РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2026 года г. Юрга Кемеровская область
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Юденковой Е.Н., при секретаре судебного заседания Матвеевой Т.В., с участием представителя истца Килижеков В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алхимова Н.В. к Администрации Юргинского муниципального округа Кемеровской области о признании прав собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец Алхимова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Юргинского муниципального округа Кемеровской области о признании прав собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *** *** ***.
Исковые требования мотивированы тем, что Алхимова Н.В. владеет и пользуется более 18 лет земельным участком с кадастровым номером ***, площадью ***.м., по адресу: ***, *** ***. Данный участок был выдан Т.В.И. распоряжением администрации Юргинского района от 25.11.1997 №425-р (Свидетельство о праве на землю ***). *** Т.В.И. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 08.11.2005, земельный участок перешел его супруге Т.Г.Ф., у которой в последствии он и был куплен по договору купли-продажи от ***. Право собственности в установленном порядке не зарегистрировано. На протяжении всего времени истец оплачивает необходимые платежи и взносы, более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным, в связи с чем полагает, что приобрела право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано, участку присвоен кадастровый ***. Согласно справке о стоимости от 03.08.2026 года, рыночная стоимость земельного участка составляет 80 000 рублей. На основании изложенного просит признать за Алхимовой Н.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, *** ***, с кадастровым номером *** (л.д. 4-5).
В судебном заседании представитель истца Килижеков В.Е., действующий на основании доверенности от 01.07.2026 г. (л.д. 11-12) исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Истец Алхимова Н.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.41,43).
Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражают (л.д. 37,42).
Третье лицо Т.Г.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом судебная корреспонденция вернулась в связи с истечением срока хранения (л.д. 44).
Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей Е.Н.И., А.Ю.В., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу ст.ст 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом РФ, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Учитывая вышеизложенные разъяснения Конституционного Суда РФ, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно абз.1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка *** от 11.08.2011г., что земельный участок, расположен по адресу: ***, *** ***, площадью *** кв.м., имеет кадастровый *** (л.д. 18).
Из архивной выписки распоряжения Администрации Юргинского района №425-р от 25.11.1997 года Администрации Юргинского района Кемеровской области Архивного отдела от 14.10.2008 годам следует, что за Т.В.И. закреплен земельный участок в собственность как члену садово-огороднического товарищества «Заречный» (л.д. 21), что также подтверждается копией свидетельства право собственности на землю выданного 24.12.1997 года Т.В.И. (л.д. 24-25).
Согласно справке «Администрации Зеледеевской сельской территории» Юргинского района Кемеровской области от 03.06.2010 года, земельный участок №56, принадлежащий Т.В.И. на основании свидетельства на праве собственности на землю серия РФ *** *** выдано ***, на основании распоряжения администрации Юргинского района от 25.11.1997 года №425-р, действительно расположен и находится по адресу: ***, *** ***. Адрес присвоен на основании решения Зеледеевского сельского Совета народных депутатов №19 от 23.11.2007 года «О присвоении названий улицам и нумерации домов, расположенных в населенных пунктах Зеледеевской сельской территории: д. Макурено, ***, ***» (л.д. 22).
Согласно свидетельству о смерти Т.В.И., *** года рождения, умер *** (л.д. 20).
Согласно копии доверенности от 08.07.2008 года Т.Г.Ф., *** года рождения, уполномочивает Алхимова Н.В., *** года рождения принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу, оставшемуся после смерти умершего *** Т.В.И., в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: ***, *** *** (л.д. 17).
Согласно расписке от 09.08.2008 года Т.Г.Ф. получила от Алхимова Н.В. 10 000 рублей за земельный участок №56 по адресу; *** (л.д. 27, 34).
Согласно выписке из ЕГРН от 02.09.2026г. на земельный участок, расположенный по адресу ***, *** *** с кадастровым номером ***, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 36).
Из справки №07-03-18/1193 Администрации Юргинского муниципального округа следует, что в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа земельный участок, расположенный по адресу: ***, *** ***, не значится (л.д. 37-оборотная сторона).
Исходя из справки ООО «АВС» ориентировочная рыночная стоимость объекта недвижимости, а именно земельного участка, расположенного по адресу: ***, *** *** составляет 80 000 рублей (л.д. 26).
Пояснениями свидетелей Е.Н.И., А.Ю.В., подтверждаются доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и пояснения представителя истца Килижеков В.Е., что истец пользовалась земельным участком с 2008 года, владела данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, и по настоящее время продолжает им владеть пользоваться как своим собственным.
Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Алхимова Н.В. земельным участком, расположенным по адресу: ***, *** ***, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, то есть более 18 лет, она несет расходы на его содержание, принимает меры к их сохранению. Данный факт никем не оспаривается. На этом основании исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алхимова Н.В. к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Алхимова Н.В. (паспорт гражданина РФ ***) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, *** ***, площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.Н. Юденкова
Решение принято в окончательной форме 02.10.2026 года