РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2026 года Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:
Председательствующего судьи С.В. Каленского, при секретаре В.И. Подгорной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пилецкого Владимира Александровича к Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о возложении обязанности, установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанный иском, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый номер №. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчик обратился в суд о взыскании с истца задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Истцом в суде был заявлен пропуск ответчиком срока исковой давности на взыскание задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно. Суд частично удовлетворит исковые требования ответчика, взыскав с истца задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год.
На основании изложенного, просит суд обязать ответчика исключить из лицевого счета и платежного документа выставляемого по адресу: <адрес>, кадастровый номер № всю задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
В судебное заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. В тексте иска просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчике не явился, о дате, времени и месте рассмотрения заявления извещен надлежащим образом. Направил письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении требований.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Как следует из ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации фонд капитального ремонта образуют, в том числе, взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме.
На основании части 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).
Исходя из выбранного способа формирования фонда капитального ремонта, денежные средства собственников жилых помещений аккумулируются на счетах регионального оператора либо на специальном счете собственников помещений.
Согласно пункту 3 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу функций регионального оператора отнесено осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме (часть 1 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Перечень сведений, входящих в систему учета фондов капитального ремонта приведен в части 2 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации; в данный перечень включается размер начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней.
В силу части 1 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.
Взносы собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации расходуются исключительно на выполнение работ и оказание услуг по капитальному ремонту, при этом договорные отношения между ними и Фондом (региональным оператором) отсутствуют, Фонд осуществляет свои функции безвозмездно для этих собственников. При этом использование сумм взносов на собственные нужды регионального оператора (в частности на оплату его административно-хозяйственных расходов) прямо запрещено частью 3 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации.К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по (каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела следует, Пилецкий В.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский <адрес>, кадастровый номер №. Данные обстоятельства сторонами не оспорены.
Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обратился к мировому судье судебного участка № 48 судебного района гор. Находка с иском к Пилецкому В.А., в котором просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 25 606,84 рублей. В последствии требования были уточнены, истец просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 845,97 рублей, государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Пилецкий В.А. направил ходатайство о применении срока исковой давности.
Решением мирового судьи судебного участка № 48 судебного района г.Находка от 03.04.2025 года исковые требования (уточненные) Фонда Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» к Пилецкому В.А. о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворены. Взыскана задолженность, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 845,97 рублей, государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение вступило в законную силу, доказательств обратного суду не представлено.
Как следует из квитанции, предоставленной истцом, в платежном документе за май 2023, ответчик, выставил задолженность, по состоянию на 20.01.2025 года в сумме 25 606,84 рублей.
Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии с пп. "д пункта 31 пп. "д пункта 31 Правил, исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.
Согласно пп. "з" пункта 69 пп. "з" пункта 69 Правил, в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Лицевой счет (финансовый лицевой счет) гражданина по месту жительства является только документом, отражающим движение финансовых средств, перечисляемых им за оплату предоставляемых коммунальных услуг, наем жилого помещения, управление и содержание многоквартирного дома. Лицевой счет не является документом, устанавливающим права нанимателя жилого помещения (квартиры или комнаты в квартире коммунального заселения) по пользованию, владению и распоряжению жилым помещением (а также общим имуществом для собственников помещений в многоквартирном доме). По смыслу указанных выше положений, юридически значимым обстоятельством по делу является установление правомерности указания ответчиком в платежных документах и лицевом счете истца наличие у него задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Таким образом, учитывая, что у истца, как собственника помещения в многоквартирном доме имеется обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, подлежащих внесению на основании платежных документов, выставляемых региональным оператором, однако, в платежных документах отражается задолженность, в том числе возникшая за период по ДД.ММ.ГГГГ года, требования о взыскании которой ФПК «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» уточнил, с учетом заявленного ходатайства Пилецкого В.А. о применении срока исковой давности, следовательно, ответчик указывает недостоверную информацию, в связи с чем требования истца возложении обязанности на ответчика исключить из лицевого счета и платежных документов задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ года суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 13, 193-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Пилецкого Владимира Александровича к Фонду Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» о возложении обязанности – удовлетворить.
Возложить на Фонд Приморского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края» обязанность исключить из лицевого счета и платежного документа выставляемого по адресу: <адрес>, кадастровый номер № всю задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2026.
Председательствующий: