РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2026 г. г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е., при секретаре Тодышевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новицкой Л.А. к Администрации Таштагольского муниципального округа о выкупе жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Новицкая Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации Таштагольского муниципального округа о выкупе жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Данный многоквартирный жилой дом решением межведомственной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу, включен в реестр ветхого и аварийного жилого фонда. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки. В квартире проживать невозможно ввиду аварийности, стены трескаются, несущие конструкции дома подвержены разрушению, фундамент разрушен. Согласно акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>) составленного межведомственной комиссией Таштагольского муниципального района: выявлены нарушения, создающие угрозу жизни и здоровью проживающих. Согласно ответу на заявление от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Таштагольского муниципального района вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № из которого следует, что «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан 5 лет». Истец считает, что своими действиями администрация Таштагольского муниципального района нарушает жилищные права. Срок отселения значительный, возникают опасения за жизнь и здоровье при проживании в данном многоквартирном доме. Согласно отчета № об определении рыночной стоимости размера возмещения за <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость составляет 6 723 000 руб. В связи с тем, что в квартире проживать невозможно виду аварийности и имеющейся угрозы обрушения, у администрации Таштагольского муниципального района, возникла обязанность по выкупу жилого помещения и выплате денежной компенсации во внеочередном порядке.
В связи с чем, истец просит суд взыскать в свою пользу с администрации Таштагольского муниципального района выкупную цену квартиры, в аварийном доме, расположенной по адресу: <адрес> в размере 6 723 000 руб. и прекратить право собственности истца на квартиру общей площадью 38,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> после выплаты выкупной цены изымаемого жилого помещения (т.1 л.д.4-5).
Истец Новицкая Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежаще. Направила в суд письменное ходатайство, в котором поддержала заявленные требования и простила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации Таштагольского муниципального округа в суд не явился, извещен судом. Своих возражений по делу в суд не направил, сведений о стоимости спорного аварийного жилого помещения в суд не предоставил.
Представители третьих лиц ПАО Сбербанк в лице филиала - Кемеровское отделение № 8615 и КУМИ Таштагольского муниципального округа в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений по делу не предоставили.
Сведения о времени и месте рассмотрения дела размещены на официальном сайте суда <данные изъяты>. О времени и месте судебного заседания, назначенного в суде на ДД.ММ.ГГГГ, лица, участвующие в деле, извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
Статьей 40 Конституции РФ предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21.07.2007 №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в п. п. 20, 22 Постановления № 14 следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Судом установлено, что истец Новицкая Л.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.7-8, 9-10).
На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.15-16).
Постановлением главы Администрации Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О дальнейшем использовании помещения по адресу: <адрес>» многоквартирный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, срок отселения 5 лет (т.1 л.д.19).
Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадь составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки здания ДД.ММ.ГГГГ, фактический износ здания на дату обследования ДД.ММ.ГГГГ - 49%, число этажей - 4, материал стен - кирпичные. Технический паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.58-60).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение строительно-технической экспертизы (т.1 л.д.101-102).
Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к аварийному состоянию, проведенная экспертиза подтверждает угрозу обрушения несущих конструкций жилого помещения, угрозу безопасности жизни и здоровья граждан и нарушает права третьих лиц (т.1 л.д.161-251).
Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с учетом месторасположения, стоимости доли в праве на общее имущество в доме, включая земельный участок, составляет 6 404 000 руб.; величина убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием вышеуказанной квартиры, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности при покупке другого жилого помещения составляет 319 000 руб.; итоговая рыночная стоимость размера возмещения за квартиру составляет 6 723 000 руб. (л.д.20-60).
До настоящего времени снос дома не произведен, вопрос о выплате истцу выкупной цены за жилое помещение ответчиком не разрешен.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Если дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного Кодекса РФ, то есть посредством выкупа изымаемого жилого помещения.
В разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014, указано, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
Таким образом, законодатель определил, что жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
Решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома, который должен носить разумный характер, имеет своей целью последующее предоставление гражданам, проживающим в аварийном и подлежащем сносу доме, других благоустроенных жилых помещений (статьи 85, 86 Жилищного кодекса РФ), направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище.
Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
При этом, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
В суде установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> находится в аварийном состоянии, представляющем угрозу для жизни и здоровья истца, что подтверждается экспертным заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в суде установлено, что жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния, доказательств направления истцу уведомления о сносе, соглашений о сносе и выкупе жилого помещения, а также о выплате истцу выкупной стоимости, материалы дела не содержат, представителем ответчика администрации Таштагольского муниципального округа таковых не предоставлено, то есть действия ответчика по переселению истца из аварийного жилого дома, а также по изъятию и выкупу жилого помещения не предпринимаются.
