ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 мая 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Базаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав в обосновании исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключен договор займа по условиям которого ФИО4 предоставил ответчику займ на сумму 500000 рублей под 4 % в месяц сроком на 36 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которого сумма займа увеличена до 800000 рублей, под 4,5 % в месяц. Принятые на себя обязательства ответчик не исполнил, указанную задолженность не погасил. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которого право требование передано ФИО1 Задолженность ответчика перед истцом составляет по основному долгу 800000 рублей, по процентам с сентября по декабрь 2025 года – 108000 рублей, по неустойки 1250000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был также заключен договор залога объектов недвижимости: здания, жилой дом, площадью 30 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес> земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, площадью 555 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать задолженность по договору займа в размере 2044000 рублей, проценты за пользование займом в размере 4,5 % от суммы займа в размере 800000 рублей в месяц начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, государственную пошлину в размере 44400 рублей. Обратить взыскание на предмет залога – здание, жилой дом, площадью 30 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес> земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, площадью 555 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2600000 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины своей неявки не сообщили, в связи с чем полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор займа по условиям которого ФИО4 предоставил ответчику займ на сумму 500000 рублей под 4 % в месяц сроком на 36 месяцев.
Согласно платежным поручениям № и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено в общем размере 500000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которого сумма займа увеличена до 800000 рублей, под 4,5 % в месяц.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получено 300000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 был также заключен договор залога объектов недвижимости: здания, жилой дом, площадью 30 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес> земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, площадью 555 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>, который зарегистрирован в установленному законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, согласно которого право требование передано ФИО1
Ответчик ФИО2 воспользовавшись предоставленным займом, в нарушение условий договора займа, принятые на себя обязательства по исполняла ненадлежащими образом, займ не возвратил.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. (п. 1 ст. 807 ГК РФ)
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. (п. 1 ст. 809 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Поскольку факт нахождение долговых расписок у кредитора, который по смыслу ст. 408 ГК РФ подтверждает наличие неисполненного денежного обязательства в полном объеме, при отсутствии допустимых и достоверных доказательств подтверждающих возврат заемщиком сумм долга в полном объеме, требование о взыскании сумм займа, а также процентов по договору подлежат удовлетворению, ответчиком же доказательств возврата полученных денежных средств не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в размере 2044000 рублей, состоящую из задолженности по основному долгу 800000 рублей, по процентам с сентября по декабрь 2025 года – 108000 рублей, по неустойки 1250000 рублей, по расчету, представленному истцом, который проверен судом и признан правильным, ответчик доказательства опровергающие данный расчет не представил.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункту 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Таким образом, взыскание процентов за пользование займом до дня фактического исполнения обязательства, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством.
При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 4,5 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга в размере 800000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Пунктом 1 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ч.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч.1 ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с положениями п.1 ст. 350 ГК РФ, п.4 ч.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Согласно договору залога от ДД.ММ.ГГГГ стоимость предметов залога оценена сторонами в размере 2600000 рублей.
Таким образом, при определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из согласованной сторонами стоимости предмета залога, поскольку из материалов дела следует, что стороны стоимость залогового имущества не оспаривают, заключение о его иной стоимости не предоставляют.
В силу п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при обращении взыскания на заложенное имущество в судебном порядке суд по просьбе залогодателя, являющегося должником по обязательству, при наличии уважительных причин вправе отсрочить продажу заложенного имущества с публичных торгов на срок до одного года.
Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в соответствии с которым по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности.
Однако ходатайство о предоставлении отсрочки ответчиком не заявлено.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, при подаче искового заявления истец оплатил государственную пошлину в размере 44400 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт № №) в пользу ФИО1 (паспорт № №) сумму задолженности по договору займа в размере 204400 рублей, проценты за пользование займом в размере 4,5 % в месяц, начисляемых на сумму основного долга в размере 800000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 44400 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога: здание, жилой дом, площадью 30 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес> земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под строительство индивидуального жилого дома, площадью 555 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, пер.<адрес>, <адрес>., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2600000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Ершов