РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 г. г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Хайкара Н.В.
при секретаре Сулековой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пьянковой Т. А. к администрации Таштагольского муниципального округа, Кирякову Г. Г. о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Пьянкова Т.А. обратилась в суд с иском, в котором просит признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивирует тем, что она по расписке от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Киряковой А. Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за 250 000 рублей. Указанный жилой дом был оформлен на супруга Киряковой А.Н. - Кирякова Г. М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кирякова А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Киряков Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением более 15 лет. За свой счет она производит благоустройство и текущий ремонт дома. Споров о порядке пользования жилого дома до настоящего времени ни от кого не поступало, в связи с чем, она имеет право на признание за нею права собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.
Истец Пьянкова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Таштагольского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
Ответчик Киряков Г.Г. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.
Свидетели <данные изъяты> в судебном заседании пояснили, что истец является их мамой. Их мама Пьянкова Т.А. ухаживает за домом долгое время. Зимой они убирают там снег, летом делают посадки. Постоянно в доме никто не проживает.
Выслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.
В соответствии с пунктом статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В силу разъяснений, данных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
На основании разъяснений в пункте 16 данного постановления Пленумов по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верхового Суда РФ, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Судом установлено, что истец Пьянкова Т.А. приобрела у Киряковой А. Н. по расписке от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 250 000 рублей (л.д. 14). Ранее данный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супругу Киряковой А.Н. - Кирякову Г. М.. Данный договор был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, оборот).
Кирякова А.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Киряков Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31, 33). Наследственные дела после их смерти не отрывались, что следует из реестра наследственных дел (л.д. 22-23).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества, а также на земельный участок, на котором он расположен, отсутствуют (л.д. 25-27).
Судом установлено, и не оспорено, что Пьянкова Т.А. открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным жилым, расположенным по адресу: <адрес>, со дня его приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет. Истец содержит жилой дом в надлежащем для проживания состоянии, оплачивает электроэнергию, оформила технический паспорт на данный жилой дом (л.д. 9-13, 18).
Судом также установлено, что ответчик Киряков Г.Г., являющийся наследником прежних собственников, каких-либо притязаний в отношении спорного жилого дома не имеет, о чем свидетельствует его полное признание иска. Иные лица о правах на указанное имущество не заявили. Администрация Таштагольского муниципального округа возражений относительно заявленных требований не представила.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истец Пьянкова Т.А. с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своим собственным более 21 года (на момент вынесения решения), несет бремя его содержания, тогда как прежний собственник и его наследники утратили интерес к данному имуществу, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ст. 234 ГК РФ оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пьянковой Т. А. удовлетворить.
Признать за Пьянковой Т. А. <данные изъяты> право собственности на жилой дом, с №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд Кемеровской области.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Хайкара