РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 марта 2026 года
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Васениной О.А., при секретаре Варивода А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску Иноземцевой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах Иноземцевой В.С., , Иноземцева Д.С. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Иноземцева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах Иноземцевой В.С., Иноземцев Д.С. обратились в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности.
В обоснование заявленных исковых требований указали, что Иноземцевой Н.А. и её детям в равных долях была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Согласно п.4 вышеуказанного договора «покупатель» приобретает право собственности на спорную квартиру с момента регистрации договора в Бюро технической инвентаризации. Договор в БТИ зарегистрирован не был в силу юридической неграмотности, считали, что регистрации договора в администрации Топкинского района достаточно. В настоящее время им стало известно о том, что их право не приобретено, также возникли проблемы с приобретением угля по льготной цене. В связи с вышеуказанными обстоятельствами им необходимо привести документы на вышеуказанную квартиру в соответствии с действующим законодательством. В настоящее время БТИ не является органом, регистрирующим право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем решить вопрос во внесудебном порядке не предоставляется возможным.
Обращаясь с данным иском в суд, истцы указывают, что на протяжении всего срока владения вышеуказанной квартирой претензий со стороны третьих лиц не поступало. В течение всего срока владения квартирой, поддерживают ее в состоянии пригодном для проживания.
Истцы просят признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м за Иноземцевой Н.А.; признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м за Иноземцевой В.С.; признать право собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м за Иноземцевым Д.С.
Истец Иноземцева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах Иноземцевой В.С. в судебном заседании на иске настаивала, поддержала требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истцы Иноземцева В.С., Иноземцев Д.С., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа Грибова А.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.
При указанных выше обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истица Иноземцеву Н.А., допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно абзацу 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20 и 21 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ).
Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «<данные изъяты>» передал в собственность Иноземцевой Н.А., действующей за себя лично и своих малолетних детей Иноземцева Д.С., Иноземцевой В.С. квартиру, состоящую из <адрес>х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 24).
Из технического паспорта, составленного Государственным предприятием Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № Бюро Технической Инвентаризации в г.<данные изъяты> следует, что принадлежащий истцам объект недвижимости является квартирой, состоящей из <данные изъяты> комнат, коридора, кухни общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м (л.д.6–9).
Согласно справке, выданной главным специалистом <данные изъяты> сельского поселения следует, что квартире, принадлежащей Иноземцевой Н.А., Иноземцеву Д.С., Иноземцевой В.С. присвоен новый адрес: <адрес>, <адрес> (л.д. 10).
По данным Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса квартира, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, значится за Иноземцевой Н.А., Иноземцевым Д.С., Иноземцевой В.С. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «<данные изъяты>». Регистрация права собственности в соответствии с указанным документом БТИ не проводилась.
Согласно ответу на судебный запрос Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества Топкинского муниципального округа. Сведения о собственниках жилого помещения по вышеуказанному адресу в Комитете отсутствуют.
Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой на протяжении <данные изъяты> лет как своей собственной, полностью содержат квартиру, принимают меры к ее сохранности, несут расходы по ее содержанию, в связи с чем полагают, что имеют право на указанное имущество в силу приобретательной давности.
В подтверждение своих доводов о месте проживания истцами представлены копии паспортов с отметкой регистрирующего органа о месте регистрации по месту жительства: <адрес>.
Кроме того, представленные в материалы дела платежные документы свидетельствуют о том, что расходы по исполнению обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире по спорному адресу несут истцы.
Из пояснений истца <данные изъяты>А. следует, что в связи с юридической неграмотностью надлежащим образом договор на передачу квартиры в собственность не зарегистрировали. В данное время совхоз «<данные изъяты>» ликвидирован. С момента приобретения квартиры и по настоящее время истцы открыто и добросовестно владеют ей, несут бремя ее содержания, уплачивает коммунальные платежи, расходы по оплате за электроэнергию.
Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, которые в судебном заседании подтвердили, что с момента передачи жилого помещения и до настоящего времени, истцы проживают в указанной квартире. На протяжении всего периода проживания добросовестно несут бремя по ее содержанию и ремонту, оплачивают все расходы за жилье и коммунальные услуги, осуществляют текущий и косметический ремонт в квартире. Со стороны третьих лиц притязаний не было.
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их пояснения согласуются между собою, не противоречат письменным материалам дела и доводам, приведенным истцом.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные доказательства в совокупности, приняв во внимание, что с момента вселения истцов в квартиру, при отсутствии надлежаще оформленных документов, продолжали добросовестно открыто и непрерывно владеть квартирой, что установлено в судебном заседании на основании показаний свидетелей, письменных материалов дела.
Проанализировав указанные обстоятельства, исходя из вышеизложенных норм, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности, с учетом времени владения квартирой.
Учитывая изложенное, суд находит возможным, при установленных обстоятельствах, удовлетворить требования истцов о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Иноземцевой Н.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за Иноземцевой В.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать право собственности за Иноземцевым Д.С. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий /подпись/ О.А. Васенина
Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2026 года.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.