РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
« 18 » июня 2026 Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи: С.В. Каленского, при секретаре В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Орион» к Назаровой (Долгих) Анне Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что обслуживает дом <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год у ответчика образовалась задолженность в размере 73 863,84 рубля, а также сумма пени в размере 18 227,34 рублей.
На основании изложенного, с учетом уточнений просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 22 515,60 рублей.
В судебном заседании представитель истца уточненные требования поддержал в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в иске.
В судебном заседании ответчик и его представитель возражали против удовлетворения требований по доводам письменных возражений. Ходатайствовали о применении срока исковой давности.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Частью 2 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Общим собранием собственников данного жилого дома, ООО «УК Первореченского района № 19» избрана как организация, управляющая домом, что подтверждается протоколом общего собрания от 30.04.2008 № 1.
Согласно протоколу общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания Первореченского района №19» от ДД.ММ.ГГГГ изменило название на ООО УК «Персей».
На основании решения данного собрания с собственниками многоквартирного дома заключен договор управления многоквартирным домом.
Согласно сведений ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что произведена реорганизации ООО УК «Персей» путем присоединения к ООО УК «Орион».
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно выписке из ЕГРН ответчик Долгих А.А. является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>
Согласно представленной копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Назаров М.Г. и Долгих А.А. заключили брак, супругам присвоена фамилия «Назаровы».
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из представленного истцом расчета задолженности к уточненным исковым требованиям следует, что требования предъявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.
В ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности в части истечения периода задолженности.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию п. 1 ст. 207 ГК РФ.
Поскольку по рассматриваемому договору предусмотрено исполнение обязательств по частям (путем внесения ежемесячных платежей), то исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (ст. 811 ГК РФ).
Следовательно, по данному иску срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке с учетом положения о том, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
За судебной защитой истец обратился к мировому судье о взыскании задолженности.
Определением мирового судьи судебного участка №14 Первореченского судебного района гор. Владивостока от 20.09.2021 отменен судебный приказ от 21.04.2021 о взыскании с Долгих А.А. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья.
Учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ года, то суд приходит к выводу, что ООО УК «Орион»не пропущен срок исковой давности с апреля 2018 года.
Таким образом, сумма задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья за период за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 14 912,76 рублей
Руководствуясь ст. ст. 13, 193-198 ГПК РФ, суд решил:
исковые требования ООО УК «Орион» - удовлетворить.
Взыскать с Назаровой (Долгих) Анны Анатольевны в пользу ООО УК «Орион» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 14 912,76 рубля.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.
Председательствующий: