РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Таштагол 28 апреля 2026 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е., при секретаре Тодышевой А.В., с участием истца Туря А.Ю., представителя ответчика Максимова А.М. - адвоката Тонышева И.И., представившего ордер, с участием пом. прокурора г. Таштагола Симановской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туря А.Ю. к МаксимовуА.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Туря А.Ю. обратился в суд с иском к Максимову А.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Туря А.Ю. (далее истец) и Максимовым А.М. (далее ответчик) заключен договор купли-продали квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. С момента приобретения жилого помещения в нем зарегистрированы члены семьи истца, при этом, также сохранилась регистрация ответчика. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик по указанному адресу с регистрационного учета не снят, вопреки утрате права пользования жилым помещением ввиду заключенного договора купли-продажи квартиры. Ответчик не является членом семьи истца, вещей ответчика в квартире нет, общего совместного хозяйства с истцом он не ведёт, обязанности по оплате коммунальных платежей и содержанию жилого помещения ответчик не выполняет, все необходимые расходы по содержанию жилого помещения и поддерживаю его в надлежащем состоянии несет истец, в связи с чем, оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным жилым помещением не имеется. Между тем, регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, создает обременение на случай продажи недвижимости. Фактически регистрация ответчика по указанному адресу носит формальный характер, в связи с чем, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.
В связи с чем, истец просит суд признать ответчика Максимова А.М. ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес> (л.д.2-4).
Истец Туря А.Ю. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил признать утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета. Суду пояснил, что от ответчика ранее было известно о его переезде в другой регион страны на постоянное место жительство, в настоящее время отношений с ответчиком он не поддерживает и не общается, вещей ответчика в квартире не имеется.
Ответчик Максимов А.М. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства. Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от 27.11.2025 ответчику назначен представитель, поскольку местожительство ответчика не установлено (л.д.25).
В судебном заседании представитель ответчика - адвокат Тонышев И.И. возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что поскольку невозможно согласовать позицию с ответчиком, исковые требования он не признает.
В судебном заседании помощник прокурора г. Таштагола Симановская А.А. дала заключение о возможности признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, с учетом мнения прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец Туря А.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-11).
Согласно регистрационному досье о регистрации граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Максимов А.М. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания регистрации - отсутствует (л.д.17).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик Максимов А.М. не является собственником спорного жилого помещения. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные оснований возникновения у ответчика сохранения права пользования спорным жилым помещением. Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования и проживания ответчика в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> было утрачено с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения и фактического выезда ответчика из жилого помещения. Кроме того, вещи ответчика в квартире отсутствуют, в квартире фактически ответчик не проживает.
Анализируя доказательства по делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком и его представителем в суд не предоставлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчика Максимова А.М. следует признать утратившим право пользования в жилом помещении по адресу: <адрес>.
При этом, суд отказывает истцу в требовании о снятии ответчика с регистрационного учёта, поскольку признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением, влечёт снятие его с регистрационного учёта органом регистрационного учёта в силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Туря А.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Максимова А.М. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В остальной части требований истца Туря А.Ю. о снятии с регистрационного учета отказать.
Мотивированное решение изготовлено 14.05.2026 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд.
Судья А.Е. Гончалов