РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 октября 2026 года г. Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области всоставе:
председательствующего судьи Юденковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Матвеевой Т.В., с участием:
истца Христов С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Христов С.Н. к Индивидуальному предпринимателю Абрамян С.Е. и Администрации города Юрги о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец Христов С.Н. обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Абрамян С.Е. (далее ИП Абрамян С.Е.), Администрации города Юрги о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, ***, помещ. ***.
Исковые требования Христов С.Н. мотивированы следующим.
*** между Христов С.Н. и ИП Абрамян С.Е. был заключен договор поручения, согласно которому ИП Абрамян С.Е. обязуется совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаражного бокса в комплексе строящихся гаражей, расположенных по адресу: *** ***), с последующей передачей гаражного бокса в собственность истцу. Земельный участок для строительства гаражного комплекса был предоставлен ответчику в аренду на основании Распоряжения КУМИ Администрации г. Юрги. Ответчик выполнил свои обязательства по строительству объекта. После окончания строительства истцу был передан в фактическое пользование гаражный бокс ***, площадью *** кв.м. Истец непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным гаражом на протяжении 22 лет. Однако в установленном порядке объект не был сдан в эксплуатацию. В силу этого гаражный комплекс, включая бокс истца ***, в соответствии со ст. 222 ГК РФ, является самовольной постройкой.
Постановлением Администрации города Юрги от 29.03.2016 года гаражному боксу *** присвоен официальный почтовый адрес: ***, ***, ***, пом. ***.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость принадлежащего истцу гаражного бокса составляет 453 000 рублей.
На земельном участке, где возведен гараж, отсутствуют права третьих лиц, сохранение постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, ***, пом. *** (л.д. 4-5).
Истец Христов С.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что гараж по адресу: ***, ***, пом. ***, он приобрел в 2004 г., пользуется им по настоящее время, просил иск удовлетворить признать за ним право собственности на данный гараж.
Ответчик ИП Абрамян С.Е. о дате, времени и месте судебного разбирательства неоднократно извещался почтовым отправлением по адресу его регистрации по месту жительства, однако корреспонденция суда возвращена в суд по истечению срока хранения.
Представитель ответчика Администрации города Юрги Комарова А.Ю., действующая на основании доверенности (копия на л.д. 84), в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д. 81-83), просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассматривает дело в отсутствие сторон.
Выслушав пояснения истца, изучив письменный отзыв представителя Администрации города Юрги, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из пояснений истца, материалов дела в судебном заседании установлено, что *** ИП Абрамян С.Е. и Христов С.Н. заключили договор поручения, по условиям которого поверенный на денежные средства доверителя в сумме 110 000 рублей обязался совершить действия по отводу земельного участка, проектированию и строительству гаражей, расположенных по адресу: *** (***), согласно договору доверитель обязался обеспечить поверенного денежными средствами в срок до 14.02.2007 года в сумме 110 000 рублей (л.д. 6).
Ответчиком ИП Абрамян С.Е. факт выплаты ему Христов С.Н. денежных средств в вышеуказанной сумме за вышеуказанный гараж не оспорен.
Земельный участок был выделен ИП Абрамян С.Е. Администрацией города Юрги распоряжением от 11.07.2001 года № 607-р (копия на л.д. 88).
Строительство гаражного комплекса ИП Абрамян С.Е. было завершено, и гаражному комплексу Постановлением Администрации города Юрги № 362 от 29.03.2016 года был присвоен адрес: ***, *** (л.д. 8).
Принадлежащий истцу гаражный бокс был поставлен на технический учет, что подтверждается Техническим паспортом (л.д. 95-97).
Построенному гаражному боксу был присвоен адрес: ***, ***.
Однако в установленном законом порядке гаражные боксы ИП Абрамян С.Е. в эксплуатацию введены не были, что подтверждается письменным отзывом представителя Администрации города Юрги и представленными документами (л.д. 81-82).
В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисозданасамовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из экспертного заключения ООО «Центр строительно-технической экспертизы и проектирования» усматривается, что вышеуказанный гаражный бокс и здание комплекса гаражей в целом, расположенное по адресу: ***, ***, ***, соответствуют требованиям строительных норм и правил, находятся в работоспособном состоянии, эксплуатация гаражных боксов не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц (л.д. 38-78).
Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области - Кузбассе» в г. Юрге и Юргинском районе усматривается, что вышеуказанный гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, *** ***, ***, соответствуют действующим санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам (л.д.9-11).
Согласно заключению ООО «Юргапроект» о техническом состоянии гаражного бокса, расположенного по адресу: ***, ***, ***, пом. ***, объемно-планировочное решение соответствует его функциональному назначению и требованиям СП 113.13330.2023 «Стоянки автомобилей». Состояние конструкций удовлетворительное. Объект пригоден к эксплуатации (л.д. 98).
Согласно отчету об оценке ООО «ПРОСПЕКТ», рыночная стоимость принадлежащего истцу гаражного бокса, расположенного по адресу: ***, *** ***, пом. ***, составляет 453 000 рублей (л.д. 33-34).
Согласно справке, выданной ООО «Тепловые сети», гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, ***, ***, пом. ***, не нарушает действующих норм и правил теплоснабжения (л.д. 14).
Согласно информационному письму, выданному ООО «КЭнК», Филиал «Энергосеть г. Юрга» гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, ***, ***, пом. ***, Ответственность за эксплуатацию внутренних сетей электроснабжения сооружения осуществляется собственниками гаражного комплекса на основании договора электроснабжения л,с ***. Указанное помещение не нарушает действующих норм и правил в сфере электроэнергетики (л.д. 23).
Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 25 Постановления Пленума от *** *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что гаражный комплекс, в состав которого входит гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, ***, ***, помещ. ***, построен на отведенном для его строительства земельном участке, предназначенном для строительства гаражного комплекса. Гаражный бокс соответствует требованиям СНиП и СанПиН, пригоден к эксплуатации. Сохранение гаражного бокса не влечет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц. Администрация города Юрги не возражает против сохранения гаражного комплекса и не против признания права собственности на вышеуказанный гаражный бокс за истцом. Ответчик ИП Абрамян С.Е. право собственности истца на вышеуказанный гаражный бокс не оспаривает.
Надлежащее оформление права собственности истца не возможно в силу недобросовестного поведения ответчика ИП Абрамян С.Е., который не предпринял мер к надлежащему оформлению всех необходимых документов и вводу построенного объекта в эксплуатацию.
Тот факт, что ответчик ИП Абрамян С.Е. не ввел гаражный комплекс в эксплуатацию в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования истца фактически являющегося собственником вышеуказанного гаражного бокса.
Оценивая доказательства и установленные судом обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на гаражный бокс общей площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: ***-***, ***, бульвар Металлургов, ***, помещение ***.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Христов С.Н. к Индивидуальному предпринимателю Абрамян С.Е. СамвелуЕрджаниковичу и Администрации *** о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать право собственности за Христов С.Н. (паспорт гражданина РФ: ***) на гаражный бокс общей площадью *** кв. м., расположенный по адресу: ***, ***, ***, ***, помещение ***.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.Н. Юденкова
Решение принято в окончательной форме 22.10.2026 года