РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 г. г.Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К., при секретаре Суглобовой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелева Е.С. к Хуснутдинову Б.Х. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Шевелев Е.С. обратился в суд с иском к Хуснутдинову Б.Х. о взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований указано, что Шевелеву Е.С. на основании договора дарения здания от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный выше объект недвижимости было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № №.
ДД.ММ.ГГГГ между Шевелевым Е.С. и Хуснутдиновым Б.Х. был заключен договор аренды на указанное выше нежилое помещение. Согласно договору истец обязался предоставить ответчику во временное возмездное пользование и владение часть нежилого помещения, состоящего <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. А ответчик, в свою очередь, согласно п. 4.3 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере <данные изъяты> руб., в срок до <данные изъяты> числа соответствующего месяца аренды.
Однако, ответчик перестал выполнять свои обязательства по оплате арендных платежей, поэтому истец был вынужден обратится в <данные изъяты> районный суд г. Кемерово.
Согласно решению <данные изъяты> районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ был между сторонами расторгнут и в пользу истца была взыскана сумма арендной платы в размере <данные изъяты> руб. за 3 периода: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Отмечает, что пока длился судебный процесс по данному делу, договор аренды действовал, это значит, что арендатор обязан был продолжать выплачивать ежемесячную арендную плату, однако, этого с его стороны не последовало.
Таким образом, считает, что у ответчика перед ним вновь возникла задолженность по неуплаченным арендным платежам за следующие периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: <данные изъяты> (размер ежемесячной арендной платы) х 6 (количество месяцев просрочки) = <данные изъяты> руб.
В связи со сложившейся ситуацией истцом ДД.ММ.ГГГГ по адресу Хуснутдинова Б.Х. была направлена претензия с требованием о возврате задолженности по арендным платежам, что подтверждается копией описи и квитанцией о направлении, но никакого ответа на претензию не поступило.
Кроме того, согласно условиям договора аренды, за несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 1% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности, а также расторжения договора аренды в случае, если арендатор своевременно и в полном объеме не вносит арендные платежи.
Размер неустойки за несвоевременную оплату арендной платы за указанные периоды, согласно проценту установленному договором в обшей сумме составил: <данные изъяты> руб.
Однако, не смотря на условия договора, считает, что эта сумма завышена и не соответствует последствиям нарушения обязательств, поэтому истец сознательно уменьшил свои исковые требования в данной части и изменил сумму пени с <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.
Просит взыскать с Хуснутдинова Б.Х. в пользу меня Шевелева Е.С. долг по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с Хуснутдинова Б.Х. в пользу Шевелева Е.С. пеню за просрочку оплаты арендной платы по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Истец Шевелев Е.С., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца Шевелева Е.С. - Корчагина Т.А., действующая на основании доверенности (л.д. 24), в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Поддержала доводы, изложенные в иске. Предоставила суду расчет договорной неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составил <данные изъяты> руб. (л.д. 48). Также указала на то, что исковые требования, в том числе о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., остались прежними.
Ответчик Хуснутдинов Б.Х., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 45), в судебное заседание не явился, возражений на иск не предоставил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Обязанность вносить арендную плату возникает у арендатора независимо от фактического использования арендованного имущества, если арендатор не докажет, что арендодатель не исполнил свое обязательство по предоставлению имущества и не прекращается, в том числе в связи с досрочным освобождением арендуемого помещения (пункты 8, 10, 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Шевелев Е.С. является собственником нежилого здания, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 6).
ДД.ММ.ГГГГ между Шевелевым Е.С. и Хуснутдиновым Б.Х. был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец обязался предоставить ответчику во временное возмездное пользование и владение часть нежилого помещения, состоящего из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.7-8).
Данный договор аренды вступает в действие с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями (п.7 договора).
В разделе 4 договора аренды, за указанное в первом разделе настоящего договора помещение Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, сумма арендной платы в месяц составляет <данные изъяты> руб., а также оплата за электроэнергию, согласно показаниям электроприбора (счетчика электроэнергии) и счета за электроэнергию в полном объеме с учетом предоплаты за предстоящий месяц. Арендодатель вправе не чаше одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за месяц. Платеж вносится Арендатором одной суммой <данные изъяты> руб. <данные изъяты> числа текущего месяца путем наличного ими безналичного расчета.
Согласно примечанию к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата согласно договору с ДД.ММ.ГГГГ будет составлять <данные изъяты> руб. в месяц (л.д. 8).
Разделом 6 договора аренды предусмотрены основания пролонгации и расторжения договора аренды.
Так, арендатор, надлежаще выполнивший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора (п. 6.1. договора).
Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон (п. 6.2. договора).
Решением <данные изъяты> районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Шевелева Е.С. к Хуснутдинову Б.Х. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был расторгнут, и с ответчика Хуснутдинова Б.Х. в пользу истца Шевелева Е.С. взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 9-11).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение суда изменено в части взыскания неустойки и госпошлины, и отменено в части процентов за пользование чужими денежными средствами. С Хуснутдинова Б.Х. в пользу Шевелева Е.С. взыскана неустойка в размере <данные изъяты> руб. В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами отказано. С Хуснутдинова Б.Х. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. С Шевелева Е.С. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. В остальной части решение оставлено без изменения (л.д. 12-16).
Таким образом, вышеуказанный договор аренды считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Приведенной выше нормой процессуального права установлена недопустимость пересмотра определенных вступившими в силу судебными постановлениями правоотношений сторон и установленных в связи с этим фактов, в том числе и тогда, когда при новом обращении заявитель представляет новые доказательства, которые могли повлиять на выводы суда об установлении имеющих значение для дела обстоятельств.
Принимая во внимание, что решением <данные изъяты> районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания неустойки и госпошлины и отмены в части процентов за пользование чужими денежными средствами, частично удовлетворен иск Шевелева Е.С. к Хуснутдинову Б.Х., в том числе о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то в силу положений ст. 61 ГПК РФ оспаривать данное обстоятельство ответчик не вправе. Несогласие с решением <данные изъяты> районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ может быть выражено только при его обжаловании.
Как следует из представленного стороной истца расчета, указанного в иске, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за последующие периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Расчет: <данные изъяты> руб. х 6 = <данные изъяты> руб.
Соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательства. Так, согласно п. 5.1 договора аренды нежилого помещения, в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.
Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплаты задолженности по договору в размере <данные изъяты> руб., а также неустойки за период с момента образования задолженности по день направления претензии в размере <данные изъяты> руб.
При этом обращаясь в суд с настоящим иском, истец добровольно уменьшил свои исковые требования в части взыскания неустойки и уменьшил сумму неустойки до <данные изъяты> руб.
Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и неустойки (л.д. 48) судом проверен, признан верным. Ответчик названный расчет не оспорил, свой расчет не представил, равно как и не представил доказательств погашения вышеуказанной задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд полагает, что определенный истцом размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с учетом размера основного долга по арендной плате - <данные изъяты> руб., длительности неисполнения обязательств, обстоятельств данного спора, является соразмерным последствиям нарушения обязательства. Каких-либо исключительных обстоятельств для еше большего снижения размера неустойки суд не усматривает.
Поскольку ответчиком арендная плата по договору аренды в спорный период не производилась, а договор аренды был расторгнут только ДД.ММ.ГГГГ на основании решения <данные изъяты> районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате.
Поскольку требования истца удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате при подаче искового заявления государственной пошлины в размере в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 4).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Шевелева Е.С. удовлетворить частично.
Взыскать с Хуснутдинова Б.Х., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), в пользу Шевелева Е.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать – <данные изъяты>) руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Н.К. Пищинская
Решение изготовлено в окончательной форме 12 января 2026 г.
Решение не вступило в законную силу.