РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Базаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <адрес> в защиту прав ФИО1 к <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» о возложении обязанности установил:
Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что по результатам проверки «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта - на счете регионального оператора фонд <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на основании протокола № общего собрания изменен способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт да специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, определен размер и владелец специального счета ООО «УК ФИО2», которое решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО «Паллада». ДД.ММ.ГГГГ протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома избрано ООО «Паллада». После вступления данного решения в силу ООО «УК ФИО2» денежные средства, накопленные на специальном счете формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, передало новому владельцу счета ООО «Паллада». С апреля 2023 года на основании решения собственников помещений многоквартирного дома изменен способ формирования фонда капитального ремонта со специального счета ООО «Паллада» на счет регионального оператора - фонд <адрес> «Фонд капитального ремонта <адрес>». В мае 2023 года в адрес Фонда поступило решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта - прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлось ООО «Паллада», и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Из платежных документов, направленных Фондом в адрес всех собственников помещений многоквартирного <адрес> следует, что собственникам выставлена задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2014 года по апрель 2021 года. Однако какие-либо документы, подтверждающие факт неоплаты собственниками помещений в данном многоквартирном доме взносов на капитальный ремонт в период с октября 2014 года по апрель 2021 года, у регионального оператора отсутствуют. Прокуратурой ФИО2 ранее в ходе проверки установлено, что сведений об уплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества собственниками помещений данного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует ввиду ее непредставления ООО «УК ФИО2». Обязанность владельца специального счета ООО «Паллада» перед региональным оператором исполнена в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмами, направленными в адрес Фонда. По запросу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» Приморским отделением № - филиала ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена информация за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об уплаченных взносах на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного <адрес>, содержащейся в электронных реестрах принятых платежей (выписка по счету). За период с октября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ у ПАО Сбербанк России отсутствует возможность предоставить информацию об уплаченных взносах по причине истечения срока хранения информации (не более 5 лет). Таким образом, оплаты, произведение собственниками помещений многоквартирного <адрес> в период с октября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ, региональным оператором не учтены, что привело к завышению размера задолженности собственников по взносам на капитальный ремонт поскольку собственники, своевременно оплатившие взносы на капитальный ремонт, исполнили свои обязательства. По факту выявленных нарушений прокуратурой ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ руководителю <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» внесено представление об устранении нарушений в сфере жилищно-коммунального хозяйства. По результатам рассмотрения представления ФИО2; ФИО2 <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» нарушения, указанные в представлении от ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время не устранил. Установлено, что собственник <адрес> является ФИО1, которая является пенсионером ветераном труда. Истец просит признать незаконными действия <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» по указанию в лицевом счете № ФИО1 и системе учета фондов капитального ремонта сведений о просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>. Признать задолженность ФИО1 по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> отсутствующей. Обязать <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» исключить из лицевого счета № ФИО1 на <адрес> в <адрес>, системы учета фондов капитального ремонта задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате слушания дела должным образом.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 и ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации, являющиеся собственниками жилых и нежилых помещений в МКД, обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, которые включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 158 и ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в МКД несет бремя содержания принадлежащего ему помещения, а также бремя расходов на содержание общего имущества, участвуя в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в МКД обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД.
Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Судом установлено, и следует из материалов дела, что собственником <адрес> является ФИО1, которая является пенсионером ветераном труда..
По сведениям <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (далее — Фонд) на лицевом счете № ФИО1 имеются сведения о просроченной задолженности по взносам за капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>.
В материалы дела представлены квитанции оплаты ФИО1 взносов за капремонт за период 2019-2021 год, в которых долги не указаны.
Из представленных материалов дела следует, что прокуратурой проведена проверка оснований выставления долгов ФИО1, по результатам которой выявлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта - на счете регионального оператора фонд <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>».
ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на основании протокола № общего собрания изменен способ формирования фонда капитального ремонта - перечисление взносов на капитальный ремонт да специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, определен размер и владелец специального счета ООО «УК ФИО2», которое решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А51-1417/2022 признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № управляющей компанией многоквартирного дома выбрано ООО «Паллада».
ДД.ММ.ГГГГ протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома избрано ООО «Паллада».
После вступления данного решения в силу ООО «УК ФИО2» денежные средства, накопленные на специальном счете формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, передало новому владельцу счета ООО «Паллада».
С апреля 2023 года на основании решения собственников помещений многоквартирного дома изменен способ формирования фонда капитального ремонта со специального счета ООО «Паллада» на счет регионального оператора - фонд <адрес> «Фонд капитального ремонта <адрес>».
В мае 2023 года в адрес Фонда поступило решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, об изменении способа формирования фонда капитального ремонта - прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого являлось ООО «Паллада», и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно ст.183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения:1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.173 ЖК РФ владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
В нарушение ст. 173 ЖК РФ бывшая управляющая компания ООО «УК ФИО2» информацию о начислениях, оплате, задолженности и пенях по каждому собственнику помещений новому владельцу счета не передала.
