РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2026 года г. Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Юденковой Е.Н., при секретаре Матвеевой Т.В., с участием:
представителя истца Мельникова Е.А., представителя истца: Кондрашихина Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мельников Е.О. к Администрации Юргинского муниципального округа, Проскоковскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Мельников Е.О. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Юргинского муниципального округа, Проскоковскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы следующим. Мама истца М.Н.Ю. в 1993 году произвела обмен квартир в результате чего у семьи истца образовалась квартира находящиеся по адресу: ***, кадастровый ***. И так на протяжении более 15 лет семья истца открыто владела и пользовалась квартирой, осуществляя все правомочия собственника. *** умирает мама истца, но истец так же продолжает осуществлять все правомочия собственника оплачивая расходы связанные с содержанием квартиры: это коммунальные платежи и текущий ремонт, хотя истец там и не прописан. Прописать истца там не было возможности, так как документов на квартиру не было. Согласно справки КУМИ Администрации Юргинского муниципального округа от 16.04.2026 года квартира не значится в реестре муниципальной собственности. Согласно справки ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиала №7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа от 08.07.2026 года сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют. Ранее данная квартира была в ведомственном доме Кемеровского областного проектно-ремонтного-строительного объединения автомобильных дорог ДСУ №6, о котором в ЕГРЮЛ нет сведений. Истец считает, что он приобрел право собственности на данное имущество, поскольку в соответствии со ст.234 ГК РФ добросовестно, открыто и непрерывно владел данным имуществом как своим собственным в течении 15 лет и более. На основании изложенного просит признать за Мельников Е.О. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, кадастровый ***.
В суде представитель истца Мельников Е.О. – Мельникова Е.А., действующая на основании доверенности от 08.04.2026 г. (копия л.д. 12-13) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
В суде представитель истца Мельников Е.О. – Кондрашихина Н.А., действующая на основании ордера №*** от 21.08.2026 г. (л.д. 53) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Истец Мельников Е.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.62), об отложении слушания дела не ходатайствовал.
Представитель ответчика Администрация Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 61), причина неявки суду неизвестна, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представлено.
Представитель ответчика Проскоковское территориальное управление Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в телефонограмме просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 59,60).
Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителей истца, допросив свидетелей Б.В.П., М.О.Е., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу ст.ст 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом РФ, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Учитывая вышеизложенные разъяснения Конституционного Суда РФ, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно абз.1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что на основании заявления об обмене жилой площади от 24.11.1993 года М.Н.Ю. произвела обмен квартир с гр. Л.Т.М., в результате чего получила в пользование квартиру, расположенную по адресу: *** (л.д. 51-52).
Копией свидетельства о рождении подтверждается, что Мельников Е.О., родился *** *** (копия на л.д.18). Матерью ребенка указана М.Н.Ю., отцом указан М.О.Е..
*** между М.О.Е. и М.Н.Ю. был расторгнут брак, после расторжения брака Мельникова присвоена фамилия Мельникова (л.д.17).
*** между М.А.Е. и М.Н.Ю. заключен брак, после заключения брака Мельникова присвоена фамилия Мельникова (л.д.16).
Из справки о смерти следует, что М.А.Е. погиб *** (л.д. 15).
Из свидетельства о смерти следует, что М.Н.Ю. умерла *** (л.д. 14).
Из технического паспорта на помещение – квартиры от 03.06.2026г. следует, что жилому помещению, расположенному по адресу: ***, присвоен инвентарный номер – ***, общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., из них жилая – ***.м., подсобная – *** кв.м., год постройки здания 1978г. (л.д. 19-21).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 07.07.2026 года, подтверждается, что правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, является Администрация Юргинского муниципального округа (л.д. 26-28).
Согласно справке филиала №7 БТИ Юргинского городского округа и Юргинского муниципального округа БТИ «Центр государственной кадастровой оценке и технической инвентаризации Кузбасса» от 14.04.2026 года №155 сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: ***, отсутствуют (л.д. 22).
Из справки Проскоковского территориального управления Юргинского муниципального округа от 08.05.2026 года №395 следует, что по адресу: *** была зарегистрирована и проживала: М.Н.Ю., *** года рождения в период с 14.11.2006 года по *** года, то есть по день своей смерти (л.д. 23).
Из справки Проскоковского территориального управления Юргинского муниципального округа от 08.07.2026 года №700 следует, что по адресу: *** были зарегистрированы: М.Н.Ю., *** года рождения в период с 03.03.1992 года по 14.11.2006 года; М.О.Е., *** года рождения, в период с 01.01.1991 года по 25.12.1996 года; Мельников Е.О., *** года рождения, в период с августа 1992 года по 07.12.2004 года (л.д. 24).
Из справки Проскоковского территориального управления Юргинского муниципального округа от 08.07.2026 года №701 следует, что по адресу: *** зарегистрирован: Мельников Е.О., *** года рождения в период с 25.06.2012 года по настоящее время (л.д. 25).
Исходя из справки КУМИ Администрации Юргинскогого муниципального округа от 16.04.2026 года №07-03-18/469 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа не значится (л.д. 29).
Согласно справке органа ЗАГС г. Юрги и Юргинского района Кузбасса следует, что записей актов гражданского состояния о рождении детей, отцом которых является М.А.Е., *** года рождения, ***, в ФГИС «ЕГР ЗАГС» отсутствует (л.д. 45).
Из информационного письма нотариуса С.А.Н. следует, что Мельников Е.О. предпринимал попытки оформить свое право собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 47).
Таким образом, Мельников Е.О. фактически принял наследство после смерти М.Н.Ю., так как вступил во владение принадлежащим ей имуществом, в том числе и вышеуказанной квартирой.
Из сведений МУП «Комфорт» усматривается, что истец оплачивает коммунальные услуги (л.д. 63).
Из выписки по лицевому счету, справки ПАО «Кузбассэнергосбыт» усматривается, что гражданин-потребитель М.Н.Ю. на 15.09.2026 года оплачивала за электроэнергию, отсутствует просроченная задолженность (л.д. 64-65, 66).
Согласно квитанциям от 01.06.2026 года, 22.07.2026 года, 25.08.2026 года, 02.09.2026 года по адресу: ***, пользуются услугами ООО «Чистый Город Кемерово» (л.д. 67, 68, 69, 70). Также, согласно представленным товарным чекам, подтверждается осуществление истцом ремонтных работ по указанному адресу.
Показаниями свидетелей Б.В.П., М.О.Е. подтверждаются доводы истца о том, что по адресу: ***, семья истца проживала с 90-х годов, после смерти матери истец продолжает пользоваться квартирой, нести расходы на содержание, производит ремонт.
Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом квартирой по адресу: ***, семья, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности, то есть более пятнадцати лет, он несет расходы на содержание, принимает меры к ее сохранению. Данный факт никем не оспаривается. Иных претендентов на квартиру судом не установлено. Доказательств, опровергающих исковые требования истца, суду не представлено.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пункта 1 статьи 234 ГК РФ, Мельников Е.О. приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования Мельников Е.О. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мельников Е.О. к Администрации Юргинского муниципального округа, Проскоковскому территориальному управлению Юргинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за Мельников Е.О. (паспорт гражданина РФ ***) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, с кадастровым номером ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.Н. Юденкова
Решение принято в окончательной форме 07.10.2026 г.