоупотребляет алкоголем, ведет аморальный образ жизни, добровольно сняться с регистрационного учета и выселиться из ее квартиры не желает, хотя имеет свое жилье.
Из материалов дела следует, что Лукашов Р.А., членом семьи собственника Алфименко И.Б. не является.
Соглашение о проживании в указанном жилом помещении между истцом и ответчиком не заключалось. Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
В судебном заседании свидетели М.Ю.А., С.В.И., пояснили, что им известно, о том, что Лукашов Р.А. проживает в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, соглашений между ней и ответчиком о проживании и регистрации в квартире не было. Ответчик имеет свое жилье.
У суда нет оснований подвергать сомнению показания данных свидетелей, т.к. они согласуются с пояснениями истца, иными доказательствами по делу и ничем не опровергаются. Свидетели предупреждались судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении создает истцу препятствия в реализации прав собственника. Истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию квартиры, связанные с регистрацией ответчика в жилом помещении, собственником которого истец является.
Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик Лукашов Р.А. прекратил право пользования вышеуказанным жилым помещением, расположенным по адресу: ***, ***, в силу отсутствия каких-либо прав на него, в связи с чем, ответчик обязан освободить вышеуказанное жилое помещение.
Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения, и ответчиком о сохранении за последним права пользования указанным жилым помещением, Лукашов Р.А. в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.
Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика Лукашов Р.А. права пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ***, ***.***, то имеются предусмотренные законом основания для его выселения из указанной квартиры без предоставления ему за счет истца другого жилого помещения.
Судебное решение о признании гражданина утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства; какого-либо дополнительного судебного акта по данному вопросу не требуется.
Так как истцом Алфименко И.Б. требование о взыскании с ответчика судебных расходов не заявлено, понесенные истцом судебные расходы взысканию с ответчика не подлежат.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алфименко И.Б. к Лукашов Р.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить.
Признать Лукашов Р.А. (паспорт гражданина РФ: ***), прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ***, ***.***.
Выселить Лукашов Р.А. (паспорт гражданина РФ: ***), из квартиры, расположенной по адресу: ***, ***.
Судебное решение о признании гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.Н. Юденкова
Решение принято в окончательной форме 24.08.2026 года