РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2026 года <адрес>
Первореченский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Базаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ТСЖ «АГАТ-26», третьи лица ФИО1, администрация <адрес> о признании права собственности, установил
Истец обратился в суд с иском, указав в обоснование требований, что она совместно с ФИО6, проживали как одна семья, вели совместное хозяйство. От данных отношений у них имеется дочь ФИО1 (Сазоник) Е.Н. ФИО7 работал в управлении Тралового и рефрижераторного флота «Приморрыбпрома» в качестве матроса-обработчика. В 1974 году был образован ЖСК-64, который осуществлял строительство жилого дома. По окончанию строительства ФИО6 был выдан ордер № на право занятия <адрес> на состав семьи 4 человека. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец проживает в указанной квартире с момента вселения и по настоящий момент и несет все расходы на эксплуатацию и содержание квартиры. Просила суд признать за ФИО2 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО1 и администрация <адрес>.
ФИО2 и её представитель в судебном заседании требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить.
ФИО1 в судебном заседании также полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Представитель администрации <адрес> в судебном заседании пояснила, что спорное жилое помещении в реестре муниципальной собственности не значится.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя. То есть начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Из материалов дела следует и установлено, что ФИО7 работал в управлении Тралового и рефрижераторного флота «Приморрыбпрома» в качестве матроса-обработчика.
На основании решения Исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № был образован ЖСК-64.
Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> микрорайона № (144 квартиры), девятиэтажной типовой № был передан под строительство ЖСК-64 Дальрыбы, в том числе 29 квартир в этом доме передать Горжилуправлению для очередников города.
Актом государственной комиссии 9 этажный 144 квартирный к\п жилой <адрес> по адресу <адрес> принят в эксплуатацию.
Решением Исполнительного комитета Владивостокского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден акт государственной комиссии о принятии 9 этажного 144 квартирного к\п жилого <адрес> по адресу <адрес> в эксплуатацию.
Также из материалов дела следует, что ФИО6, на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ принято 3080 рублей на строительство.
ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер № на основании решения ЖСК-64 на право занятия <адрес> на состав семьи 4 человека: ФИО6, ФИО2 – жена, ФИО8 – дочь, ФИО9 – сын.
Согласно сведений о регистрации граждан ФИО2 зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также был зарегистрирован ФИО6
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Также из материалов дела следует, ФИО6 и ФИО2 в зарегистрированном браке не состояли.
По сведениям ЕГРН государственная регистрация права собственности на данное недвижимое имущество не произведена, вместе с тем в связи с выплатой паевого взноса ФИО6 являлся собственником спорного имущества.
После смерти ФИО6 наследственное дело не открылось, наследники с заявлением о принятии наследства не обращались. Наследником первой очереди является ФИО1, которая в судебном заседании требования ФИО2 о признании права собственности поддержала.
Также судом было установлено, что спорным имуществом истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, как до смерти ФИО6, так и после его смерти.
Таким образом, ввиду смерти собственника спорного недвижимого имущества, не оформления на него наследственных прав, имущество является бесхозяйным.
Спорное недвижимое имущество в реестре муниципального имущества не учтено. Администрация <адрес>, как участник гражданского оборота, по настоящий момент, какие-либо действия по оформлению права собственности в отношении спорного недвижимого имущества не предпринимала.
Доводы истца о её фактическом владении и содержании спорного недвижимого имущества подтверждаются письменными доказательствами, а также пояснения ФИО1
Исходя из установленных обстоятельств дела и представленных доказательств, которые суд находит достаточными и в совокупности взаимосвязанными, суд приходит к выводу, что истец более 17 лет открыто и добросовестно пользуется и фактически владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Владение ей данным недвижимым имуществом не прерывалось.
Сведения о том, что кто-либо оспаривал действия ФИО2 по владению спорным недвижимым имуществом, отсутствуют.
Таким образом, доводы истца о том, что он в силу приобретательной давности приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество, суд находит доказанными, а требования подлежащими удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ТСЖ «АГАТ-26», третьи лица ФИО1, администрация <адрес> о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт №) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ершов А.В.