РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года город Юрга Кемеровской области
Юргинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Ёлгиной Ю.И., с участием секретаря судебного заседания Шилко Т.А., представителя истца Кондрашихиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошелевой О.Б. к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности по приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ
Кошелева О.Б. обратилась с исковым заявлением к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности по приобретательной давности.
Исковое заявление мотивировано тем, что в 2004 году супругу истца Кошелеву С.А., ***, КФХ «Проскоковское» выделило жилое помещение, площадью 50,4 кв.м, расположенное по адресу: *** (кадастровый ***). Данная квартира была выделена без правоустанавливающих документов. В 2004 году на этой жилплощади были зарегистрированы: Кошелева О.Б., супруг Кошелев С.А. и двое несовершеннолетних сыновей Кошелев А.С., ***, Кошелев И.С., ***. С 2004 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой, как своей собственной недвижимостью. Истец регулярно оплачивает коммунальные платежи, осуществляет уход за квартирой, которую обшила сайдингом, заменила кровлю, постоянно делает в ней косметический ремонт, приобретает уголь, дрова для отопления квартиры. Супруг истца Кошелев С.А. умер ***, сын Кошелев А.С. погиб на ***, сын Кошелев И.С. не проживает в квартире, снят с регистрационного учета и проживает с семьей в *** КФХ «Проскоковское» ликвидировано 07.09.2007 года. Согласно справке Администрации Юргинского муниципального округа жилое помещение, расположенное по адресу: *** в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа не значится, документы в отдел Администрации Юргинского муниципального округа, касающегося ликвидации КФХ «Проскоковское», на государственное хранение не переданы. Срок добросовестного, непрерывного, открытого владения с учетом требований ст. 96, 301, 306, 234 ГК РФ должен составлять не менее 18 лет. За период владения истцом данной квартирой никто не заявлял о своих правах, не истребовал имущество из владения, не предъявлял требования об оплате за проживание, о заключении договора найма или иного договора на пользование вышеуказанной квартиры. Поскольку истец на протяжении 22 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет вышеуказанным жилым помещением, то в соответствии со ст. 234 ГК РФ просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение по сроку приобретательной давности (л.д.4-6).
Представитель истца Кондрашихина Н.А. поддержал заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец Кошелева О.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.37), в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.22).
Представитель ответчика Администрации Юргинского муниципального округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.40), в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с невозможностью участия в процессе, указав, что имущество в реестре муниципальной собственности не значится, в связи с чем, по существу заявленных требований возражения отсутствуют (л.д.31).
Третье лицо Кошелев И.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.41), в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.39).
Выслушав представителя истца Кондрашихину Н.А., допросив свидетелей Ю.Н.Я., Г.Т.Ю. исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз.1 п. 16 Постановления № 10/22, по смыслу ст.ст 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (ст. 302 Гражданского кодекса РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (ст. 234 Гражданского кодекса РФ).
Как разъяснено Конституционным Судом РФ, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока, для приобретательной давности правообразующее значение имеет прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.
Учитывая вышеизложенные разъяснения Конституционного Суда РФ, добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.
Отсутствие надлежащего оформления прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно абз.1 п. 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Паспортом гражданина Российской Федерации подтверждается личность истца Кошелевой О.Б., *** (л.д.8).
Семья истца состоит из четверых человек: Кошелев С.А., *** (супруг, умер ***), Кошелев А.С., *** (сын, умер ***), Кошелев И.С., *** (сын).
Согласно выписке из ЕГРН от 12.08.2026г. объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ***, Администрацией Юргинского муниципального округа принята на учет как бесхозяйный объект недвижимости от 01.07.2025г. (л.д.12-14).
Из домовой книги на 19.08.2026 г. Проскоковского Территориального управления Юргинского муниципального округа следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, с 08.11.2011 г. зарегистрирована Кошелева О.Б. Помимо истца в жилом помещении были зарегистрированы: Кошелев А.С. с 04.08.2004 г., выбыл 18.07.2023 г.; Кошелев И.С. с 20.08.2004 г., выбыл 24.08.2022 г.; Кошелев С.А. с 20.08.2004 г., выбыл 19.10.2019 г. (умер); Кошелев Н.И. с 08.05.2014 г., выбыл 14.08.2015 г. (л.д.15).
Согласно справке *** ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от 20.08.2026г. сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ***, отсутствуют. Ограничения и обременения на данный объект не зарегистрированы (л.д.18).
В справке МУП «Комфорт» от 19.08.2026 г. указано, что по адресу: ***, отсутствует задолженность по коммунальным услугам (л.д.19).
Из информационного письма *** от 12.08.2026 г. Администрации Юргинского муниципального округа следует, что документы о передачи жилой недвижимости, расположенной по адресу: ***, гражданину Кошелеву С.А., не поступали, также не были переданы на государственное хранение документы, касающиеся ликвидации КФХ «Проскоковское» (л.д.20).
Из справки *** от 13.08.2026 г. КУМИ Администрации Юргинского муниципального округа следует, что в реестре муниципальной собственности Юргинского муниципального округа жилое помещение, расположенное по адресу: ***, не значится (л.д.21).
Пояснениями свидетелей Ю.Н.Я., Г.Т.Ю., подтверждаются доводы истца, они указали, что семья истца проживала в спорном доме с 2004 года. В настоящее время в доме проживет истец, несет расходы на содержание, строится, занимается ремонтом, возделывает земельный участок.
Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кошелевой О.Б. жилым домом, расположенным по адресу: ***, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, то есть более пятнадцати лет, она несет расходы на его содержание, принимает меры к их сохранению. Данный факт никем не оспаривается. На этом основании исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковое заявление Кошелевой О.Б. к Администрации Юргинского муниципального округа о признании права собственности по приобретательной давности.
Признать за Кошелевой О.Б., *** (паспорт гражданина ***) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.И. Ёлгина
Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2026 г.