РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Таштагол 20 февраля 2026 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е., при секретаре Тодышевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к Дружинину Р. А. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ответчику Дружинину Р.А. о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просило суд расторгнуть кредитный № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Дружинина Р.А. задолженность по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 418690,15 руб., в том числе: просроченные проценты 18400,49 руб., просроченный основной долг 393247,77 руб., неустойку за неисполнение условий договора 5825,99 руб., неустойку за просроченный основной долг 514,46 руб., неустойку за просроченные проценты 701,44 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 52 967,25 руб., всего взыскать 471 657 руб. 40 коп.; обратить взыскание на предмет залога - дом, адрес местонахождения: <адрес> кадастровый № и обратить взыскание на право аренды земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый №, с установлением начальной ценой продажи предмета залога в размере 837 000 руб.
Требования истец мотивировал тем, что ПАО «Сбербанк России» (далее Банк, Истец) на основании кредитного № (далее по тексту Кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит Дружинину Р.А. (далее Ответчик, Заемщик) в сумме 540000 руб. на срок 180 мес. под 10,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: дом, адрес местонахождения: <адрес> кадастровый №. Земельный участок, адрес местонахождения: <адрес> кадастровый №. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с п.п. 3.1. - 3.2 Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа. В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5 Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору). Согласно п. 12 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно). Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно). Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 418690,15 руб. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" №102-ФЗ, а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 837 000 руб. Однако, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующая как за себя, так и за ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 (продавцы) передали в собственность Дружинину Р.А. жилой дом, адрес местонахождения: <адрес> площадь 50,4, кадастровый № и принадлежащий на праве аренды земельный участок адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый № с зарегистрированными ограничениями прав на земельный участок, предусмотренными ст. 56 Земельного кодекса РФ. Согласно выписке ЕГРН данные о правообладателе земельного участка с № отсутствуют, зарегистрировано право аренды земельного участка на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № в пользу Дружинина Р.А. После приобретения жилого дома Дружинину Р.А. как новому собственнику перешло право пользования земельным участком, на котором он расположен, на праве аренды. В силу установленного законодательством принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) земельный участок с №, предоставленный <адрес> в аренду, следует судьбе жилого дома, расположенного на нем. При переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался предыдущей собственник. Согласно п. 2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка (л.д.5-6).
В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, о чем указал в иске.
Ответчик Дружинин Р.А. в судебное заседание не явился дважды, о причинах своей неявки суд не известил. Судом заблаговременно извещался судебными повестками по месту своей регистрации, однако, почтовые конверты возвращены в адрес суда без вручения. Таким образом, ответчик уклонился от получения судебной корреспонденции. Известить ответчика иными способами, по имеющимся в материалах дела его данным, суду не представилось возможным. Сведений о наличии уважительной причины неявки в судебное заседание ответчик не предоставил. Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Третье лицо - представитель ОСП по <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> не явился, извещен судом. Предоставил ДД.ММ.ГГГГ ответ на запрос суда, что в ОСП по <адрес> на исполнении находится исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по кредитным платежам (кроме ипотеки), возбужденное на основании исполнительного документа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный органом: судебный участок <адрес>, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам в отношении должника Дружинин Р.А., ДД.ММ.ГГГГ <адрес> пользу взыскателя ПАО Сбербанк. В рамках исполнительного производства судебным приставом-исполнителем совершены исполнительные действия и приняты меры принудительного исполнения. Так, в целях проверки имущественного положения должника судебным приставом-исполнителем направлены запросы в учетно-регистрирующие органы и кредитные организации. В ходе исполнения требований исполнительных документов из кредитных организаций поступила информация о наличии у должника расчетных счетов. Установлено, что должник не трудоустроен, имущество подлежащее акту описи и аресту отсутствует (л.д.111).
Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
На основании ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В суде установлено, что между истцом ПАО «Сбербанк» и ответчиком Дружининым Р.А. заключен ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор (индивидуальные условия № на сумму 540 000 руб. под 11,5% годовых на срок 180 месяцев. Заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере, в сроки и на условиях договора. Согласно п. 6 кредитного договора заемщик был обязан оплачивать кредит аннуитентными платежами в размере 5638,81 руб. ежемесячно, что подтверждается условиями договора и графиком платежей (л.д.67-69, 70-72).
Получение заемщиком Дружининым Р.А. денежных кредитных средств в размере 540 000 руб. подтверждается справкой банка о зачислении кредита по договору (л.д.73)
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика Дружинина Р.А. по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в общем размере 418690,15 руб., в том числе: просроченные проценты 18400,49 руб., просроченный основной долг 393247,77 руб., неустойку за неисполнение условий договора 5825,99 руб., неустойку за просроченный основной долг 514,46 руб., неустойку за просроченные проценты 701,44 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.48), а также справками банка о движении долга и срочных процентов, просроченного основного долга и неустойки, просроченных процентов и неустойки за просрочку процентов (л.д.49-51, 52-53, 54-55, 56-58), а также историей погашения по договору (л.д.59 на обороте - л.д.61).
Из письменного требования ПАО Сбербанк в адрес Дружинина Р.А. следует, что банк обращался к заемщику с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки (л.д.94, 95, 96).
Таким образом, ответчиком Дружининым Р.А. нарушены условия кредитного договора по возврату основного долга и уплате процентов, предусмотренных графиком платежей, поскольку суммы основного долга и процентов им уплачивались только до ДД.ММ.ГГГГ, после чего, внесение платежей по кредиту прекратилось. В связи с чем, свои обязательства ответчик не исполнил, поэтому истец потребовал досрочно возвратить сумму кредита, уплатить проценты и пени.
Однако требование кредитора осталось без внимания и Дружининым Р.А. не исполнено, поскольку сумма предоставленного кредита не возвращена, просроченные проценты и пени не уплачены, таким образом, кредитные обязательства заемщиком не исполнены, задолженность не погашена.
Обсуждая требование истца о расторжении кредитного договора, суд исходит из того, что согласно п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что ответчиком Дружининым Р.А. нарушены условия кредитного договора, поскольку обязательства в полном объеме не исполнил, в связи с чем, кредитор лишился возврата суммы долга и процентов по договору.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск ПАО Сбербанк о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору является обоснованным, подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
При таких обстоятельствах в связи с отсутствием возражений и предоставления иного расчета от ответчика, а также документальных сведений о погашении задолженности по кредитному договору, суд считает возможным удовлетворить требование истца о расторжении кредитного договора от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк России и Дружининым Р.А., и взыскать с ответчика Дружинина Р.А. в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ исходя из расчета, предоставленного истцом в общем размере 418690,15 руб., в том числе: просроченные проценты 18400,49 руб., просроченный основной долг 393247,77 руб., неустойку за неисполнение условий договора 5825,99 руб., неустойку за просроченный основной долг 514,46 руб., неустойку за просроченные проценты 701,44 руб.
Истцом ПАО Сбербанк также заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 50,4, кадастровый №.
Данное требование суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дружинин Р.А. приобрел в собственность жилой дом, адрес местонахождения: <адрес> кадастровый № и принадлежащий на праве аренды земельный участок адрес местонахождения: <адрес>, кадастровый № (л.д.74-76).
Сведения о регистрации права собственности за Дружининым Р.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый № подтверждается выписками о правах ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.102, 103-108).
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно условиям п. 10 кредитного договора от № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО Сбербанк России и Дружининым Р.А. в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) Кредитору до выдачи Кредита: объект недвижимости (в т.ч. указанный в п. II Договора) в залог жилой дом по адресу: <адрес> залогодатель Дружинин Р.А.; залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно п. 11 Договора цели использования заемщиком потребительского кредита: приобретение объекта недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>.
