ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербак А.М., при ведении протокола секретарем ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о возложении обязанности, определении порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о возложении обязанности, определении порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, указав в обоснование требований, что является собственником ? доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Также собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение является ФИО4 Ответчик зарегистрирован и фактически проживает в указанное квартире. Из квитанций ресурсоснабжающих организаций истцу стало известно, что по указной квартире имеется задолженность по оплате коммунальных платежей. Так, на март 2026 года задолженность за содержание жилого помещения составляет 62190,62 рублей, по холодному водоснабжению и водоотведению – 1437,50 рублей (на февраль 2026 года), по отоплению и горячему водоснабжению – 6491,21 рублей (на февраль 2026 года). ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика требование о предоставлении дубликата ключей от входной двери в жилое помещение, об определении порядка и размера участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг. Вместе с тем, ключи от жилого помещения не переданы, соглашение не достигнуто. В связи с чем, просит суд обязать ФИО4 передать ему ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; определить порядок и размер участия в содержании и оплате коммунальных услуг между собственниками ФИО4 в размере ? доли по всем затратам от общего размера оплаты и ФИО1 в размере ? доли по всем затратам от общего размера оплаты; взыскать со ФИО4 в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 4000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 рублей, почтовые расходы 2422,65 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 П.П. требования поддержал, по основаниям указанным в иске, просил требования удовлетворить.
Истец, ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны, ходатайств об отложении или иных не поступало. При таких обстоятельствах, с учетом мнения участника процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым.
Согласно выписке Форма10 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован собственник ФИО4, собственник ФИО8 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ году, зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Как указывает истец, в квартире фактически проживает ответчик, который препятствует ему в доступе в спорное жилое помещение, в связи с чем истец просит возложить на ответчика обязанность по передаче ключей от спорного жилого помещения.
ФИО1 обращался к ФИО4 с требованием о предоставлении дубликата ключей от жилого помещения, определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, что подтверждается заявлением, отчетом об отправке.
Вместе с тем, исходя из пояснений истца, требования не исполнены. Обратное в ходе рассмотрения дела не установлено.
Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
В силу абз. 2 п. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Поскольку ФИО1 и ФИО4 являются равными собственниками спорного жилого помещения, суд возлагает на ФИО4 обязанность передать ФИО1 ключи от жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно квитанциям, представленным в материалы дела, за оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, числится задолженность. Досудебного соглашения о порядке пользования и оплате коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто, в связи с чем, истец просит определить порядок оплаты указанных услуг по ? за каждым собственником.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платёжные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за коммунальные услуги. При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Исходя из содержания указанных норм, собственник обязан соразмерно своей доли участвовать в оплате коммунальных платежей за оказанные в принадлежащем ему жилом помещении услуги.
Поскольку соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг собственниками в соответствии со ст. 247 ГК РФ не достигнуто, суд полагает возможным установить такой порядок пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что соглашения о порядке и размере оплаты спорного жилого помещения и коммунальных платежей между сторонами не достигнуто, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о раздельном порядке оплаты коммунальных услуг подлежит удовлетворению.
Решение суда об определении порядка оплаты коммунальных услуг является основанием выставления организациями, оказывающими коммунальные услуги, самостоятельных платёжных документов ФИО1 и ФИО4 соразмерно установленным долям.
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 2422,65 рублей.
Согласно ст. 100 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя.
Расходы на оказание юридических услуг подтверждаются договором и квитанцией на общую сумму 30000 рублей.
Обсуждая вопрос о размере расходов, подлежащих взысканию в пользу заявителя в счет оплаты юридических услуг, суд принимает во внимание объем выполненной юридической работы, категорию спора и характер заявленных требований, с учетом требований справедливости, считает, необходимым взыскать в пользу заявителя расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей. Суд считает, что взыскание расходов на оплату юридических услуг в указанном размере обеспечит необходимый баланс между сторонами, не является чрезмерно завышенным и отвечает требованиям разумности. Оснований для взыскания расходов на оплату юридических услуг в большем объеме суд не усматривает.
Разрешая требование истца о взыскании расходов за составление нотариальной доверенности в размере 4000 рублей, суд, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела" и установив, что представленная доверенность <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ не выдана непосредственно для рассмотрения настоящего дела, наделяет представителя широким кругом полномочий, приходит к выводу о том, что указанные расходы в размере 4000 рублей не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО4 о возложении обязанности, определении порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг удовлетворить.
Возложить на ФИО4 (ИНН251006821725) передать ФИО2 (паспорт 4021№) ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кВ. 14.
Определить раздельный порядок участия в оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги оказываемые в жилом помещении по адресу: <адрес>, между ФИО4 (ИНН251006821725) в размере 1/2 доли, и ФИО3 (паспорт 4021№) в размере 1/2 доли.
Взыскать со ФИО4 (ИНН251006821725) в пользу ФИО1 (паспорт 4021№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 2422,65 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 рублей.
Требования ФИО1 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в большем размере, расходов на оплату услуг нотариуса оставить без удовлетворения.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Первореченский районный суд <адрес>.
Судья Щербак А.М.