РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 сентября 2026 года г. Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области всоставе:
председательствующего Юденковой Е.Н., при секретаре Матвеевой Т.В., с участием:
представителя истца Полозов Т.В., представителя ответчика адвоката Иванов А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротовским А.А. к Цубатов А.В., Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику (л.д. 4-5).
Исковые требования мотивированы тем, что истец Коротовским А.А. приобрел по договору купли-продажи *** от *** у Цубатов А.В., *** года рождения, объект незавершенного строительства – Административно-бытовое здание с магазином, площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: ***, *** Цена объекта незавершенного строительства установлена в сумме 150 000 рублей. Право собственности Цубатов А.В. на указанный объект незавершенного строительства было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***. Денежные средства в сумме 150 000 рублей были переданы Цубатов А.В. в качестве оплаты по вышеуказанному договору купли-продажи наличными денежными средствами, что подтверждается распиской Цубатов А.В. Сразу после подписания договора купли-продажи и выплаты Цубатов А.В. денежных средств, Цубатов А.В. передал истцу указанный объект незавершенного строительства, но переход права собственности от Цубатова А.В. к истцу в установленном порядке зарегистрирован не был. Однако, с 2011 года и по настоящее время истец владеет и пользуется вышеуказанным объектом незавершенного строительства, что подтверждается договорами на отпуск электроэнергии и водоснабжения. Кроме того, истец за свой счет продолжает достраивать указанный объект незавершенного строительства, что подтверждается Экспертным заключением ООО «Вариант Плюс» о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: РФ, ***, ***., кадастровый ***. После завершения строительства истец намерен в установленном законом порядке ввести объект строительства в эксплуатацию. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности истца на объект незавершенного строительства препятствует ситцу в осуществлении прав собственника указанного объекта незавершенного строительства. Объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***, который был выделен для строительства данного объекта. Место нахождения и жительства продавца Цубатов А.В. истцу неизвестно, а без его участия истец не может обратиться в Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу для регистрации перехода к истцу права собственности, вследствие чего истец вынужден обратиться в суд. Так между истцом и Цубатов А.В. был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - Административно-бытовое здание с магазином, площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: ***, ***., который был исполнен сторонами, то истец является собственником указанного объекта незавершенного строительства. Тот факт, что переход права собственности на указанный объект незавершенного строительства не был зарегистрирован в установленном законом порядке, не является основанием считать, что истец не стал собственником указанного объекта незавершенного строительства С апреля 2011 года и по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом незавершенного строительства. Требования от истребования у истца указанного объекта незавершенного строительства никем не предъявлялись, договор купли-продажи указанного объекта незавершенного строительствам, как и право истца на него, никем не оспариваются. Признание за истцом права собственности на указанный объект незавершенного строительства позволит истцу ввести объект незавершенного строительства в гражданский оборот, реализовать свои права на собственника указанного объекта незавершенного строительства. На основании изложенного истец просит суд признать за истцом право собственности объект незавершенного строительства – Административно-бытовое здание с магазином, площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: ***, ***
Истец Коротовским А.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна (л.д. 66). В судебном заседании 16.09.2026 г. исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить в полном объеме.
Представитель истца Полозов Т.В., действующий на основании доверенности от 29.01.2026 г. (л.д. 40), в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске, просил их удовлетворить.
Ответчик Цубатов А.В., неоднократно извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция возвращена с последнего известного места жительства в связи с истечением срока хранения (л.д.46-47, 68).
Представитель ответчика Цубатов А.В. - адвокат Иванов А.С., назначенный определением суда от 27.08.2026 г., в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № *** от ***.2026 г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.
Представитель ответчика Администрация Юргинского муниципального округа, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил (л.д. 69).
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца и ответчиков.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей К.А.В., Е.Н.Ю., суд пришел к выводу о том, что исковые требования Коротовским А.А. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно абз.1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что объектом незавершенного строительства, право собственности на который просит признать истец, является Административно-бытовое здание с магазином, площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: ***, ***. (л.д. 37, 63).
Указанный объект передан в собственность истцу на основании договора купли-продажи от ***, заключенного между истцом и Цубатов А.В. (л.д. 9-10).
Согласно копии расписки от 24.04.2011 года Цубатов А.В. получил 150 000 рублей от Коротовским А.А. в счет оплаты за административно-бытовое здание с магазином, расположенное по адресу: ***, ***., по договору купли-продажи от *** (л.д. 11).
Из копии свидетельства о государственной регистрации права от *** Цубатов А.В. принадлежит объект незавершенного строительства Административно-бытовое здание с магазином, площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: ***, ***, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12,63).
Между К.А.В. и Коротовским А.А. заключен договор *** от ***, предметом которого является отпуск и потребление электрической энергии Административно-бытового здания с магазином, по адресу: ***, ***, *** км. (л.д. 14).
Между К.А.В. и Коротовским А.А. заключен договор *** от ***, предметом которого является водоснабжение (скважина) и отопление Административно-бытового здания с магазином, по адресу: ***, *** км. (л.д. 15).
Согласно экспертному заключению ООО «Вариант Плюс» по состоянию на 25.10.2025 года сделаны выводы о работоспособном техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций объекта по адресу: ***, ***. (л.д. 16-33).
Показаниями свидетелей К.А.В., Е.Н.Ю., подтверждаются доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и пояснения представителя истца, что истец более пятнадцати лет владеет Административно-бытовым зданием с магазином, по адресу: ***, ***. добросовестно, открыто, непрерывно, и по настоящее время продолжает им владеть пользоваться как своим собственным имуществом. Иных претендентов на указанное недвижимое имущество не имеется.
Таким образом, как следует из представленных суду доказательств, общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом Административно-бытовым зданием с магазином, расположенным по адресу: ***, ***., как своей собственностью составляет более пятнадцати лет, что в силу правовых норм ст. 234 ГК РФ является основанием для приобретения истцом права собственности на указанный объект незавершенного строительства.
Иных претендентов на Административно-бытовое здание с магазином, по адресу: *** судом не установлено. Доказательств, опровергающих исковые требования истца, суду не представлено.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства – Административно-бытовое здание с магазином, площадью *** кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: ***, ***
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коротовским А.А. к Цубатов А.В., Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.
Признать за Коротовским А.А. (Паспорт гражданина РФ ***) право собственности на объект незавершенного строительства – Административно-бытовое здание с магазином, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенное по адресу: ***, ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.Н. Юденкова
Решение принято в окончательной форме 12.10.2026 г.