РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2026 г. г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Хайкара Н.В.
при секретаре Сулековой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Храмченко О. И. к администрации Таштагольского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Храмченко О.И. обратилась в суд с иском, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, признать за нею право собственности на часть жилого дома, общей площадью 40,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивирует тем, что ей, а также членам ее семьи - супругу Храмченко В.Б., детям Храмченко Е.В., Храмченко Н.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ КП «Таштагольское» в собственность была предоставлена квартира по адресу: <адрес> С этого времени они проживали в указанном жилом помещении всей семьей. Однако согласно данных технического паспорта выданного на спорное жилое помещение, их квартира, является частью жилого дома, общей площадью 40,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1062 кв. м. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилы м помещением более 15 лет. За свой счет она производит благоустройство и текущий ремонт дома, ухаживает за огородом. Споров о порядке пользования указанной частью жилого дома до настоящего времени ни от кого не поступало, в связи с чем она имеет право на признание за нею права собственности на указанную часть жилого дома в силу приобретательной давности.
Истец Храмченко О.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.
Представитель истца, Наумова А.Ф., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.
Представитель ответчика администрации Таштагольского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме, не возражала против удовлетворения исковых требований Храмченко О.И.
Третье лицо <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.
Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что Храмченко О.И. приходится ему соседкой, живет в <адрес>, она живет в доме одна, спорное жилое помещение является частью жилого дома, на двух хозяев, жилое помещение пригодно для проживания.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Судом установлено, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ КП «Таштагольское» предоставило Храмченко О.И., а также членам ее семьи супругу Храмченко В.Б., детям Храмченко Е.В, Храмченко Н.В. квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Согласно данных технического паспорта, составленного ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимого имущества является частью жилого дома, общей площадью 40,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома возведена в 1980 году (л.д. 7-11).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) квартира и часть жилого дома признаются самостоятельными видами жилых помещений.
Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, а также разъяснений, данных в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» и п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Таким образом, из материалов дела следует, что жилое помещение, которое предоставлено истцу и членам ее семьи на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из двух жилых комнат, коридора и кухни, расположенных в индивидуально-определенном здании, расположенном на обособленном земельном участке, с №
Изменение статуса жилого помещения необходимо истцу для осуществления возможности распоряжения принадлежащего ему имущества, что также наряду с остальными является основанием для удовлетворения исковых требований.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Храмченко О. И. удовлетворить.
Признать за Храмченко О. И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 40,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Хайкара