РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июня 2026 г. г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Хайкара Н.В.
при секретаре Сулековой Д.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яцкова М. В. к Яцкову М. М.ичу о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Яцков М.М. обратился в суд с иском Яцкову М.М., в котором просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения с №, площадью 1129,5 кв.м., и земельного участка с №, площадью 5712 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенных между Яцковым М.В. и Яцковым М.М.; обязать ответчика Яцкова М.М. освободить в течение месяца со дня вступления решения по настоящему делу в законную силу нежилое помещение с № площадью 1129,5 кв.м., и земельный участок с № площадью 5712 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от техники и оборудования, если таковое имеется; взыскать с Яцкова М.М. в его пользу неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта об освобождении нежилого помещения с № площадью 1129,5 кв.м., и земельного участка с № площадью 5712 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, от техники и оборудования, если таковое имеется до дня фактического исполнения решения суда; взыскать с Яцкова М.М. в его пользу судебные издержки в виде оплаты госпошлины в сумме 3000 рублей и расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 7000 рублей.
Исковые требования мотивирует тем, что он является собственником помещения с №, площадью 1129,5 кв.м., и земельного участка с №, площадью 5712 в.м. (целевое назначение: использование под размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и размещения сельскохозяйственных животных) расположенных по адресу: <адрес>. В январе 2022 г. между ним и ответчиком был заключен договор аренды указанных выше объектов недвижимости сроком на 11 месяцев с правом пролонгации в случае если ни одна из сторон не заявит о расторжении данного договора. ДД.ММ.ГГГГ он направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с требованием освободить данные объекты недвижимости в течение 10 дней в том числе и от своего имущества. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил ему ответ, в соответствии с которым отказался от расторжения договора. Действиями ответчика ему причинен ущерб, т.к. пользуется данными объектами недвижимости ответчик, а расходы по их содержанию в судебном порядке взыскивают с него. Так, на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка № Таштагольского городского судебного района с меня в пользу ООО «Экотек» взыскана задолженность по коммунальным услугам в сумме 114 153, 83 руб.
Истец Яцков М.В. в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что срок договора аренды истек, и он не желает продолжать арендные правоотношения с ответчиком Яцковым М.М. Также уточнил, что адрес нежилого помещения и земельного участка указан в исковом заявлении неверно, тогда как верно <адрес>.
Ответчик Яцков М.М. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме. Пояснил, что договор аренды расторгать не желает, земельный участок и нежилое помещение нужны для ведения хозяйственной деятельности. Данные объекты используются по назначению.
Представитель истца Яцкова М.М. – Маслова И.И., действующая по устному заявлению, в судебном заседании против исковых требований возражала в полном объеме. Пояснила, что нарушения условий договоров аренды нет, арендную плату ответчик оплачивает, что истец не отрицал. Оснований для расторжения договора аренды нет.
Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав стороны, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.
В силу положений ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с положениями ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Основания для досрочного расторжения договора аренды предусмотрены статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки. а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Яцковым М.В. (арендодатель по договору) и ответчиком Яцковым М.М. (арендатор по договору) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 5712 кв.м., с №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 18-21).
Целевое назначение земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка: под размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных (п. 1.1 договора).
На земельном участке находится: отдельно стоящее нежилое здание, площадью 1129 кв.м., с № (п. 1.4).
Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет 500 рублей. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (п.п. 2.1, 2.2, 2.3).
Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе как природному объекту (п. 3.2.1).
Арендатор обязан не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле (п. 3.2.7).
Арендодатель и арендатор вправе требовать досрочного прекращения договора, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора (п.п. 3.1.8, 4.1.2).
Согласно разделу 7 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:
- использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенного п. 1.1 настоящего договора;
- использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
- если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.
Арендатор праве вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях:
- если арендодатель ен предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора; или назначением имущества;
- если участок окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ (п. 7.2).
Данный договор аренды заключен сроком на 11 месяцев. Продление договора осуществляется автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления; условия нового договора идентичны условиям окончившегося договора (раздел 8).
ДД.ММ.ГГГГ между истцом Яцковым М.В. (арендодатель по договору) и ответчиком Яцковым М.М. (арендатор по договору) заключен договор аренды нежилого здания №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилое здание, площадью 1129,5 кв.м., с № расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).
Разрешенное использование: для содержания и разведения сельскохозяйственных животных.
Размер ежемесячной платы за арендованное нежилое здание составляет 500 рублей. Арендная плата вносится арендатором не позднее 10 числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет арендодателя. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору (п.п. 2.1, 2.2, 2.3).
Согласно разделу 7 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:
- если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ.
Арендатор праве вправе требовать досрочного расторжения договора в случаях:
- если арендодатель не предоставляет нежилое здание в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию им в соответствии с условиями договора; или назначением имущества;
- если нежилое здание окажется в состоянии, не пригодном для использования;
- по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ (п. 7.2).
Данный договор заключен на 11 месяцев. Продление договора осуществляется автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления; условия нового договора идентичны условиям окончившегося договора (раздел 8).
Также, из свидетельств государственной регистрации права, а также из выписок из ЕГРН следует, что нежилое помещение с № площадью 1129,5 кв.м., и земельный участок с №, площадью 5712 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат истцу (л.д. 11-12, 29-32).
