РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Отрадновой А.С., при ведении протокола помощником судьи Учаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комков Е.В. к АО «Национальная Башенная Компания» о взыскании арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Комков Е.В. обратился в суд с иском к АО «Национальная Башенная Компания» о взыскании арендных платежей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Комков Е.В. по договору купли-продажи приобрел земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым №
На момент регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок истец был уведомлен, что часть земельного участка находится в аренде по договору № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ПАО «Вымпелком-Коммуникации», на данной части участка размещено антенно-мачтовое сооружение арендатора.
По условиям договора, срок составляет 11 месяцев, при том если одна сторона не уведомит другую о прекращении договора, то Договор считается продленным на новый рок 11 месяцев на тех же условиях.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ путем переговоров с ответчиком, договорились о сроке демонтажа в 6 месяцев, на этот срок было предложено заключить срочный договор аренды сроком на 6 месяцев с размером аренды 300 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ истец направил уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и об освобождении арендованного земельного участка в течении 30 дней, также было предложено заключить новый договор аренды.
ДД.ММ.ГГГГ поступило уведомление о заключении договора аренды сроком на 9 месяцев, а также перечень документов.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены испрашиваемые документы, истец готов был предоставить участок сроком на 5 месяцев.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление об освобождении земельного участка и оплате задолженности.
Поскольку истцом направлено уведомление ДД.ММ.ГГГГ, договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, новый договор заключен не был, арендные платежи не поступали.
Просит суд с учетом уточнения взыскать с АО «Национальная Башенная Компания» задолженность о договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 843 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 684,30 рублей.
Истец Комков Е.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании пояснил что с ПАО «Вымпел-Коммуникации» достигнуто мировое соглашение, однако задолженность по арендным платежам со стороны АО «НБК» не произведена, пытался урегулировать вопрос, от ответчика денежных средств не поступило.
Представитель ответчика АО «НБК», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела и о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела и о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии со ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Часть 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст.608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
Согласно п.1, п.3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, Комков Е.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1, что следует из выписки ЕГРН. (л.д.153-155)
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ПАО «Вымпел-Коммуникации» заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> для размещения антенно-мачтового сооружения. (л.д.42-46)
Согласно п.2.1.5 Договора в случае отказа Субарендодателя от пролонгации действий Договора после окончания срока его действия, Субарендодатель обязуется в письменной форме уведомить об этом Субарендатора не позднее чем за 30 календарных дней до даты истечения срока его действия.
Размер арендной платы составляет 25 000 рублей, вносится не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Субарендодателя. (п.3.1, п.3.3)
Согласно п.4.1 Договора при просрочке платежей начисляется неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы просроченного платежа.
Из п.5.1 Договора, следует, что договор действует 11 месяцев с момента его подписания. Если ни одна из сторон за 30 дней до истечении срока действия договора не уведомила в письменной форме о прекращении действия договора, то Договор считается возобновленным на новый срок, равный 11 месяцам на тех же условиях, количество пролонгаций ограничено до ДД.ММ.ГГГГ (п.5.2)
ДД.ММ.ГГГГ от АО «НБК» в адрес Комков Е.В. поступило предложение о заключении нового договора аренды части земельного участка для размещения и эксплуатации АМС. (л.д.52)
ДД.ММ.ГГГГ Комков Е.В. в адрес АО «НБК» направил уведомление о расторжении договора аренды земельного участка, предложено заключить договор аренды на 6 месяцев для демонтажа оборудования. (л.д.47)
ДД.ММ.ГГГГ Комков Е.В. поступило предложение о заключении нового договора аренды части земельного участка для размещения и эксплуатации АМС сроком на 9 месяцев, размер арендной платы 50 000 руб. в месяц. (л.д.53)
ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «НБК» направлено уведомление о демонтаже оборудования в течении 30 дней, а также оплатить задолженность по аренде в размере 300 000 руб.. (л.д.54-56)
Кроме того, установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, АО «НБК» приобрело у ПАО «Вымпел-Коммуникации» сооружения связи (столбы, опоры, мачты, конструкции) вместе с сопутствующим оборудованием, необходимым для эксплуатации этих сооружения связи (системы светового ограждения, ограждения и энергетическое оборудование, необходимое для обеспечения энергоснабжения телекоммуникационного оборудования). (л.д.110-124)
Согласно уведомления об акцепте от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ АО «НБК» передал ПАО «Вымпел-Коммуникации» сооружения связи (столбы, опоры, мачты, конструкции) вместе с сопутствующим оборудованием, необходимым для эксплуатации этих сооружения связи (системы светового ограждения, ограждения и энергетическое оборудование, необходимое для обеспечения энергоснабжения телекоммуникационного оборудования) (л.д.108-109)
Из ответа АО «НБК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> с Комковым Е.В. не заключался, сведений об оплате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 не имеется. Поскольку оплата не производилась. (л.д.128)
Таким образом, в указанный истцом период собственником оборудования, размещенного на части земельного участка Комков Е.В. по договору аренды являлся ответчик АО «НБК».
Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед истцом по договору подтверждается указанными доказательствами по делу и считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей и расторжения договора, а так же возврата переданного по договору оборудования.
В соответствии с представленным стороной истца расчетом, размер задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору составляет 326.843 руб..
Расчет задолженности, представленный стороной истца, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком в соответствии с положениями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доказательств погашения данной задолженности не представлено.
Размер задолженности по арендной плате и пене ответчиком не оспаривался.
Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнялись, на сумму задолженности подлежит начислению пеня.
Сумма пени за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 32 684,30 руб., расчет начисления неустойки судом проверен и признан верным.
Расчет пени ответчиком не оспорен, иного расчета им не представлено, расчет судом проверен, является верным.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оснований для снижения размера пени в порядке ст.333 ГПК РФ суд не усматривает.
Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комков Е.В. к АО «Национальная Башенная Компания» о взыскании арендных платежей удовлетворить.
Взыскать с АО «Национальная Башенная Компания» (ИНН 7713419774, ОГРН 1167746798394) в пользу Комков Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 843 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 684,30 руб..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 26 июня 2026 года.
Председательствующий А.С.Отраднова