РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.
при секретаре Кожевникове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Футурист» о взыскании неустойки, установил:
Истец обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор уступки прав требования б/н с ФИО5 и ФИО4, по условиям которого получила права требования к ООО СЗ «Футурист» как участник долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф-2. Квартира была оплачена цедентами по договору уступки права требования в полном размере. Согласно п. 1.3 договора участия в долевом строительстве срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2025 года. Срок передачи квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ квартира была осмотрена истцом первый раз на основании акта осмотра помещения б/н. В данном акте содержались замечания истца по качеству переданной квартиры. По договоренности сторон, ответчик согласился безвозмездно устранить недостатки по качеству и передать объект после их устранения. ДД.ММ.ГГГГ квартира была принята истцом на основании акта приема-передачи б/н от ДД.ММ.ГГГГ и акта осмотра помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, итоговый срок передачи квартиры был нарушен. Истец нарочно вручил ответчику претензию от ДД.ММ.ГГГГ, которая осталась без ответа. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 484 009,87 рублей. Просила взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в размере 484 009,87 рублей, штраф в размере 50% от присужденной суммы, расходы на оплату услуг юриста в размере 75 000 рублей, расходы за составление нотариальной доверенности в размере 3 700 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал, по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика в судебном заседании с требованиями истца не согласился, поддержав доводы письменных возражений, просил в удовлетворении исковых требований полностью отказать.
Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ООО СЗ «Футурист» был заключен договор №-Ф-2 участия в долевом строительстве.
Согласно пункту 1.1. договора в порядке и на условиях, предусмотренных договором, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>; жилой комплекс «Футурист» и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать в собственность участника долевого строительства квартиру, расположенную в указанном жилом доме, для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру условный №.
Согласно п. 1.3 договора срок ввода объекта в эксплуатацию 2 квартал 2025 года. Срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 2.1.1. договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства Квартиру по акту приема-передачи или иному документу в соответствии с пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок, указанный в пункте 1.3 договора. Застройщик вправе ввести объект в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства квартиру в более ранний срок.
В соответствии с пунктом 2.2.2. договора участник долевого строительства обязуется принять квартиру по акту приема-передачи или иному документу в срок, указанный в сообщении застройщика о завершении строительства объекта и о готовности квартиры к передаче, но в любом случае не позднее срока, указанного в п. 1.3 договора.
В соответствии с пунктом 10.2. ДДУ все уведомления, касающиеся исполнения договора, стороны направляют друг другу заказным письмом с уведомлением о вручении либо «электронным письмом» по адресам, указанным в договоре. Электронное уведомление считается полученным стороной на следующий день после отправки электронного письма. Выбор способа отправки корреспонденции лежит на стороне, направляющей письма и уведомления.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.
После ввода объекта в эксплуатацию объекту и квартире присвоен адрес: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ посредством электронной почты ответчик уведомил всех участников долевого строительства, в том числе ФИО5 и ФИО7 о завершении строительства объекта, вводе объекта в эксплуатацию и пригласил дольщиков для подписания актов приёма-передачи помещений и получении ключей в офис, указав его адрес.
Согласно справки ООО СЗ «Футурист» от ДД.ММ.ГГГГ акт приема-передачи по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес>-Ф-2 от ДД.ММ.ГГГГ, подписан не был.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО4 (цеденты) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым цеденты уступают, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цедентам как участнику долевого строительства по договору долевого участия.
ООО СЗ «Футурист» возражений против заключения договору уступки права по договору долевого участия в строительстве жилого <адрес>-Ф-2 от ДД.ММ.ГГГГ, не имело.
ДД.ММ.ГГГГ от истца поступила заявка на приёмку квартиры, дата приемки квартиры была назначена на ДД.ММ.ГГГГ, в результате которого истец отказалась от приемки квартиры, составлен акт осмотра помещения, в котором истцом перечислены недостатки.
ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила ответчика о регистрации перехода прав по соглашению об уступке права требования по договору долевого участия.
ДД.ММ.ГГГГ была подана повторная заявка по приему квартиры, которая была назначена на ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи квартиры.
Согласно подпункта «б» пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче, предложение о внесении изменений в договор в части сведений о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства и его принятия участником долевого строительства, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре.
В соответствии с абзацем 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, ли оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему учено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ПС РФ).
Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, посторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Аналогичное положение предусмотрено п. 5.3 договора.
В пункте 2 статьи 484 ГК РФ указано, что, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи получения соответствующего товара.
С момента надлежащего уведомления у участника долевого строительства возникла обязанность приступить к приёмке квартиры в предусмотренный договором срок, однако истец в течение длительного времени не предпринимал необходимых действий по исполнению этой обязанности.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была обеспечена возможность приемки квартиры, однако ни от ФИО5, ни от ФИО6, ни от ФИО1 заявок на приемку квартиры не поступало.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ возможность приёмки квартиры также обеспечивалась ответчиком и за этот период от истца поступило две заявки на приёмку.
ДД.ММ.ГГГГ истец от приёмки квартиры отказалась и акт приёма-передачи не подписал, указав на наличие недостатков качества.
Согласно пп. «г» п. 1 Постановления № участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче) только при обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, подтвержденных актом осмотра, составленным с участием специалиста, отвечающего требованиям указанного Постановления.
