РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 г. г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Хайкара Н.В.
при секретаре Сулековой Д.С.
рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Майер И. В. к администрации Таштагольского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в уточненных границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Майер И.В., в лице представителя Целищевой Т.В., обратилась в суд с иском к администрации Таштагольского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в уточненных границах земельного участка, в котором просит суд признать за нею право собственности на жилой дом, с № общей площадью 91,6 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, расположенный в границах земельного участка с №, определенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Горбуновой И.С. от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка по следующим координатам:
Система координат МСК-42, зона №
Координаты, м
ХY н1 № н2 № н3 № н4 № н5 № н6 №
1 №
2 №
3 №
4 №
5 № н1 №
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым С. П. и нею заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Таштагольской нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №. Она и ее супруг Юстус А.С. приняли решение снести данный дом и построить новый дом, большей площадью. В 2005 году, они за счет собственных средств на указанном земельном участке построили жилой дом, площадью 91,6 кв. м. После завершения строительства они с мужем подключили дом в электрическим сетям и централизованной системе холодного водоснабжения. Также в пределах границ земельного участка с № возведены сарай, пристройки, баня).
ДД.ММ.ГГГГ ей выдан технический паспорт на жилой дом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ее заказу кадастровой организацией ООО «Кемеровский кадастровый центр» (филиал в г. Таштагол) проведен комплекс кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, а также выполнены работы по изготовлению технического плана на дом.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением границ земельного участка с №, кадастровым инженером Горбуновой И.С. подготовлен межевой план, определены границы земельного участка по фактическому землепользованию, при этом, каких- либо пересечений границ со смежными землепользователями не имеется. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Григорьевой Л.А. с выездом на местность произведена топографическая съемка объекта недвижимости, определены характерные точки контура здания (жилого дома).
ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ГАУ «УМФЦ Кузбасса» для подачи заявления на предоставление земельного участка с № на праве аренды, однако ей было отказано, поскольку отсутствовало право собственности на спорный жилой дом.
Однако, в силу вступивших с ДД.ММ.ГГГГ изменений в ФЗ о государственной регистрации, для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости, собственник объекта должен представить в регистрирующий орган технический план, который включает декларацию, а также правоустанавливающий документ на земельный участок.
Для регистрации права собственности на объект недвижимости, в частности на дом, расположенный на земельной участке, необходимо наличие сведений о границах земельного участка.
Истец Майер И.В. в судебное заседание не явилась, предоставила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Целищева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Майер И.В. поддержала полностью.
Представитель ответчика администрации Таштагольского муниципального округа, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Представитель третьего лица, <данные изъяты> в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу статьи 8.1 ГК РФ, государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).
В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) разъяснено, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац третий пункта 36).
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац первый пункта 52).
Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
В соответствии с пунктом 1 части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных данным федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (часть 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, сведения об описании местоположения объекта недвижимости, кадастровые номера расположенных в границах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок (часть 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Поповым С. П. и Майер И.В., последняя приобрела жилой дом, общей площадью 23,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1176 кв. м. по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом Таштагольской государственной нотариальной конторы Ивашкиной Р.Д. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за № (л.д. 20,оборот).
Согласно данных технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в 2005 году по адресу: <адрес> возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 91,6 кв. м., состоящий из трех жилых комнат, прихожей, кухни, ванной, кительной. На этом же земельном участке, в переделах его границ, также возведены следующие сооружения: баня, пристройка, сарай, сарай (л.д. 28-32). Прежний жилой дом, с №, общей площадью 23,9 кв. м., возведенный в 1974 году, расположенный по адресу: <адрес>, фактически престал существовать (снесен). Кадастровый №, сохранен за возведенным в 2005 году жилым домом по адресу: <адрес>. Земельному участку, площадью 1176 кв. м., расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.
Согласно материалов реестрового дела № КД, земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен под индивидуальную жилую застройку на основании распоряжения администрации Кемеровской области №-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 148-150).
