РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 года гор.Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего: судьи Смадыч Т.В.
при секретаре Кожевникове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, ГСК № «ФИО2» о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Истец обратилась в суд с требованиями о признании права собственности на гаражный бокс № в ГСК № «ФИО2» расположенный в <адрес>, в районе <адрес> указав, что в 1995 году ГСК № «ФИО2» был предоставлен земельный участок площадью 0,0357 га под строительство гаражей в количестве 18 боксов. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №. Истец обращалась в Росреестр за регистрацией права собственности на гараж, однако ей было отказано, в виду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, поскольку Администрацией <адрес> отказано в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс. Просила признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 28,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель администрации <адрес> требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.
Представитель ГСК № «ФИО2» в судебное заседание не явился, ранее предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что требования ФИО1 признает в полном объеме.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован ГСК № по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев по <адрес>, площадью 0,05 га.
Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «ФИО2» выдано разрешение № на выполнение подготовительного периода по строительству гаражей по адресу: Военное Шоссе 5в.
Постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № «ФИО2» предоставлен земельный участок площадью 0,0357 га в районе <адрес> в <адрес> для строительства гаражей в количестве 18 боксов.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК № «ФИО2» заключен договор аренды указанного земельного участка, договор зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам администрации <адрес> за №.
В материалах дела имеется акт выбора площадки под строительство 18 гаражных боксов в районе <адрес> в <адрес>, заключение № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка ГСК № «ФИО2» под строительство 18 гаражных боксов по указанному адресу.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.
На основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан ордер № на право занятия бокса № в ГСК № «ФИО2».
Согласно справке ГСК № «ФИО2» за ФИО1 числится гаражный бокс №, кадастровый №.
Согласно уведомлениям филиала ППК «Роскадастр» зарегистрированные права на гаражный бокс, кадастровый № (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ) отсутствуют.
Согласно справке ГСК № «ФИО2» ФИО1 полностью выплатила паевой взнос за гаражный бокс №, задолженности по оплате членских взносов не имеет.
Согласно Техническому заключению по результатам обследования ГСК № «ФИО2» в <адрес> в районе <адрес>, выполненному ООО «Архитектурно-проектная мастерская» в результате технического обследовании гаражных боксов ГСК № «ФИО2» дефектов, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационную пригодность не обнаружено. В соответствии с СП 13-102-2003 «правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», все конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии. Организация и размещение гаражных боксов ГСК № «ФИО2» отвечает строительным, санитарным и противопожарным требованиям и не влечет за собой нарушения норм и правил, действующих на территории РФ. Данный объект не вызывает опасности для продолжения эксплуатации.
Сведений о расположении гаражного бокса № на территории в зоне объектов железнодорожного транспорта, заключение не содержит. Выводы технического заключения ответчиком не оспорены.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданского права может осуществляться путем признания права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского ФИО2, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам ФИО2, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского ФИО2, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Согласно ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со ст. 422 ГК РФ.
В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.
В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума о самовольной постройке) разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим.
Отсутствие сведений о выдаче разрешения на строительство и акта ввода гаражей в эксплуатацию, не является достаточным основанием для признания постройки самовольной и для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на гараж, который был возведен на выделенном для этих целей земельном участке в 1995 году.
При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором расположен гаражный бокс №, был предоставлен ФИО2 ГСК № «ФИО2» в 1995 году для строительства гаражей, истец выплатила пай за гаражный бокс, в ином порядке у истца отсутствует возможность оформить право собственности на гараж, который возводился на законных основаниях, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания за ним права собственности на данный гаражный бокс.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № площадью 28,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со момента его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 26.09.206