РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 апреля 2026 года г. Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего Почуевой Е.В., при секретаре Семеновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Браун Е.В. к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Браун Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Топкинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивирует тем, что истец ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, Топкинский муниципальный округ, <адрес>2, с кадастровым номером <данные изъяты>
Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.
При попытке зарегистрировать земельный участок выяснилось, что участку с указанным кадастровым номером присвоен адрес: <адрес>-Кузбасс, Топкинский муниципальный округ, <адрес> принадлежит на праве собственности бывшему собственнику квартиры С.А.А., который умер.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Топкинского муниципального округа вынесено постановление №-п об уточнении сведений, содержащихся в государственном адресном реестре, земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>-Кузбасс, Топкинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>.
В связи с тем, что признать право собственности на земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью собственника истец обращается в суд с настоящим иском.
Истец Браун Е.В. просит суд признать право собственности за истцом на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, Топкинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.
Истец Браун Е.В. в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя (л.д. 56).
Представитель истца Крепкин А.А., действующий на основании доверенности (л.д. 19), в судебном заседании подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, просит иск удовлетворить. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ Браун Е.В. приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-Кузбасс, Топкинский муниципальный округ, <адрес>2, расположенную на земельном участке, которым с момента перехода права собственности на квартиру владеет как своим собственным, обрабатывает землю, используется земельный участок по назначению, в зимний период чистит снег.
Представитель ответчика администрации Топкинского муниципального округа, в судебное заседание не явился, в отзыве на исковое заявление просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 40).
Ответчик Сапожникова Л.А. привлеченная в дело протокольной формой (л.д. 46), в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела надлежаще извещена.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Как указано в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, в случае если одному собственнику объекты недвижимости и земельный участок, на котором они расположены, не могут выступать в обороте раздельно, не имеется оснований для государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на объекты недвижимости без государственной регистрации перехода к нему права собственности на земельный участок.
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.
В соответствии ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сапожниковой Л.А. (продавец) и Браун Е.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого является квартира, расположенная по адресу: <адрес>-Кузбасс, Топкинский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7).
Указанная квартира принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Сапожниковой Л.А. принявшей наследство после смерти С.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Топкинского нотариального округа Кемеровской области Ш.О.В., реестр №. Из свидетельства следует, что квартира по адресу: <адрес>-Кузбасс, Топкинский муниципальный округ, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежала наследодателю С.А.В. на праве долевой собственности. Право <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности возникло на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом <данные изъяты> зарегистрированного в БТИ г.Топки Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Право <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежало С.А.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником которого была супруга С.А.В. принявшая наследство, но не оформившая свои права.
Право собственности Браун Е.В. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 8-9).
Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании распоряжения администрации <данные изъяты> сельсовета Топкинского района от ДД.ММ.ГГГГ № С.А.А. выделен земельный участок <данные изъяты> га в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 52).
Право собственности С.А.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 10-14).
Согласно распоряжения <данные изъяты> территориального организационно-распорядительного органа от ДД.ММ.ГГГГ № «О названии улиц в населенных пунктах <данные изъяты> ТОРО» узаконены названия улиц <адрес>: <адрес> (л.д. 51).
Таким образом <адрес> переименована на <адрес>.
С.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
После смерти С.А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, в котором свои права заявила супруга наследодателя С.А.В., но не оформившая своего права (л.д. 31-32).
С.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно информации нотариуса, после смерти С.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, в котором свои права заявила дочь Сапожникова Л.А. Отказались от причитающейся доли наследства В.Н.А., С.А.В. (л.д. 43).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Топкинского муниципального округа вынесено постановление №-п об уточнении сведений, содержащихся в государственном адресном реестре, земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес: <адрес>-Кузбасс, Топкинский муниципальный округ, <адрес> (л.д. 3-5).
В судебном заседании установлено, что после регистрации перехода права собственности на квартиру, истец фактически пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, о чем свидетельствует намерение Браун Е.В. оформить право на указанный земельный участок.
Из показаний свидетелей Д.И.В., М.И.В., допрошенных в ходе судебного следствия, также установлено, что истец приобрела квартиру по адресу: <адрес>-Кузбасс, Топкинский муниципальный округ, <адрес>, расположенную на земельном участке. До перехода права Браун Е.В. с лета 2025 года пользуется и владеет как квартирой, так и земельным участком. В квартире сделала ремонт, земельный участок обрабатывает и выращивает овощные культуры, в зимний период чистит снег. Ранее квартира и земельный участок принадлежали супругам С., которые умерли.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку их показания согласуются с представленными письменными документами.
Из разъяснений, содержащихся в п. 58 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд полагает, что требования Браун Е.В. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, Топкинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, подлежат удовлетворению, поскольку Сапожникова Л.А. фактически распорядившись квартирой совершила тем самым действия по распоряжению земельным участком, поскольку исходя из имеющихся в материалах доказательств приведенных выше усматривается воля на отчуждение земельного участка, использование истцом которого с момента заключения договора купли-продажи также нашло подтверждение в ходе разбирательства дела.
Учитывая, что в настоящий момент на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> зарегистрировано право собственности С.А.А., то такое право подлежит прекращению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право собственности С.А.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Топкинский, <адрес>.
Признать за Браун Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>-Кузбасс, Топкинский муниципальный округ, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева
Решение изготовлено в окончательной форме 08.05.2026
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.