ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербак А.М., при участии помощника прокурора <адрес> ФИО4, при ведении протокола секретарем ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности, установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности, указав в обоснование требований, что с 2013 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>. По устной договоренности с 2013 года в указанном жилом помещении проживает её сестра ФИО2 на безвозмездной основе, с условием оплаты потребляемых коммунальных услуг. В настоящее время возникла необходимость в освобождении жилого помещения, однако ответчик выезжать отказывается, при этом оплату коммунальных услуг она не производит. Задолженность по оплате коммунальных услуг за период проживания ответчика в спорном жилом помещении составила в общем размере 217364,66 рублей. В силу изложенного, истец просит выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус 3, кВ. 178, взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 217364,66 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 521 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, по основаниям указанным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте судебного разбирательства извещалась судом. Причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении или иных не поступало. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участника процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав истца, заключение помощника прокурора, полагавшего иск в части выселения подлежащим удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями п.1, п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией им права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам, а также бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из Форма10 в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированных граждан не имеется.
Обращаясь в суд с названным иском, истец указывает, что по устной договоренности, с 2013 года в спорном жилом помещении проживает её сестра ФИО2 Устная договоренность включала: проживание на безвозмездной основе, с условием оплаты коммунальных услуг.
Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспорены, надлежащими доказательствами не опровергнуты.
Факт проживания ФИО2 в жилом помещении по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, подтверждается объяснениями ФИО2 данными в рамках материала КУСП 9813 по заявлению ФИО1
Из определения об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 подтверждает как факт своего проживания в спорном жилом помещении, так и обязуется погасить долг по коммунальным услугам, сложившийся в период её проживания.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
В силу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно расчету задолженности за отопление и горячую воду, выполненному АО «ДГК», за период с января 2017 по июнь 2025 числится задолженность в размере 101671,63 рублей.
Согласно расчету задолженности за услуги холодного водоснабжения и водоотведения, выполненному ООО «Общие цели», за период с марта 2017 по июль 2025 числится задолженность в размере 23143,09 рублей.
Согласно расчету задолженности по взносу на капитальный ремонт общего имущества, выполненному ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>», за период с октября 2014 по июль 2025 числится задолженность в размере 36342,24 рублей.
Согласно расчету задолженности по взносу на содержание общего имущества МКД, выполненному ООО «УК Дальневосточный Регион», за период с января 2017 по июль 2025 числится задолженность в размере 37870,25 рублей.
Согласно расчету задолженности по оплате электроэнергии, выполненному ПАО «ДЭК», за период с января 2017 по июль 2025 числится задолженность в размере 14785,91 рублей.
Согласно расчету задолженности по оплате ТБО, выполненному КГУП «Приморский экологический центр», за период с января 2020 по июль 2025 числится задолженность в размере 3551,54 рублей.
Итого общий размер задолженности по оплате услуг по содержанию жилья, коммунальных услуг составил 217364,66 рублей, который взыскивается с ответчика в пользу истца, ввиду фактического проживания ФИО2 в жилом помещении.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Поскольку в судебном заседании был установлен факт фактического проживания ФИО2 в спорном жилом помещении, при этом соглашения о возможности дальнейшего проживания между собственником и ответчиком не достигнуто, суд выселяет ответчика из спорного жилого помещения.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7521 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 233 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении, взыскании задолженности удовлетворить.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0519№) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 (паспорт 0519№) в пользу ФИО1 (паспорт 0505№) задолженность по коммунальным платежам в размере 217364,66 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 7521 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Щербак А.М.