РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Юргинский городской суд Кемеровской области всоставе:
председательствующего судьи Королько Е.В., при секретаре судебного заседания Адаменко Н.А., с участием ответчика Журавлева А.С.,
13 августа 2026 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Юрга Кемеровской области гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к Журавлеву АС о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (далее – КУМИ г. Юрги) обратился в суд с иском к Журавлеву А.С. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.
Исковые требования обоснованы следующим. *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Юрги и Индивидуальным предпринимателем Журавлевым АС заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: *** основание: постановление Администрации города Юрги *** от *** протокол приема заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок от ***. сроком с 02.03.2015 г. по 02.03.2025 г..
Согласно п. 3.2. договора *** от *** аренды земельного участка оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа текущего месяца. Согласно п. 3.1 договора *** от *** аренды земельного участка за указанный в п.1.1. договора земельный участок арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 75 000 рублей в год на основании решений ЮГСНД *** от ***, *** от ***, протокола о результатах аукциона. Арендная плата исчисляется с 02.03.2015 г.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области от 12.11.2024 г. по делу А27-18321/2024, оставленным без изменения постановлениями Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25.02.2025г., Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 27.06.2025 г., с ответчика взыскана задолженность по указанному договору аренды за период по 31.08.2024 г., пени по 12.11.2024г.
Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору *** от ***. аренды земельного участка выполнялись нерегулярно, в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с 01.09.2024 г. по 31.01.2026 г. составляет 106 250 рублей.
Согласно п. 4.1. договора *** от *** аренды земельного участка, в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в установленные сроки, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 11.09.2024г. по 10.02.2026г. составляет 17 801,06 рублей.
Согласно сведениям ЕГРИП Журавлев А.С. прекратил предпринимательскую деятельность ***
30 апреля 2026 года по делу № 2-750/2026 мировым судьей судебного участка № 5 Юргинского городского судебного района Кемеровской области в отношении ответчика вынесен судебный приказ, который в последующем был отменен определением от 19 мая 2026 года.
Истец КУМИ г. Юрги просит взыскать с Журавлева А.С. в пользу истца арендную плату по договору аренды земельного участка от *** *** в размере 106 250 рублей за период с 01.09.2024 г. по 31.01.2026 г.; пени по договору аренды земельного участка от ***. *** в размере 17 801,06 рублей за период с *** по *** (л.д. 4-6).
Представитель истца КУМИ г. Юрги в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.65, 69), в письменном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживают (л.д. 127-128).
Ответчик Журавлев А.С. в судебном заседании возражал против требований искового заявления, поддержал доводы ранее представленных письменных возражений на исковое заявление (л.д. 71-73), в которых указал, что с исковыми требования не согласен на основании того, что они противоречат Лесному кодексу РФ и статьям 611 и 614 Гражданского кодекса РФ. Считает, что истец неправомерно требует оплаты по договору аренды земельного участка от *** *** по следующим причинам. Истец предоставил в аренду лесной участок с оформлением договора аренды *** от ***., который не соответствует требованиям ст.73.1 ЛК РФ, что привело к ошибочному применению норм Земельного и Гражданского кодексов в Арбитражном суде. Юргинская межрайонная прокуратура в ходе проверки в декабре 2020 года указывала на это несоответствие работникам КУМИ г. Юрги. Фактически в аренду был предоставлен земельный участок площадью ***, категория земель: Городские леса и леса зеленой зоны лесные кварталы 1,2,3,4 лесничества МО «Юргинский городской округ», разрешенный вид использования: код 10.0 Использование лесов. Виды использования и объемы определялись Регламентом на городские леса и леса зеленой зоны муниципального образования «Юргинский городской округ». Срок действия Регламента на городские леса и леса зеленой зоны муниципального образования «Юргинский городской округ» устанавливался с момента его утверждения Главой администрации МО «Юргинский городской округ» *** до 2021 года включительно. В соответствии с Приложением № 3 к Договору аренды