Прокуратурой ФИО2 ранее в ходе проверки установлено, что в период с октября 2014 года по апрель 2021 года, у регионального оператора отсутствуют. Прокуратурой ФИО2 ранее в ходе проверки установлено, что сведений об уплаченных взносах на капитальный ремонт общего имущества собственниками помещений данного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует ввиду ее непредставления ООО «УК ФИО2». Обязанность владельца специального счета ООО «Паллада» перед региональным оператором исполнена в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается письмами, направленными в адрес Фонда.
По запросу ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>» Приморским отделением № - филиала ПАО Сбербанк России от ДД.ММ.ГГГГ предоставлена информация за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об уплаченных взносах на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного <адрес>, содержащейся в электронных реестрах принятых платежей (выписка по счету). За период с октября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ у ПАО Сбербанк России отсутствует возможность предоставить информацию об уплаченных взносах по причине истечения срока хранения информации (не более 5 лет).
Таким образом, оплаты, произведение собственниками помещений многоквартирного <адрес> в период с октября 2014 года по ДД.ММ.ГГГГ, региональным оператором не учтены, что привело к завышению размера задолженности собственников по взносам на капитальный ремонт поскольку собственники, своевременно оплатившие взносы на капитальный ремонт, исполнили свои обязательства.
Пунктом 2 Постановления Администрации ПК от ДД.ММ.ГГГГ 142-па "О Порядке передачи владельцу специального счета и (или) региональному оператору документов и информации, связанных с формированием фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме" определено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета или региональный оператор в течение пяти рабочих дней со дня вступления в силу решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта передает региональному оператору или владельцу специального счета следующие документы и информацию, связанные с формированием фонда капитального ремонта:
а) решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта;
б) копии документов, связанных с открытием и ведением специального счета, в том числе договоров с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет (для владельца специального счета);
в) информацию о размере обязательств каж^го собственника помещения в многоквартирном доме с указанием суммы задолженности каждого собственника помещения в многоквартирном доме;
г) информацию о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт каждого собственника помещения в многоквартирном доме;
д) информацию о суммах начисленных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждому собственнику помещения в многоквартирном доме;
е) информацию о размере уплаченных пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме;
ж) информацию о помещениях в многоквартирном доме, принадлежащих каждому собственнику.
Как установлено прокурорской проверкой, требования п. 2 142-па управляющей компанией ООО «УК ФИО2» при смене владельца специального счета в 2021 году не исполнены.
Таким образом, поскольку ООО «УК ФИО2» нарушив требования действующего законодательства, не передала сведения о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт собственника помещения ФИО1 в многоквартирном доме Станюковича, 10, то ни ООО «Паллада», бывшая владельцем спецсчета с ДД.ММ.ГГГГ по май 2023 года, ни региональный оператор (Фонд), на счет которого поступают средства собственников на капремонт с мая 2023 года по настоящее время, не имеет оснований определять и выставлять задолженности по взносам за капремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг. на <адрес> в <адрес>.
Разрешая спор и удовлетворяя требование об исключении задолженности суд, руководствуясь положениями статей 155, 158, 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 10, 407, 416, 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 445-О, исходит из того, что сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт", взыскание которой в силу истечения срока исковой давности фактически невозможно, при отсутствии в течение длительного периода времени юридически значимых действий со стороны данного оператора, направленных на взыскание указанной задолженности, по существу является злоупотреблением правом, поэтому по иску заинтересованного лица суд вправе признать соответствующие обязательства собственника прекращенными по основаниям, предусмотренным статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации - в связи с невозможностью их исполнения.
Оснований полагать сформировавшуюся по указанному лицевому счету задолженность перспективной к взысканию не имеется, доказательства прерывания течения срока исковой давности суду не представлены, в связи с чем, имеющаяся задолженность является безнадежной ко взысканию. Отражение данной задолженности на лицевом счете, а также ее включение в платежные документы, создает для собственника помещения недопустимую правовую неопределенность в ситуации, когда он не может возражать против предъявленного требования ввиду отсутствия по нему судебного разбирательства.
Кроме того, сохранение региональным оператором на лицевом счете собственника безнадежной задолженности по статье "капитальный ремонт" нарушает права истца как собственника нежилого помещения на распоряжение им, поскольку в силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещения в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, решил:
Исковые требования ФИО2 <адрес> в защиту прав ФИО1 к <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» о возложении обязанности – удовлетворить.
Признать незаконными действия <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН №) по указанию в лицевом счете № ФИО1 (паспорт №) и системе учета фондов капитального ремонта сведений о просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес>.
Признать задолженность ФИО1 по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> в <адрес> отсутствующей.
Обязать <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» исключить из лицевого счета № ФИО1 на <адрес> в <адрес>, системы учета фондов капитального ремонта задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд <адрес>.
Судья А.В. Ершов