РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года г. Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Юденковой Е.Н., при секретаре Исаковой А.А., с участием:
истца Минца А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюМинца А.Л. к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
М.А.Л. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы следующим. Истец с апреля 2004 года и по настоящее время проживает в жилом доме (квартире), расположенным на земельном участке по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. с кадастровым номером *** с надворными постройками и земельным участком категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, общая площадь *** кв.м. Вышеуказанный дом, жилое помещение фактически передано истцу прежним владельцем С.П.В., *** года рождения, который ранее также открыто и непрерывно владел данным жилым помещением с 09.04.1993 года по апрель 2003 года. С момента фактического приобретения данного жилого дома, истец несет бремя содержания данного дома, производит оплату текущих обязательных платежей, открыто и непрерывно владеет домом как своим собственным (на имя истца открыты лицевые счета по содержанию данного дома с энергоресурсными организациями), обеспечивает его сохранность. Каких-либо притязаний относительно данного жилого дома третьими лицами никогда не заявлялось. Родственниками истец и ответчик между собой никогда не являлись. Факт состоявшейся уступки данного жилого дома могут подтвердить свидетели. Соответственно, поскольку сделка по отчуждению дома между истцом и ответчиком фактически совершена, данный факт отчуждения жилого дома (квартиры) может являться надлежащим основанием присоединения права непрерывного владения жилым помещением С.П.В. с 09.03.1993 года до апреля 2003 года, более 10 лет владеющей домом, за истцом. Согласно произведенной ООО «Проспект» определения рыночной стоимости объекта оценки от 26.03.2026 года составляет в размере 389 000 рублей, соответственно размер государственной пошлины определяет в размере 12 225 рублей. На основании изложенного просит признать за М.А.Л. право собственности на квартиру, состоящей из трех комнат общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу:***.
В суде истец М.А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального округа в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ранее представлен отзыв на исковое заявление, в котором разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда, а также просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 28,34).
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания не представлено (л.д. 37-38).
Суд определил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей П.Н.В., М.Н.Ю., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу ст.ст 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом РФ, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Учитывая вышеизложенные разъяснения Конституционного Суда РФ, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно абз.1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Копией паспорта (л.д.5) подтверждается личность истца М.А.Л., регистрация по месту жительства по адресу: ***.
На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между Администрацией Новоромановского сельского Совета, совхоз «Новоромановский» в лице Г.М.К., действующей на основании приказа директора совхоза от 09.04.1992 года №43 и С.П.В., С.П.А., последним передана в собственность квартира, состоящая из трех комнат, обшей площадью *** кв.м, по адресу:*** (л.д. 6, 39).
Судом установлено, что на основании ордера на служебное помещение расположенное по адресу: ***, получил право занять указанное служебное помещение и был зарегистрирован С.П.В., а также члены его семьи С.П.А., С.А.П., что подтверждается копией выписки из домой книги для прописки граждан, проживающих в *** (л.д. 40, 41-42).
Согласно копии свидетельства *** расторгнут брак между С.П.В. и С.П.А. (л.д. 4).
Исходя из акта приемки работ от 23.05.2005 года ООО «Земля» произведена приемка работ по установлению (межеванию) границ земельного участка, расположенного по адресу: ***, по заявлению С.П.В. (л.д.43-49).
Из технического паспорта на помещение – квартиры от 31.05.2005г. следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ***, присвоен инвентарный номер – *** (л.д. 8-11).
На основании распоряжения от 19.12.2005 года за №1427-р С.П.В. предоставлен в собственность земельный участок площадью *** кв.м., находящийся по адресу:***, что также подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 27.08.2009 года (л.д. 51, 53).
Из копии доверенности от 27.03.2012 года следует, что С.П.В. уполномочивает Минца А.Л. распорядиться по своему усмотрению и на своих условиях принадлежащим С.П.В. жилым помещением, находящемуся по адресу: *** земельным участком по адресу: *** (л.д. 54).
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2026 года, подтверждается, что отсутствуют данные о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, что подтверждается также ответом Администрации Юргинского муниципального округа о том, что в реестре муниципального собственности Юргинского муниципального округа не значится (л.д. 28-оборотная сторона, 35, 36).
Согласно справке Новоромановского территориального управления Юргинского муниципального округа от 25.09.2026 года №955 по адресу:*** зарегистрированных граждан по месту жительства и месту регистрации нет (л.д. 55).
Согласно заключению ООО «Проспект» рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу:***, которая составила 389 000 рублей (л.д. 14-15).
Из пояснений истца и показаний свидетелей П.Н.В., М.Н.Ю., следует, что 2004 г. истец пользуется квартирой по адресу: ***, несет ее содержания, производит оплату текущих обязательных платежей, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, обеспечивает его сохранность. Каких-либо притязаний относительно данного недвижимого имущества со стороны третьих лиц никогда не заявлялось.
Указанные письменные доказательства, а также показания свидетелей подтверждают, что давностное владение спорным жилым помещением истца началось с 2004 года и не прекратилось до настоящего времени. Таким образом, его владение являлось непрерывным в течение более пятнадцати лет, то есть более всего срока приобретательной давности, а также трех лет, приходящихся на срок исковой давности.
Свидетельские показания подтверждают, что истец не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении и осуществляет владение данным имуществом как своим собственным.
Иных претендентов на квартиру судом не установлено. Доказательств, опровергающих исковые требования истцов, суду не представлено.
Таким образом, анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что истец М.А.Л. хотя и не является юридическим собственником, но добросовестно, открыто более пятнадцати лет владеет спорным имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ***.
При установленных обстоятельствах, суд полагает, что согласно положениям пункта 1 статьи 234 ГК РФ, М.А.Л. приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования М.А.Л. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Минца А.Л. к администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Минца А.Л. (паспорт гражданина РФ: ***) право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, ***, ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Юргинского городского суда -подпись- Е.Н. Юденкова
Решение принято в окончательной форме 13.10.2026 г.