РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 года г. Юрга Кемеровская область
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Красиевой С.А., при секретаре судебного заседания Владимировой Е.А., с участием:
представителя истца Селиверстова А.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску Селиверстовой И.Н. в лице представителя Селиверстова А.Б. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Юрги о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Селиверстова И.Н. в лице представителя Селиверстова А.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Юрги о признании права собственности на жилой дом.
Исковые требования мотивированы следующим.
Во владении Селиверстовой И.Н. находится недвижимое имущество - жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: ***. Указанное имущество перешло во владение истца *** г. на основании дарения от сестры К*, ныне покойной, которая купила дом с земельным участком по расписке и передала в пользование и владение истца в связи с чем, что истец является *** и является *** и не могла самостоятельно осуществлять свои права. *** г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Селиверстова И.Н. владеет недвижимым имуществом, земельным участком с домом, расположенным по адресу: ***, как своим собственным, что подтверждается: двумя домовыми книгами с записью о регистрации Селиверстовой И.Н. в спорном доме с ***, справкой о регистрации по месту жительства, штампом в паспорте о регистрации по месту жительства, квитанциями об оплате коммунальных платежей за свет, распиской о купле продаже дома по ***, заключенной между Ш* и К*, свидетельством о страховании дома от ***., страхователем по которому является К*. Поскольку Селиверстова И.А. владеет земельным участком с домом, расположенным по адресу: *** длительное время приблизительно 45 лет, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности. Приблизительная кадастровая стоимость дома с земельным участком составляет 354 915,04 руб., согласно кадастровой стоимости размещенной на публичной кадастровой карте, кадастровая стоимость дома составляет 179 771 руб., кадастровая стоимость земельного участка составляет 175 144 руб. На основании изложенного просит суд признать право собственности Селиверстовой И.Н. на недвижимое имущество земельный участок с кадастровым № *** с расположенным на нем жилым домом кадастровый № ***, расположенные по адресу: *** в силу приобретательной давности.
В суд истец Селиверстова И.Н. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель Селиверстов А.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, подтвердил, что истец, которая является его матерью и ***, а Селиверстов А.В. является ее опекуном, проживает в спорном доме с ***.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации г. Юрги в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление в котором оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда, а также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу ст.ст 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом РФ, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Учитывая вышеизложенные разъяснения Конституционного Суда РФ, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно абз.1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Согласно расписке (без даты) К* уплатила продавцу Ш* за купленный дом по *** сумму 1 650 руб. (л.д. 7).
К* выдано страховое свидетельство № *** от *** г.на имущество, которое находилось в ее собственности, расположенное по адресу: ***. (л.д. 8).
Согласно домовой (поквартирной) книге, в доме № ***, расположенном по адресу: *** истец Селиверстова И.Н. и ее сестра К*. зарегистрированы с ***. (л.д. 9-11).
Выписка из лицевого счета № *** от ***. подтверждает состояние финансовых расчётов Селиверстовой И.Н с поставщиком за потреблённую энергию (л.д. 12).
***
***
Согласно сведениям КУМИ г. Юрги от ***. жилой дом, расположенный по адресу: *** не учитывается в реестре муниципального имущества Юргинского городского округа. Также указанный дом, не признан выморочным имуществом и в собственность Юргинского городского округа в качестве такого не поступало.
Из информации филиала № 7 БТИ г. Юрги ***. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: *** отсутствуют.
Земельный участок с кадастровым номером ***, на котором расположен спорный жилой дом, по адресу: ***, имеет назначение под жилую застройку индивидуальную.
Из выписок из ЕГРН от 31.08.2026г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером *** и жилой дом, с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: *** отсутствуют (л.д. 24-25).
Пояснениями свидетелей М*., И*. подтверждаются доводы истца, они указали, что истец проживает в спорном жилом доме с *** годов, проживает после смерти своей сестры К* с *** которая при жизни ей этот дом подарила, несет расходы на его содержание, оплачивает коммунальные услуги, владеет домом и земельном участком, на котором расположен, открыто, никуда не выезжала, на дом и земельный участок никто и никогда не претендовал.
Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Селиверстовой И.Н.домом ***, расположенным по адресу: ***, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, то есть более пятнадцати лет, несет расходы на его содержание, принимает меры к его сохранению. Данный факт никем не оспаривается. На этом основании исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Селиверстовой И.Н. в лице представителя Селиверстова А.Б. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Юрги о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать право собственности Селиверстовой И.Н. (СНИЛС ***) в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: ***, с кадастровым номером *** земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный под указанным жилым домом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.
Председательствующий С.А. Красиева
Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2026г.