РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 г. г. Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К., при секретаре Суглобовой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сумина А.В. к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Сумин А.В. обратился в суд с указанным иском к администрации Топкинского муниципального округа.
В обоснование исковых требований указано, что истец в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является покупателем земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>». Вышеуказанный земельный участок был передан истцу, который добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется земельным участком. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец земельного участка) умер ДД.ММ.ГГГГ г. Из владения истца земельный участок никогда не выбывал, бывший собственник или его наследники права на него не заявляли. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на земельный участок в порядке, установленном законом. Истец несет бремя содержания имущества, в том числе по оплате налогов, ведет хозяйство, оплачивает расходы на его содержание. В качестве подтверждения, что истец добросовестно открыто и непрерывно владеет земельным участком до настоящего времени как своим собственным, могут подтвердить свидетели. После смерти ФИО1 наследственное дело заведено не было, наследников последний не имеет. На основании вышеизложенного, право собственности истца на земельный участок может быть признано только в судебном порядке.
Руководствуясь положениями ст.ст.12, 218, 551 ГК РФ, просит: признать за Суминым А.В. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Определением суда от 17 февраля 2026 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Журба О.Е. (л.д. 56).
Истец Сумин А.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, поддержал доводы, изложенные в иске.
Представитель истца Сумина А.В. – Венер Д.Н., действующая на основании доверенности (л.д.10), в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 93), в судебное заседание не явился.
Ответчик Махмудова (до брака – Журба) О.Е., надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 82, 94), в судебное заседание не явилась. Ходатайств об отложении судебного заседания, а также возражений на иск не поступало.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно разъяснений п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу разъяснений п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (продавец) и Суминым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта недвижимости: земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования (л.д. 5).
Как следует из п. 3 договора цена земельного участка составляет <данные изъяты> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора наличными денежными средствами.
Согласно выписке из ЕГРН до настоящего времени собственником данного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1, право собственности которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-20).
Спорный земельный участок принадлежит ФИО6 на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти его матери ФИО7, выданных нотариусом <данные изъяты> нотариального округа Кемеровской области ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (реестровый № и №), что подтверждается копиями данных свидетельств (л.д. 41), материалами наследственного дела после смерти ФИО7 (л.д. 83-91).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, причина смерти – <данные изъяты> (л.д. 54).
Судом установлено, что наследником первой очереди после смерти ФИО1 является его дочь – ответчик Махмудова (до брака – Журба) О.Е. (л.д. 53).
Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д. 21).
Из пояснений истца Сумина А.В. в судебном заседании следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО1 была достигнута договоренность о том, что последний продаст истцу спорный земельный участок. В связи с чем ФИО1 оформил на Сумина А.В. доверенность, чтобы истец мог заняться оформлением права собственности ФИО9 на данный земельный участок, постановкой его на кадастровый учет, чтобы в дальнейшем Сумин А.В. мог купить данный земельный участок у ФИО9 Все расходы за данные действия нес истец. В результате в ДД.ММ.ГГГГ г. было оформлено право собственности ФИО9 на спорный земельный участок, который был образован из <данные изъяты> земельных долей по <данные изъяты> га, которые достались ФИО6 по наследству после смерти его матери. В это время истец уже пользовался спорным земельным участком с разрешения ФИО9: посев пшеницы, ячменя, которые использовал в своем подсобном хозяйстве. В это время ФИО1 уже имел проблемы <данные изъяты> – у него имелось <данные изъяты>, поэтому сразу договор купли-продажи спорного земельного участка оформлять не стали, думали, что смогут это сделать, когда он будет лучше себя чувствовать. Но здоровье ФИО9 ухудшалось, в ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО1 все-таки заключили договор купли-продажи спорного земельного участка. По стоимости спорного земельного участка договорились – <данные изъяты> руб., учитывая, что истец нес расходы на оформление земельного участка. Деньги были переданы ФИО6 сразу при подписании договора, который подписывали у него дома. При этом присутствовала сожительница ФИО9 – ФИО10 Но по состоянию здоровья ФИО1 не смог поехать в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности. Сам истец не стал на этом настаивать, учитывая состояние здоровья ФИО9 В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умер, после его смерти никто из наследников не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ответчик Журба О.Е. (дочь ФИО9) знала о том, что ее отец продал земельный участок истцу. Также она знает о том, что в суде рассматривается данное гражданское дело, не возражала против исковых требований, говорила, что приедет в суд и все подтвердит. Претензий по поводу данного земельного участка никогда не высказывала. Кроме того, истец пояснил, что при жизни ФИО9 оплачивал за него налог на землю в отношении спорного земельного участка, что подтверждается предоставленными квитанциями (л.д. 7, 8). Также пояснил, что после смерти ФИО9 не смог сразу заняться оформлением права собственности, поскольку у самого начались проблемы <данные изъяты>
Данные обстоятельства подтверждаются материалами реестрового дела (л.д. 22-48), показаниями свидетелей ФИО11, ФИО10
Так, из материалов дела следует, что Сумин А.В. на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1, был его представителем при осуществлении государственной регистрацией права собственности на данный земельный участок, получении кадастрового паспорта (л.д. 22-48). Также из материалов реестрового дела следует, что в дальнейшем представитель истца Сумина А.В. – Венер Д.Н. занималась вопросом снятия ареста в отношении спорного земельного участка, который был наложен судебным-приставом исполнителем по исполнительному производству в отношении должника ФИО9 (л.д. 76-81). Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что этим вопросом ей пришлось заниматься долгое время с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем истец не смог раньше обратиться с данным иском в суд, пока не были сняты обременения.
