РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес>-Кузбасс 29.09.2026
Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Матерн Е.С., при секретаре Мифтаховой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ширяевой Т. А., Ширяевой К. А., Ширяевой Е. А. к администрации Беловского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Ширяева Т.А., Ширяева К.А., Ширяева Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации Беловского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, истцы Ширяева Т.А., Ширяева К.А., Ширяева Е.А. приобрели общую долевую собственность по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> продавца Ширяева Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ
Согласно п.2 Договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) 340000 рублей, из них: 10000 рублей – стоимость земельного участка, уплаченная за счет собственных средств до подписания договора; 330000 рублей – стоимость жилого дома, выплачивается покупателями за счет средств, представляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Сумма 330000 рублей предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет №, открытый в Акционерном коммерческом сберегательном счете РФ (ОАО) на имя Ширяева Ю.М., после государственной регистрации договора, права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> Беловском отделе, до полной оплаты, недвижимое имущество в залоге у продавца Ширяева Ю.С.
В связи с этим, при регистрации права общей долевой собственности истцов, на жилой дом и земельный участок, установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона.
В настоящее время, обязательства перед продавцом Ширяевым Ю.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцами выполнены в полном объеме. Однако продавец в орган государственной регистрации с совместным заявлением о снятии обременения не явился.
Ширяев Ю.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследники первой очереди после смерти – отсутствуют. Наследственное дело после смерти Ширяева Ю.М. не заведено.
В настоящее время возникла необходимость в снятии обременения, однако, в связи со смертью продавца, обратиться в органы регистрации прав с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.
Просят суд:
- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости – жилого дома, площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам Ширяевой Т. А., Ширяевой К. А., Ширяевой Е. А., в равных долях по 1/3 у каждой, на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;
- прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимости – земельного участка, площадью 2100 кв.м., уточненная площадь погрешность 25.0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий истцам Ширяевой Т. А., Ширяевой К. А., Ширяевой Е. А., в равных долях по 1/3 у каждой, на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцы Ширяева Т.А., Ширяева К.А., Ширяева Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д.61).
Представитель ответчика администрации Беловского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Беловский отдел), в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили письменный отзыв, из которого следует, что в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН внесены записи об ипотеке в силу закона. Если в резолютивной части судебного акта будет решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.51-52).
Представитель третьего лица Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>-Кузбассу, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения оставляют на усмотрение суда (л.д.47об.).
Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Как следует из положений ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Ширяевым Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ. и покупателем Ширяевой Т.А., действующей за себя и в интересах <данные изъяты> Ширяевой К.А., Ширяевой Е.А. заключен договор купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность в равных долях объект индивидуального жилищного строительства и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, объект индивидуального жилищного строительства жилой, одноэтажный, общей площадью 48,1 кв.м. Объект индивидуального жилищного строительства принадлежит продавцу по праву собственности, на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданного территориальным отделом № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости <адрес>. Земельный участок, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), принадлежит на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией <адрес> (п.1). Стоимость продаваемых объектов недвижимости (жилого дома и земельного участка) 340 000 рублей, из них: 10 000 рублей – стоимость земельного участка, уплаченная за счет собственных средств до подписания договора; 330 000 рублей – стоимость жилого дома, выплачивается покупателями за счет средств, представляемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Сумма 330 000 рублей предоставляется в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет №, открытый в Акционерном коммерческом сберегательном счете РФ (ОАО). На имя Ширяева Ю.М., после государственной регистрации договора и перехода права и права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по <адрес> Беловском отделе, до полной оплаты, недвижимое имущество в залоге у продавца Ширяева Ю.С. (л.д.36,об.).
Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о государственной регистрации права, правообладателями по 1/3 доли в праве общей долевой собственности Здания – жилого дома, общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2100 кв.м., уточненной площадью погрешностью 25.0 кв.м., являются Ширяева Е. А., ДД.ММ.ГГГГ Ширяева К. А., ДД.ММ.ГГГГ, Ширяева Т. А., ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ установлены ограничения прав и обременение на указанные объекты – Ипотека в силу закона, в пользу Ширяева Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-29,30-35, 37-42).
Ширяев Ю.М., ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68).
После смерти Ширяева Ю.С. наследственного дела не заведено, что подтверждается сведениями из Федерального реестра наследственных дел (л.д.46).
Согласно ответу ОСФР по <адрес>-Кузбассу, представленного по запросу суда, согласно сведениям федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, Ширяевой Т.А. ДД.ММ.ГГГГ выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал в бумажном виде (№) в размере 276250.00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ Ширяева Т.А. обратилась с заявлением о распоряжениями средствами (частью средств) МСК на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК. Перечисление средств в сумме 330000,00 рублей произведено ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № на расчетный счет продавца Ширяева Ю.М. Представить копию платежного поручения не представляется возможным, так как в соответствии с Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № «О перечне документов, образующихся в деятельности Центрального банка Российской Федерации, с указанием сроков хранения», срок хранения выписок по операциям на счете составляет 5 лет (л.д.71).
Как установлено из материалов дела, в частности, из выписки из ЕГРН, до настоящего времени прекращение залога жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. В свою очередь, истцы после смерти залогодержателя Ширяева Ю.С. лишены возможности обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога (ипотеки).
Поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме, как указывают ответчики, а также ОСФР по <адрес>-Кузбассу, денежные средства в счет стоимости указанных объектов недвижимости перечислены продавцу Ширяеву Ю.С. в полном объеме по платежному поручению №, при этом, при жизни Ширяев Ю.С. не обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога жилого дома и земельного участка, до настоящего времени прекращение залога не зарегистрировано, в связи с чем, исковые требования Ширяевой Т.А., Ширяевой К.А., Ширяевой Е.А. о прекращении обременения (залога) на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли, зарегистрированного на основании купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ширяевым Ю.С., подлежат удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ширяевой Т. А., Ширяевой К. А., Ширяевой Е. А. к администрации Беловского муниципального округа о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Признать прекращенным обременение (залог) на здание – жилой дом, общей площадью 48,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий истцам Ширяевой Т. А., Ширяевой К. А., Ширяевой Е. А., в равных долях по 1/3 у каждой, на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ширяевым Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ.
Признать прекращенным обременение (залог) на земельный участок, площадью 2100 кв.м., уточненной площадью погрешностью 25.0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий истцам Ширяевой Т. А., Ширяевой К. А., Ширяевой Е. А., в равных долях по 1/3 у каждой, на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ширяевым Ю. М., ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Е.С. Матерн
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
1