Жилой дом, с № общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1176 кв.м., с №, распложенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы (л.д. 134-135).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Водоканал» и Юстус А.В. (супругом истца) заключен договор № холодного водоснабжения по адресу: <адрес> (л.д. 21-24). Согласно выписок из лицевого счета №, поставщик ООО Водоканал», МКП «ВодоРесурс», задолженность за оплату водоснабжения адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 166-171). Согласно сведений ООО «Металлэнегофинанс», оплаты по лицевому счету № по адресу: <адрес>, вносятся потребителем регулярно (л.д. 172-179).
Как следует из ответа КУМИ Таштагольского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, с №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с № распложенный по адресу: <адрес> муниципального округа (л.д.165).
Таким образом, Майер И.В. обеспечила постановку земельного участка по адресу: <адрес> на государственный кадастровый учет с присвоением № о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения без установления границ.
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, Таштагольский муниципальный округ, <адрес>, з/у 2, имеет кадастровый №, площадь 1176 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под индивидуальную жилую застройку (л.д.134).
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес> - Кузбасс, Таштагольский муниципальный округ, <адрес> имеет кадастровый №, общую площадь 23,9 кв.м., ранее учтенный инвентарный №, назначение - жилой дом, наименование - индивидуальный жилой дом, год завершения строительства – 1974, кадастровый номер земельного участка на котором расположен указанный жилой № (л.д.135, оборот).
Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены форма межевого плана (приложение №), а также требования к подготовке межевого плана и состав содержащихся в нем сведений (приложение N 2) (далее - Требования).
В соответствии с пунктом 24 Требований при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В период с 02.12.20925 по ДД.ММ.ГГГГ по заказу истца в ООО «КОКЦ» кадастровым инженером Горбуновой И.С. на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ, проведен комплекс кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка истца, а также выполнены работы по изготовлению технического плана на дом. В связи с уточнением границ земельного участка истца с № кадастровым инженером ООО «КОКЦ» подготовлен межевой план, в котором определены координаты характерных точек границ земельного участка истца.
Координаты, м
ХY н1 № н2 № н3 № н4 № н5 № н6 №
1 №
2 №
3 №
4 №
5 № н1 №
Кадастровым инженером также подготовлен технический план здания, определены координаты площади застройки жилого дома в пределах границ земельного участка с № (34-51), государственным регистратором осуществлена «привязка» жилого дома к земельному участку с №, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 135,оборот).
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Исходя из нормативного содержания п. 1 ст. 222 ГК РФ, одним из признаков самовольной постройки является ее возведение или создание без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно технического заключения № составленного ООО Проекттехстрой» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> является объектом капитального строительства, находится в работоспособном состоянии несущих и ограждающих конструкций, пригоден для безопасной и долговременной эксплуатации (л.д. 79-127).
Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что истец является ее соседкой. Когда она купила свой дом в 2006 году, Майер И.В. уже проживала по адресу: <адрес>. Ее семья пользуется домом и земельным участком. Их земельные участки наши граничат, но никаких споров нет, отношения соседские. Участки между собой не огорожены.
Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что когда они переехали, дом Майер И.В. уже стоял. Майер домом пользуются, земельным участком тоже. Споров по границам земельного участка нет, у нее и Майер смежный земельный участок.
В судебном заседании нашло полное подтверждение то обстоятельство, что истец Майер И.В. с 2005 года владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, на котором он расположен, несет расходы по их содержанию, приобрела спорный жилой дом на основании договора купли-продажи (дома) части дома от ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Майер И. В. удовлетворить.
Признать за Майер И. В. <данные изъяты>) право собственности на жилой дом, с №, общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный в границах земельного участка с №, определенных в межевом плане кадастрового инженера Горбуновой И.С. от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка по следующим координатам:
Система координат МСК-42, зона №
Координаты, м
ХY н1 № н2 № н3 № н4 № н5 № н6 №
1 №
2 №
3 №
4 №
5 № н1 №
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Хайкара