земельного участка *** был определен объем использования лесов для заготовки древесины - на лесном участке это *** в год. В силу части 10 статьи 29 Лесного кодекса не допускается предоставление лесных участков для заготовки древесины (за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 части 3 статьи 73.1 и статьей 74 Лесного кодекса), если таксация лесов в отношении соответствующего лесного участка проведена более десяти лет назад (исходя из года подготовки имеющейся лесоустроительной документации соответствующего лесного участка). Объемы и сроки исполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов и лесоразведению, на арендуемом лесном участке также определяются Регламентом и реализуются на основании Проекта освоения лесов для конкретного участка. Таким образом, дальнейшее использование ответчиком участка в соответствии с Приложением № 3 к Договору аренды земельного участка после 01.01.2022 г. попадало под деяния, предусмотренные Уголовным кодексом РФ. Пункт 2.4.3 Договора аренды *** от ***. гласит в установленном порядке разработать и представить арендодателю (истцу) проект освоения лесов в течении трех месяцев с момента подписания договора. Проект освоения лесов был разработан Журавлевым А.С. в 2015 году для переданного в аренду лесного участка Городских лесов и лесов зеленой зоны муниципального образования «Юргинский городской округ» для лесных кварталов 1,2,3,4. Проект освоения лесов разработан в соответствие с требованиями и нормативами регламента лесов и лесов зеленой зоны МО «Юргинский городской округ» г. Юрги и прошел муниципальную экспертизу. Срок действия проекта освоения соответствовал сроку действия вышеуказанному регламенту до 2021 года включительно. Для дальнейшего использования участка с 01.01.2022 г. в соответствии с требованиями статьи 84 Лесного Кодекса РФ истец обязан был разработать актуальную лесоустроительную документацию, в том числе и Лесохозяйственный регламент лесов и лесов зеленой зоны МО «Юргинский городской округ» г. Юрги. Без вышеуказанной документации, которая отсутствует и на сегодняшний день, разработка проекта освоения лесов кем-либо не представляется возможной. Бездействие истца КУМИ г. Юрги по реализации требований лесного законодательства РФ с 01.01.2022 г. привело к созданию непреодолимого для Журавлева А.С. препятствия в осуществлении предпринимательской деятельности на лесном участке. Начиная с 01.07.2022 г. по 02.03.2025 г. Администрация г. Юрги использовала лесной участок с кадастровым номером *** по своему усмотрению. Исходя из требований лесного законодательства и в силу своих полномочий КУМИ г. Юрги был обязан инициировать расторжение договора аренды *** от ***. и изъятие лесного участка с кадастровым номером *** у арендатора в момент выявления факта нарушения лесного законодательства, т.е. с 01.01.2021г..
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 608 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ), право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Земельного кодекса РФ отношения по использованию и охране земель регулируются земельным законодательством.
Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ пользование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за пользование земли является земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно положениям статьи 22 Земельного кодекса РФ граждане могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, которые предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Судом установлено, что *** в г. Юрга между КУМИ г. Юрги и ИП Журавлевым А.С. заключен договор *** аренды земельного участка с кадастровым номером *** кв.м., расположенного по адресу: ***, на основании постановления Администрации города Юрги *** от ***., протокола приема заявок по продаже права на заключение договора аренды на земельный участок от ***, срок действия договора устанавливается с 02.03.2015 г. по 02.03.2025 г. (л.д. 9-32).
Указанные в договоре аренды характеристики земельного участка с кадастровым номером *** соответствуют сведениям ЕГРН: местоположение участка: *** категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: земельные участки городских лесов. ***. на земельный участок зарегистрировано право собственности Юргинского городского округа. ***. зарегистрировано обременение – аренда на весь объект в пользу Журавлева А.С. на основании договора аренды земельного участка *** от ***. (л.д. 40-47).
Согласно п. 3.1. договора аренды *** земельного участка от ***. сумма арендной платы составляет 75 000 рублей в год с ***.
Согласно п. 3.2. договора аренды оплата за аренду производится ежемесячно равными долями до 10 числа от начала текущего месяца.