Из показаний свидетеля ФИО11, допрошенной в судебном заседании, следует, что ей известно со слов ФИО9, что он продал свой земельный участок Сумину А.В., который и оплачивал налог на землю, пользовался данным земельным участком. Дочь ФИО9 – О. не стала вступать в наследство после смерти отца, поскольку у него было много долгов. Она никогда не требовала возврата данного земельного участка, не оспаривала право собственности истца на данный земельный участок.
Из показаний свидетеля ФИО10, допрошенной в судебном заседании, следует, что ФИО1 был ее сожителем, с которым она прожила <данные изъяты> лет. Ей известно, что ФИО1 продал свой земельный участок Сумину А.В., который платил налог за данный земельный участок, занимался оформлением данного земельного участка, использует его до настоящего времени. Также пояснила, что она присутствовала при подписании договора-купли продажи спорного земельного участка. ФИО2 при подписании договора передал деньги за земельный участок ФИО6, а тот передал ей. При этом ФИО1 не смог поехать в Росреестр, поскольку на тот момент уже не выходил из дома, плохо себя чувствовал. Она общается с дочерью ФИО9 – О., которая знает, что отец продал земельный участок Сумину А.В., никогда претензий по данному поводу не высказывала. Наследство дочь после смерти отца не принимала, т.к. у ФИО9 не было никакого имущества.
Судом учитывается, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
В ходе рассмотрения дела ответчик Махмудова (до брака – Журба) О.Е. – дочь умершего продавца ФИО9 возражений на иск не предоставила, наследство после смерти отца не принимала. Доказательств обратного ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.
Как следует из материалов дела, возникновение у Сумина А.В. права собственности на земельный участок подтверждается договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 продал, а Сумин А.В. купил спорный земельный участок.
При этом данный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. Им четко определен предмет, установлена цена, имеется отметка о полном расчете.
Договор ясно выражает волю ФИО9 на отчуждение земельного участка, содержит необходимые реквизиты и подписи сторон. Договор от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами: собственноручно продавцом ФИО1 и покупателем Суминым А.В.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между ФИО1 и Суминым А.В. является реальной сделкой: передача продавцом товара покупателю совершена, товар покупателем принят, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества произведена.
С момента подписания договора ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени исковых требований о признании сделки недействительной никем не заявлялось. Свидетель ФИО10 подтвердила факт полного расчета Суминым А.В. с ФИО1 по договору. Сумин А.В. нес бремя содержания земельного участка, что подтверждается квитанциями об оплате земельного налога (л.д. 7, 8), показаниями свидетелей.
Фактическое владение Суминым А.В. спорным земельным участком, право на которое зарегистрировано за ФИО1, не оспаривается ответчиком и подтверждается показаниями свидетелей, пояснениями истца о том, что с ДД.ММ.ГГГГ г. он засевал земельный участок, получал с него урожай.
Указанные факты свидетельствуют о том, что договор фактически исполнялся сторонами.
Учитывая, доказанность возникновения у Сумина А.В. права собственности на земельный участок, фактическое владение им, фактическое исполнение договора сторонами, а также то обстоятельство, что в настоящее время продавец умер, наследников, принявших наследство после его смерти не имеется, что препятствует регистрации в установленном законом порядке права собственности Сумина А.В. на земельный участок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сумина А.В. удовлетворить.
Признать за Суминым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Н.К. Пищинская
Решение изготовлено в окончательной форме 19 марта 2026 г.
Решение не вступило в законную силу.