РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2026 года г. Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Юденковой Е.Н., при секретаре Матвеевой Т.В., с участием:
представителя истца: Шетиба К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванов А.П., Иванов И.А., Иванова О.В. к Администрации г. Юрги о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
Иванов И.А. А.П., Иванова О.В., Иванов И.А. И.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Юрги о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы следующим. Иванов И.А. А.П., Иванова О.В. и Иванов И.А. И.А. зарегистрированы в квартире по адресу: ***, на основании ордера на служебное помещение ***от ***. Нанимателем является Иванов И.А. А.П. Иванова О.И. – бывшая супруга нанимателя, брак расторгнут 11.05.2022 года (свидетельство о расторжении брака серия *** ***), зарегистрирована по месту жительства в квартире. Иванов И.А. И.А. – сын нанимателя, также зарегистрирован по месту в квартире. Остальные члены семьи нанимателя (в разное время в квартире было зарегистрировано разное количество людей) сняты с регистрационного учета. Истцы намерены приобрести право собственности на квартиру в равных долях, по 1/3 доли в праве собственности. Во внесудебном порядке это сделать невозможно, поскольку данную квартиру в настоящее время нельзя приватизировать. Первоначально квартира была построена по госкапвложениям Кемеровского районного управления речного пароходства строительным управлением №1 треста «Юргапромстрой». В соответствии с п.2 Решения исполнительного комитета Юргинского городского Совета депутатов трудящихся №440 от 27.12.1976г. «О приеме в эксплуатацию законченного строительством жилого дома» Кемеровскому районному управлению речного пароходства разрешена эксплуатация жилого 8-квартирного дома по ***, с 01.01.10977 года. В настоящее время АО «Западно-Сибирское речное пароходство» ликвидировано. В реестре муниципального имущества квартира не учитывается (ответ КУМИ г. Юрги от 06.12.2024 №01-12/2986). Истцы открыто и добросовестно владеют данной квартирой более 15 лет, оплачивают коммунальные платежи. По их мнению, на основании приобретательной давности возможно признание за ними права собственности на данную квартиру, по 1/3 доли в праве собственности за каждым из истцов. На основании изложенного просит признать за Иванов А.П. право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: ***, *** кадастровый ***, общей площадью *** кв.м., признать за Иванова О.В. право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью *** кв.м., признать за Иванов И.А. право собственности на 1/3 долю в квартире, расположенной по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью *** кв.м.
В суде представитель истца Иванов А.П. – Шетиба К.Н., действующая на основании доверенности от 29.08.2026 г. (копия л.д. 94) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Истец Иванова О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.169), причину неявки не сообщила, об отложении слушания ддела не ходатайствовала.
Истцы Иванов И.А. А.П., Иванов И.А. И.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения (л.д. 173-174, 175-176), ранее представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.95, 96).
Представитель ответчика Администрации г. Юрги в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представлен отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 105-107, 171).
Представитель третьего лица Юргинский отдел Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представлены письменные пояснения, в которых разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 98-99, 172).
Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей С.В.А., Иванов А.П., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу ст.ст 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом РФ, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Учитывая вышеизложенные разъяснения Конституционного Суда РФ, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно абз.1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Решением исполнительного комитета Юргинского городского Совета депутатов трудящихся №440 от 27.12.1976г. «О приеме в эксплуатацию законченного строительством жилого дома» Кемеровскому районному управлению речного пароходства разрешена эксплуатация жилого 8-квартирного дома по ***, с 01.01.10977 года (л.д. 50, 51-55). В настоящее время АО «Западно-Сибирское речное пароходство» ликвидировано, согласно выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 25-47).
Судом установлено, что на основании ордера на служебное помещение *** от ***, расположенное по адресу: ***, был зарегистрирован Иванов И.А. А.П. и членам его семьи (л.д. 17-оборотная сторона л.д. 17, 18-21).
Из технического паспорта на помещение – квартиры от 10.08.2010г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, присвоен инвентарный номер – ***, общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., из них жилая – ***.м., подсобная – *** кв.м., год постройки здания 1976г. (л.д. 57-59).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.06.2026 года, подтверждается, что отсутствуют данные о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, что подтверждается ответом КУМИ г. Юрги о том, что в реестре муниципального имущества Юргинского городского округа Кемеровской области – Кузбасса не учитывается (л.д. 22-24, 48).
Согласно справке филиала №7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа БТИ «Центр государственной кадастровой оценке и технической инвентаризации Кузбасса» от 17.08.2026 года №352 выданной Иванов И.А., зарегистрированному по адресу: ***, по состоянию до 02.12.1998 года в г. Юрге право на приватизацию не использовано (л.д. 145).
Согласно справке филиала №7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа БТИ «Центр государственной кадастровой оценке и технической инвентаризации Кузбасса» от 17.08.2026 года №351 выданной Иванов (Корчугановой) О.В., зарегистрированной по адресу: ***, по состоянию до 02.12.1998 года в г. Юрге право на приватизацию не использовано (л.д. 146).
Согласно справке филиала №7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа БТИ «Центр государственной кадастровой оценке и технической инвентаризации Кузбасса» от 17.08.2026 года №353 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствуют (л.д. 147).
Из адресных справок отдела по вопросам миграции МО МВД России «Юргинский» от 19.08.2026 года следует, что Иванова О.В. зарегистрирована по адресу: *** 21.02.2012 года; Иванов И.А. И.А. зарегистрирован по указанному адресу с 05.01.1999 года (л.д. 148,149).
Из сведений РКЦ ООО «Интеграл» на плательщика Иванова О.В., усматривается, что истец оплачивает коммунальные услуги (л.д. 152-163).
Из выписки по лицевому счету ООО «КЭнК» филиал усматривается, что гражданин-потребитель Иванова О.В. на 18.12.2024 года оплачивала за электроэнергию (л.д. 61).
Из пояснений представителя истца и показаний свидетелей С.В.А., Иванов А.П. следует, что по адресу: *** семья истцов Иванов вселилась в 90-х годах, проживает в спорной квартире, оплачивают ЖКУ.
Указанные письменные доказательства, а также показания свидетелей подтверждают, что давностное владение спорным жилым помещением истцов началось с 1993 года и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, их владение являлось непрерывным в течение более пятнадцати лет, то есть более всего срока приобретательной давности, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.
Свидетельские показания подтверждают, что истцы не скрывают факта нахождения спорного имущества в их владении и осуществляют владение данным имуществом как своим собственным.
Иных претендентов на квартиру судом не установлено. Доказательств, опровергающих исковые требования истцов, суду не представлено.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истцы Иванов И.А. А.П., Иванов И.А. И.А., Иванова О.В., хотя и не являются юридически собственниками, но добросовестно, открыто более пятнадцати лет владеют спорным имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ***, с кадастровым номером ***.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пункта 1 статьи 234 ГК РФ, Иванов И.А. А.П., Иванов И.А. И.А., Иванова О.В., приобрели право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования Иванов А.П., Иванов И.А., Иванова О.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иванов А.П., Иванов И.А., Иванова О.В. к Администрации *** о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Иванов А.П. (паспорт гражданина РФ ***), Иванова О.В. (паспорт гражданина РФ ***), Иванов И.А. (паспорт гражданина РФ ***) право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м., по 1/3 доле в праве общей собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.Н. Юденкова
Решение принято в окончательной форме 29.09.2026 г.