Решением Арбитражного суда Кемеровской области по делу № А27-18321/2024 от 25 ноября 2024 года, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 25 февраля 2025 года, с ИП Журавлева А.С. в пользу КУМИ г. Юрги взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка *** от *** за период с 01.04.2022 г. по 31.08.2024 г. в размере 181 250 рублей, а также неустойка (копия на л.д. 33-36, 37-39, 92-94).
Согласно копии выписки из ЕГРИП деятельность индивидуального предпринимателя Журавлева А.С. прекращена (л.д. 48-51).
Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу статьи 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Анализ положений статей 606, 614, 622 ГК РФ в их взаимосвязи, позволяет сделать вывод, что обязательство по внесению арендной платы, являющееся по своей правовой сути встречным обязательством, возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
Материалы дела не содержат доказательств принятия Журавлевым А.С. должных мер по возврату земельного участка арендодателю и уклонения последним от приемки имущества путем подписания акта приема-передачи.
Журавлев А.С. ссылается на невозможность использования с 01.01.2022г. предоставленного в аренду земельного участка по причине истечения срока действия лесохозяйственного регламента Юргинского городского округа, утвержденного постановлением Администрации города Юрги от ***. ***.
Указанные доводы Журавлева А.С. были предметом проверки Арбитражного суда Западно-Сибирского округа, в постановлении от 27 июня 2025 года по делу № А27-18321/2024 суд пришел к выводу, что истечение срока действия лесохозяйственного регламента, на основании которого был составлен ранее действующий проект освоения лесов, не влечет автоматического прекращения договора аренды и безусловного освобождения арендатора от внесения арендной платы. Изложенное возможно лишь в ситуации, когда невозможность использования вызвана напрямую действиями арендодателя (л.д. 92-94).
В силу статьи 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (пункт 2); имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (пункт 4).
При наличии недостатков, препятствующих Журавлеву А.С. пользованию арендованным имуществом, он не был лишен возможности обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды. Однако, Журавлев А.С. с таким требованием в суд не обращался, о чем пояснил в судебном заседании.
Ответчиком договорные обязательства по оплате аренды по договору *** аренды земельного участка от *** выполнялись не регулярно, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.09.2024г. по 31.01.2026г. в размере 106 250 рублей. Факт наличия задолженности подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 7-8).
Согласно п. 4.1. договора аренды в случае невнесения арендатором суммы арендной платы в срок, установленный в пункте 3.2, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету пеня за период с 11.09.2024 г. по 10.02.2026 г. составила 17 801,06 рублей (л.д. 7-8).
Суд, проверив расчет истца, находит данный расчет арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды.
Ссылаясь на отсутствие обязанности по оплате аренды из-за невозможности использования земельного участка, сам факт не внесения арендной платы (наличия задолженности) и размер задолженности ответчиком в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорен, доказательств внесения арендной платы или иного размера задолженности за спорный период, ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, исходя из наличия на стороне арендатора обязанности по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств возврата земельного участка арендодателю, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно статье 103 ГПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку решение состоялось в пользу истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины, с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ и пункта 1 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4 721,53 рублей, из расчета 4 000 руб. + 3% х (124 051,06 руб. – 100 000 руб.).
Руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги к Журавлеву АС о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка - удовлетворить.
Взыскать с Журавлева АС (*** года рождения, паспорт гражданина РФ *** ***) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Юрги (ИНН 4230005770, ОГРН 1024202002296) задолженность по договору аренды земельного участка *** от *** по арендной плате за период с 01 сентября 2024 года по 31 января 2026 года в размере 106 250 рублей 00 копеек, неустойку (пеню) за период с 11 сентября 2024 года по 10 февраля 2026 года в размере 17 801 рубль 06 копеек, а всего взыскать 124 051 (сто двадцать четыре тысячи пятьдесят один) рубль 06 копеек.
Взыскать с Журавлева АС (*** года рождения, паспорт гражданина РФ *** ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 721 (четыре тысячи семьсот двадцать один) рубль 53 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько
Решение в окончательной форме принято 27 августа 2026 года.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.В. Королько