РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 февраля 2026 года г. Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В., при секретаре Семеновой В.И., с участием помощника прокурора города Топки Гусевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глебовой И.Д. к Щепак Е.В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Глебова И.Д. обратилась в Топкинский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к Щепак Е.В. о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных исковых требований указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и П.Н.В., П.Д.С. Право собственности зарегистрировано надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирована ответчик Щепак Е.В., которую продавцы согласно п.10 договора купли-продажи, обязались снять с регистрационного учета в течении 14 календарных дней с момента подписания настоящего договора, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Продавец не выполнил условия договора по снятию с регистрационного учета Щепак Е.В., в связи с тем что ответчик перестала выходить с ними на связь и фактическое место проживания ее не известно. Продавцы освободили квартиру от всех вещей и передали ключи. Со слов продавцов ответчик в квартире не проживает с 2015 года, в квартире отсутствуют ее личные вещи и предметы обстановки. В родственных отношениях истец с ответчиком не состоят.
Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца Глебовой И.Д. как собственника по распоряжению, владению и пользованием своей собственностью, истец просит признать Щепак Е.В., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>14.
Истец Глебова И.Д., представитель истца Барбашова М.С., действующая на основании устного ходатайства, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали и просили иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Щепак Е.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, путём направления заказных писем с судебной повесткой на адрес ее регистрации. Иных адресов ответчика в материалах дела не имеется, ходатайств об отложении дела ответчик не заявляла, уважительные причины не явки суду не сообщила (л.д. 34).
При данных обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.
Выслушав истца, представителя истца, заключение помощника прокурора <адрес> Гусевой Т.В., допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.
Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что Глебова И.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-5).
Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-16).
Согласно адресной справки отдела МВД России по Топкинскому муниципальному округу Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, в учетах МВД России, содержится информация о том, что в жилом помещении, по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, принадлежащем Глебовой И.Д. зарегистрирована Щепак Е.В. (л.д. 19, 29).
Из пояснений истца Глебовой И.Д., представителя истца Барбашовой М.С., в судебном заседании следует, что Глебова И.Д. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>. В спорной квартире была зарегистрирована ответчик Щепак Е.В. с 2015 года, которая фактически в указанном помещении не проживает, расходов по содержанию квартиры не несет, коммунальные услуги не оплачивает, вещей ответчика в квартире не имеется. Ответчик не является родственником истца Глебовой И.Д. и членом ее семьи. Соглашение о режиме проживания, пользования и содержание домом, между истцом и ответчиком не заключалось. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении создает существенные препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества.
В материалы дела истцом представлены в подтверждение содержания квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес> справка с ПАО «Кузбассэнергосбыт», о том, что задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, чеки по оплате за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, счета на оплату жилищных и коммунальных услуг с МКП «Тепло» на Глебову И.Д., договор на оказание услуг по теплоснабжению и горячему водоснабжению (л.д. 35-48).
Указанные истцом, представителем истца обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей П.Д.С. и Б.Е.Г., которые в судебном заседании подтвердили факт не проживания ответчика Щепак Е.В. в спорном помещении с 2015 года и пояснили, что расходы по содержанию квартиры ответчик не несла, коммунальные услуги не оплачивала. Личных вещей и предметов обстановки ответчика Щепак Е.В. в спорном помещении нет.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с объяснениями истца.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ответчик Щепак Е.В. не является собственником спорного жилого помещения, фактически им не пользуются, личных вещей ее в квартире нет, соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами достигнуто не было, сохранение регистрации ответчика в спорном помещении нарушает права истца, в связи с чем суд полагает, что исковые требования Глебовой И.Д. о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Глебовой И.Д. удовлетворить.
Признать Щепак Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, <адрес>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, что является основанием для снятия Щепак Е.В., с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева
Решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2026.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.