В настоящее время истец настаивает на выплате выкупной стоимости жилого помещения, соглашение о размере выкупной стоимости жилого помещения между сторонами не достигнуто.
Как следует из заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ выкупная цена жилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет 6723000 руб.
Представленные экспертные заключения выполнены экспертом, имеющим соответствующее образование, стаж работы и специальные познания. Выводы, сделанные экспертом, логичны и обоснованы, подтверждены результатами проведенных исследований, сомнений у суда не вызывают, поскольку заключения последовательны в своих выводах.
Кроме того, ответчиком Администрацией Таштагольского муниципального округа, доказательств иного размера рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое аварийное жилое помещение в суд не предоставлено.
Также суд считает обоснованным включение в состав выкупной цены стоимости непроизведённого капитального ремонта и убытков, связанных с изъятием жилого помещения.
Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность экспертных заключений, которые отвечают принципам относимости, допустимости и достоверности.
Кроме того, помещение в котором истец Новицкая Л.А. проживает и зарегистрирована по месту жительства, не отвечает требования, предъявляемым к жилым помещениям, является садовым домом, что следует из экспертного заключения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 85-108).
В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется исходя из его рыночной стоимости, а также включает все убытки, причинённые собственнику изъятием жилого помещения, в том числе расходы, связанные с переездом, временным проживанием, поиском и приобретением иного жилого помещения, оформлением прав на него, а также иные расходы, вызванные прекращением права собственности.
Указанная норма направлена на реализацию конституционного принципа неприкосновенности собственности и недопустимости произвольного лишения имущества, закреплённого ст. 35 Конституции Российской Федерации, а также принципа полного возмещения причинённых убытков.
Как следует из правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в состав выкупной цены подлежит включению, помимо рыночной стоимости жилого помещения, также компенсация за непроизведённый капитальный ремонт, поскольку неисполнение обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома не может возлагать негативные последствия на собственника жилого помещения при его изъятии для публичных нужд.
Иное толкование привело бы к необоснованному уменьшению размера возмещения и фактическому возложению на собственника бремени содержания имущества, которое должно было поддерживаться в надлежащем состоянии, что противоречит принципам справедливости и соразмерности вмешательства в право собственности.
Кроме того, убытки, связанные с переездом, по своей правовой природе являются реальным ущербом, непосредственно вызванным изъятием жилого помещения, и подлежат возмещению в полном объёме, поскольку без их компенсации восстановление нарушенного имущественного положения собственника было бы невозможным.
Таким образом, включение в выкупную цену стоимости непроизведённого капитального ремонта и расходов, связанных с переездом, обеспечивает соблюдение баланса публичных и частных интересов и гарантирует собственнику получение справедливого и эквивалентного возмещения за изымаемое имущество.
При таких обстоятельствах суд признаёт правомерным определение выкупной цены жилого помещения с учётом указанных составляющих в размере, установленном заключением судебной экспертизы.
Установив вышеуказанные обстоятельства, основываясь на приведенных положениях закона, приняв во внимание установленный факт нарушения прав истцов, суд удовлетворяет исковые требования истца в части взыскания с ответчика выкупной стоимости в полном объеме.
Принимая во внимание, что спорное жилое помещение подлежит изъятию у собственника в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу, а также учитывая, что в силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации изъятие жилого помещения осуществляется путем выкупа с выплатой собственнику выкупной цены, суд приходит к выводу, что выплата выкупной стоимости влечет прекращение права собственности истца на указанное жилое помещение.
По смыслу приведённых норм права, право собственности на жилое помещение сохраняется за собственником до момента фактического получения им выкупной цены, после чего подлежит прекращению в установленном законом порядке.
Таким образом, удовлетворение требований истца о взыскании выкупной стоимости жилого помещения одновременно предполагает прекращение его права собственности на жилое помещение после исполнения ответчиком обязанности по выплате соответствующей денежной суммы.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Новицкой Л.А. к Администрации Таштагольского муниципального округа о выкупе жилого помещения удовлетворить.
Взыскать с администрации Таштагольского муниципального округа (№) в пользу Новицкой Л.А. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, выкупную стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в размере 6 723 000 (шесть миллионов семьсот двадцать три тысячи) рублей.
Прекратить право собственности Новицкой Л.А. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты администрацией Таштагольского муниципального округа выкупной стоимости жилого помещения в размере 6 723 000 (шесть миллионов семьсот двадцать три тысячи) рублей.
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2026 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд.
Судья А.Е. Гончалов