РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Беловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н., при секретаре Шилиной Е.В., с участием старшего помощника прокурора <адрес> Гвоздевой А.В., представителя истца Вильмс М.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>
29 сентября 2026 года гражданское дело по иску Юдиной Д. С. к <данные изъяты>, Копасову И. Ф., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Юдина Д.С. обратилась в суд с иском к ответчикам <данные изъяты>, Копасову И. Ф., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что истец на праве собственности владеет и пользуется частным жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>. Указанным жилым помещением истец владеет и пользуется на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности зарегистрировано в Управление Росреестра, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
С ДД.ММ.ГГГГ, в данном жилом помещении остались зарегистрированы ответчик - Копасова З. И. - бывший продавец данного жилого помещения, и ее муж - Копасов И. Ф., которые пообещали выписаться в течении месяца. На неоднократные просьбы добровольно сняться с регистрационного учета, только обещают.
Ответчики выехали в другое постоянное место жительства с момента подписания договора купли-продажи, а именно <адрес>.
В данном жилом помещении, где прописан ответчик, каких-либо вещей, принадлежащих им, нет. Ответчики не выполняют обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги. Устные требования истца о добровольном снятии с регистрационного учета ответчики добровольно не удовлетворили.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Регистрацией, в принадлежащем истцу на праве собственности жилом доме, ответчики существенным образом ограничивает истцу права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
Так же, она вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически не проживают и не являются собственниками.
Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Таким образом, ответчики не являются членами ее семьи, так как совместно с ней в данном доме не проживают, совместное хозяйство с нет не ведут.
Исходя из приведенных норм, наличие регистрации ответчиков в жилом доме, не свидетельствует о наличии у них права пользования спорным жилым помещением, поскольку они на протяжении длительного периода времени не проживают по месту регистрации и не проживают в настоящее время, следовательно, имеются основания для снятия их с регистрационного учета.
Истец просит признать <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а так же просит признать Копасова И. Ф., ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец Юдин Д.С. не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истца Вильмс М.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.
Ответчики Копасова З.И., Копасов И.Ф., в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались судом надлежащим образом.
В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Таким образом, суд считает ответчиков надлежащим образом, извещенными о рассмотрении дела.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение ст. помощника прокурора <адрес> Гвоздевой А.В., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 названной статьи).
В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В п. 45 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности и других вещных прав» Пленум Верховного Суда РФ, Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В ч. 1 ст. 31 ЖК РФ закреплено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему объект недвижимости для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что истцу Юдиной Д.С. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).
В указанном жилом доме зарегистрированы истец Юдина Д.С., Юдина Г.И., ответчики Копасова З.И., Копасов И.Ф., что подтверждается адресной справкой (л.д.15-16).
Согласно договору купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Копасова З.И. подала Юдиноц Д.С. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10).
В дело представлен акт – подтверждение соседей Юдиной Г.И., Ждановой О.П., Миновской Ю.С., Плотниковой К.В., о том, что Копасова З.И. и Копасов И.Ф. после продажи дома по адресу: <адрес>, съехали и проживают по адресу: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.14).
Таким образом, суд установил, что по месту регистрации ответчики Копасова З.И. и Копасов И.Ф. не проживают в настоящее время, их личных вещей в доме, принадлежащем истцу не имеется, регистрация ответчиков носит формальный характер.
Таким образом, совокупность собранных по делу доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчики не проживают в доме истца. Факт нахождения ответчиков до настоящего времени на регистрационном учёте в спорном жилом помещении нарушает права и законные интересы истца по свободному владению, пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащим истцу на законных основаниях.
На основании изложенного, с учётом правил ст. 35 ЖК РФ и того, что факт регистрации лица является административным актом и не предполагает наличия права на жилую площадь, суд считает необходимым признать ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (п.п. «е» п.31 Правил).
В связи с изложенным, требование о снятии ответчиков с регистрационного учета не может быть самостоятельным требованием, поскольку решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является обязательным для исполнения органами регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юдиной Д. С. к <данные изъяты>, Копасову И. Ф., о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, уроженку <адрес> (<данные изъяты>), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать Копасова И. Ф., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес> (<данные изъяты>), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, уроженки <адрес>, а так же Копасова И. Ф., ДД.ММ.ГГГГ, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья (подпись) Л.Н. Орлова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.