Согласно подпункту «к» пункта 1 Постановления № под лицом, обладающим специальными познаниями и необходимой квалификацией, понимается специалист по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, квалификация которого подтверждена сведениями о несении в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и (или) в национальный реестр специалистов в области строительства и который осуществляет трудовые функции на основании трудового договора, заключенного с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющей подготовку проектной документации, и соответствуют требованиям главы 6.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из приведенных норм следует, что само по себе выявление недостатков качества объекта долевого строительства не предоставляет участнику долевого строительства безусловного права отказаться от подписания передаточного акта. Возможность такого отказа прямо поставлена законом в зависимость от одновременного соблюдения двух условий: наличия именно существенных нарушений требований к качеству объекта и их фиксации актом осмотра, составленным с участием надлежащим образом квалифицированного специалиста.
Акт, составленный лицом, не отвечающим указанным требованиям (не включенным в национальные гетры и не связанным трудовым договором с членом СРО), не может служить основанием для законного саза участника долевого строительства от подписания передаточного акта.
Акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен без привлечения специалиста, соответствующего требованиям Постановления №. При таких обстоятельствах акт от ДД.ММ.ГГГГ не отвечает требованиям Постановления № и не наделяет истца правом на отказ от подписания передаточного акта по мотиву наличия недостатков.
Рассматривая вопрос о существенности недостатков выявленных в ходе осмотра квартиры, согласно пункту 13 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», исходя из преамбулы и пункта 1 статьи 20 Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» под существенным недостатком товара (работы, услуги), при возникновении которого наступают правовые последствия, предусмотренные статьями 18 и 29 Закона, следует понимать:
а) неустранимый недостаток - недостаток, который не может быть устранен посредством проведения мероприятий по его устранению с целью приведения товара (работы, услуги) в соответствие с обязательными требованиями, приводящий к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцом и (или) описанием при продаже товара по образцу и (или) по описанию;
б) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерных расходов, - недостаток, расходы на устранение которого приближены к стоимости или превышают стоимость самого товара (работы, услуги) либо выгоду, которая могла бы быть получена потребителем от его использования.
в) недостаток товара (работы, услуги), который не может быть устранен без несоразмерной затраты времени, - недостаток, на устранение которого затрачивается время, превышающее установленный соглашением сторон в письменной форме и ограниченный сорока пятью днями срок устранения недостатка товара, а если такой срок соглашением сторон не определен, - время, превышающее минимальный срок, объективно необходимый для устранения данного недостатка обычно применяемым способом;
г) недостаток товара (работы, услуги), выявленный неоднократно, - различные недостатки всего товара, выявленные более одного раза, каждый из которых в отдельности делает товар (работу, услугу) не соответствующим обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, либо условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий - обычно предъявляемым требованиям) и приводит к невозможности или недопустимости использования данного товара (работы, услуги) в целях, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или в целях, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию;
д) недостаток, который проявляется вновь после его устранения, - недостаток товара, повторно проявляющийся после проведения мероприятий по его устранению.
Исходя из приведенных разъяснений, правовые последствия, связанные с отказом от исполнения договора либо отказом от приемки объекта по мотиву недостатков, наступают исключительно при наличии существенных недостатков в указанном значении.
Из содержания акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ следует, что зафиксированы отделочные, монтажные и эксплуатационные недостатки (вздутие и перепады напольного покрытия, отсутствие плинтусов, продувание окон, механические повреждения на лоджии, отсутствие розеток и т.п.). Указанные дефекты носят локальный, устранимый характер, не затрагивают несущих или иных основных конструкций здания, не препятствуют использованию квартиры по назначению и могут быть устранены путём проведения обычных ремонтно-отделочных работ без несоразмерных расходов по отношению к стоимости квартиры. В силу этого такие недостатки не могут квалифицироваться как существенные.
Наиболее значимыми отмеченными недостатками являются продувание окон и инфильтрация на оконных рамах. Между тем для выявления инфильтрации (перемещения воздуха через ограждающие конструкции за счёт ветрового и теплового напора, обусловленного разностью температур и перепадом давления воздуха снаружи и внутри помещений) ГОСТ 31167-2003 предусматривает проведение специальных испытаний с использованием соответствующего измерительного оборудования.
При указанных обстоятельствах имеющихся данных недостаточно для вывода о том, что данный недостаток носит неустранимый либо сопряжённый с несоразмерными расходами характер и, тем более, делает квартиру непригодной для проживания.
Таким образом, начиная с даты открытия записи на приёмку квартиры (ДД.ММ.ГГГГ) и до фактического подписания акта приёма-передачи ДД.ММ.ГГГГ просрочка передачи квартиры обусловлена не действиями ответчика, а уклонением участника долевого строительства от исполнения своей обязанности по принятию объекта.
В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Согласно п. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 стоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
На основании изложенного, учитывая положения Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и в силу части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также 5.3 договора долевого участия, за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика отсутствует обязанность по уплате неустойки.
Таким образом, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании в его пользу с ответчика неустойки в размере 484 009,87 рублей.
Производные требования истца о взыскании штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда также удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «Футурист» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта – отказать.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено: 09.10.2026