РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2026 года
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при участии помощника председателя суда – Чубриковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску Долженко И.В. к Лицаревой Е.А. , Лицаревой А.В., Лицаревой Л.В. , Абрамовой М.В. , отделу судебных приставов по г.Топки и Топкинскому району об освобождении имущества от наложенных ограничений,
УСТАНОВИЛ:
Долженко И.В. обратилась в суд с иском к Лицаревой Е.А., Лицаревой А.В., Лицаревой Л.В., Абрамовой М.В. об освобождении имущества от ареста.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> В счет оплаты указанной квартиры ответчикам переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками.
При осуществлении регистрации перехода права собственности в отношении указанной квартиры истцу стало известно, что установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Топки и Топкинскому району.
В настоящее время принятые меры нарушают права и законные интересы истца, поскольку не позволяют произвести регистрацию указанного имущества в свою пользу и в дальнейшем распоряжаться приобретенным имуществом по своему усмотрению.
Просит суд отменить обеспечительные меры, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Топки и Топкинскому району в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества: квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Истец Долженко И.В. надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой о чем в материалах дела имеется расписка, в судебное заседание не явилась.
Представитель истца – Крепкин А.А., действующий на основании доверенности, на удовлетворении заявленных исковых требований, настаивал.
Ответчики Лицарева Е.А., Лицарева А.В., Лицарева Л.В., Абрамова М.В. надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд от ответчиков не поступило, уважительности причины неявки судом не установлено.
Представитель ответчика ОСП по г.Топки и Топкинскому району - судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Топки и Топкинскому району Лабецкая Е.И., возражала против удовлетворения требований.
Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав представителя истца Крепкина А.А., представителя ответчика – судебного пристава-исполнителя Лабецкую Е.И., изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания приобретения права собственности.
Согласно пункту 2 приведенной правовой нормы право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 4 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Лицаревой Е.А., Лицаревой А.В., Лицаревой Л.В., Абрамовой М.В. с одной стороны и Долженко И.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес> <адрес> <адрес> кадастровым номером № (л.д.7-9). В материалы дела также представлены расписки в получении денежных средств продавцами от покупателя Долженко И.В. в размере <данные изъяты> рублей и в размере <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рублей (л.д.10-11).
Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на регистрацию с данным недвижимым имуществом на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Топки и Топкинскому району № (№) (л.д.12-16).
Как следует из пояснений истца Долженко И.В. данных в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между ней и ответчиками был заключен ДД.ММ.ГГГГ, также были переданы денежные средства. В ДД.ММ.ГГГГ года нотариус отказал в оформлении данной сделки, поскольку было установлено ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий судебным приставом-исполнителем в связи с имеющейся задолженностью.
В материалы дела истцом также представлен договор купли – продажи спорного жилого помещения между истцом и ответчиками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-59).
Согласно уведомления Управления Росреестра по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено в связи с наличием запретов на совершение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя(л.д.60-64).
Как следует из ответа на запрос суда в ОСП по г.Топки и Топкинскому району в отношении Лицаревой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения возбуждено сводное исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму <данные изъяты> рублей. В рамках сводного исполнительного производства вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о запрете на совершение действий по регистрации в отношении квартиры расположенной по адресу <адрес> <адрес> <адрес> (л.д.30-33).
Заявляя исковые требования истец Долженко И.В. указала, что является собственником квартиры, осуществляет текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи, но не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру.
При установленных по делу обстоятельствах и учитывая, что переход права собственности между сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и договора от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке, то на момент наложения обременений на спорную квартиру, Долженко И.В. собственником не являлась. При отсутствии государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю фактическое исполнение сторонами договора не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами и не дает права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста, равно как и требовать признания за собой права собственности на имущество.
Доказательств совершения юридически значимых действий, подтверждающих реальный характер сделки и фактическую передачу жилого помещения новому владельцу до наложения ограничительных мер в отношении указанного жилого помещения, истцом не представлено.
Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец достоверно знала о наличии запрета на регистрационные действия, однако заключила договор купли-продажи, который представлен на регистрацию права в органы Росреестра.
Учитывая вышеизложенное, требования истца отменить обеспечительные меры, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Топки и Топкинскому району в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества: квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Долженко И.В. к Лицаревой Е.А. , Лицаревой А.В. , Лицаревой М.В. , Абрамовой М.В. , отделу судебных приставов по г.Топки и Топкинскому району об отмене обеспечительных мер, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Топки и Топкинскому району в виде объявления запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества: квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ Васенина О.А.
Решение в окончательной форме изготовлено 13 марта 2026 года.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.