Согласно п. 17 Кредитного договора - порядок предоставления кредита определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача кредита производится путем зачисления на счет кредитования, после выполнения условий, изложенных в п. 2.1. Общих условий кредитования.
Согласно п. 2.1.1 Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов ПАО Сбербанк (далее Общие условия кредитования при оформлении залога объекта(ов) недвижимости до выдачи Кредита (за исключением оформления последующего залога Объекта недвижимости): составления при участии Кредитора надлежащим образом оформленной закладной (в случае оформления закладной);
Согласно п. 4.3.4 Общих условий Кредитор имеет право: прекратить выдачу Кредита и/или потребовать от Заемщика/Созаемщиков досрочно возвратить Задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся Проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями Договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Заемщиком/Созаемщиками его(их) обязательств по погашению Кредита и/или уплате Процентов за пользование Кредитом по Договору общей продолжительностью более чем 60 (шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (ста восьмидесяти) календарных дней;
Согласно п. 4.4.7 Общих условий заемщик обязуется отвечать по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом (за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание) в пределах Задолженности по Кредиту, Процентам за пользование Кредитом, Неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием Задолженности по Договору, включая НДС.
Согласно п. 20 кредитного договора - права Кредитора по Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога Объекта недвижимости, обремененного ипотекой, подлежат удостоверению закладной в соответствии с действующим законодательством.
В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (Далее Закон) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу п. 1 ст. 56 Закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 78 Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Суд считает, что поскольку заемщик Дружинин Р.А. в обеспечение принятых на себя обязательств по кредитному договору предоставил в залог ПАО «Сбербанк» жилой дом, приобретаемый за счет кредитных средств, с последующей регистрацией права собственности на объект недвижимости, поэтому в силу ст. 50 Закона об ипотеке (залоге недвижимости») указанное обстоятельство является основанием для обращения судом взыскания на заложенное имущество жилой дом.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель Дружинин Р.А. передал залогодержателю ПАО «Сбербанк России» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № с залоговой стоимостью 837 000 руб. (л.д.11-16).
В силу законодательства начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).
Согласно п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.
Суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома в обеспечение принятых обязательств по кредитному договору подлежат удовлетворению.
Поэтому следует обратить взыскание на предмет залога на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>., кадастровый № путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 870000 руб.
Кроме того, согласно выписке ЕГРН, данные о правообладателе земельного участка с № отсутствуют, зарегистрировано право аренды земельного участка на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № в пользу Дружинина Р.А. (л.д.82-91).
Согласно закрепленному в подп. 5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на пользование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
После приобретения жилого дома ФИО8 как новому собственнику также перешло и право пользования земельным участком, на котором он расположен на праве аренды.
В силу установленного земельным законодательством принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (п.п.5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) земельный участок с № предоставленный <адрес> в аренду, следует судьбе жилого дома, расположенного на нем. При переходе права собственности на жилой дом к другому лицу оно приобретает соответствующее право пользования земельным участком на тех же условиях, на которых им пользовался предыдущей собственник.
Суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на право аренды земельного участка также подлежит удовлетворению.
В связи с чем, следует обратить взыскание на право аренды земельного участка по адресу: <адрес> кв.м. с №
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает уплату истцом государственной пошлины при обращении в суд в размере 52967,25 руб. (л.д.10), поэтому данная сумма должна быть взыскана с ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть кредитный № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк России и Дружининым Р. А..
Взыскать с Дружинина Р. А., <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 418690,15 руб., в том числе: просроченные проценты 18400,49 руб., просроченный основной долг 393247,77 руб., неустойку за неисполнение условий договора 5825,99 руб., неустойку за просроченный основной долг 514,46 руб., неустойку за просроченные проценты 701,44 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины 52967,25 руб. Всего взыскать 471657 руб. 40 коп.
Обратить взыскание на предмет залога - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 870000 рублей.
Обратить взыскание на право аренды - земельного участка по адресу: <данные изъяты> с кадастровым №
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд.
Судья А.Е. Гончалов