В материалы дела истцом Яцковым М.В. представлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ответчику Яцкову М.М. с требованием о расторжении договор аренды испрашиваемых земельного участка и нежилого помещения в связи с тем, что арендатором не произведена государственная регистрация данных договоров аренды, а также просит освободить указанное имущество от транспортных средств и иного оборудования (л.д. 10).
На указанное требование о расторжении договоров аренды, ответчик Яцков М.М. ответил отказом, в связи с тем, что договоры аренды заключались на 11 месяцев и государственной регистрации не требуют (л.д. 13).
В судебном заседании свидетель <данные изъяты> пояснила, что она проживала с Яцковым М.М. с 2011 по 2021 год. Ферму (спорные объекты) приобрёл Яцков М.В. (истец), при этом приобретение происходило в период её совместной жизни с ответчиком, но точный год и цена покупки ей неизвестны. В настоящее время Яцков М.М. продолжает работать на ферме. Она также знает о наличии задолженности за вывоз мусора. Об арендной плате: ей известно, что Яцков М.М. переводил Яцкову М.В. 1 000 рублей в качестве арендной платы.
Таким образом, показания свидетеля <данные изъяты> подтверждают факт внесения арендной платы, поскольку она прямо указала, что Яцков М.М. переводил Яцкову М.В. 1000 рублей (соответствует размеру платы по договорам).
В судебном заседании истец поддержал требования, указав, что не желает продолжать арендные отношения, а ответчик пользуется имуществом, не неся расходов по его содержанию. Ответчик и его представитель возражали против иска, указав, что арендная плата вносится регулярно, имущество используется по назначению, нарушений условий договора нет.
Оценивая доводы сторон, суд приходит к следующему.
Из условий договоров аренды (раздел 8) следует, что они были заключены на срок 11 месяцев с автоматической пролонгацией при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, стороны предусмотрели механизм продления договоров на новый срок (на тех же условиях) при отсутствии возражений. В силу пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Поскольку в договорах прямо указан срок (11 месяцев) и условие о пролонгации, то по истечении каждого такого периода при отсутствии заявления об отказе договор считался продленным на следующий аналогичный срок.
Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику уведомление, в котором прямо заявил о расторжении договоров и освобождении имущества. Данное уведомление, несмотря на использованную формулировку «расторжение», по своему содержанию является выражением волеизъявления арендодателя на прекращение арендных отношений и отказом от дальнейшей пролонгации договоров.
Таким образом, в данном случае арендодатель не отказывался в одностороннем порядке от Договоров аренды, а фактически отказался от заключения договоров аренды на новый срок (нового договора аренды), по их истечении ДД.ММ.ГГГГ.
В противном случае это ограничивало бы права собственника и противоречило бы сущности арендных обязательств, которые носят срочный характер (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).
В ином случае передача имущества во владение и пользование арендатору фактически утратила бы временный характер, а срочный договор аренды переквалифицировался бы в бессрочный.
Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
По смыслу положений статьи 450 ГК РФ положения о расторжении договора применимы только к действующим договорам, подписание между сторонами соглашений о расторжении договора, который прекратил свое действие в порядке, предусмотренном законом и/или договором, не представляется возможным.
Таким образом, после истечения очередного срока аренды (который на момент направления уведомления – ДД.ММ.ГГГГ – истек, поскольку договоры были заключены ДД.ММ.ГГГГ и последовательно продлевались: до ДД.ММ.ГГГГ, затем до ДД.ММ.ГГГГ и далее до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) договоры не подлежали автоматическому продлению, а прекратили свое действие в связи с отказом арендодателя от пролонгации. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания последнего срока) арендные правоотношения между сторонами прекратились.
При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договоров аренды не подлежит удовлетворению, поскольку договоры уже прекратили свое действие в связи с истечением срока и отказом от пролонгации. Расторжение возможно только в отношении действующего договора, а не уже прекращенного.
Вместе с тем, в силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно пункту 1 статьи 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2 статьи 655 ГК РФ).
Поскольку истец отказался от заключения договоров аренды на новый срок, что с очевидностью установлено судом в ходе рассмотрения дела, а ответчик продолжает фактически пользоваться имуществом и не возвратил его истцу, требование об освобождении нежилого помещения и земельного участка от техники и оборудования (при его наличии) является обоснованным и подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ суд полагает установить срок для освобождения имущества – один месяц со дня вступления решения в законную силу, что является разумным и достаточным для совершения необходимых действий.
Разрешая требование истца о взыскании неустойки за неисполнение судебного акта об освобождении имущества в размере 1000 руб. за каждый день просрочки, суд руководствуется статьей 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, а также возмещения убытков и неустойки. Суд может присудить денежную сумму на случай неисполнения судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного поведения.
Учитывая характер спорных правоотношений, длительность пользования ответчиком имуществом без законных оснований, а также баланс интересов сторон, суд считает возможным установить неустойку в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда в части освобождения имущества, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного месячного срока, и до дня фактического исполнения. В остальной части требований о взыскании неустойки (в размере, превышающем 500 руб. в день) следует отказать, поскольку заявленный истцом размер является завышенным и не соответствующим принципу разумности.
Суд, оценивая доводы истца о взыскании с него коммунальных платежей на основании судебного приказа, а также иные утверждения о нарушениях со стороны ответчика, приходит к следующему.
Поскольку судом установлено, что договоры аренды прекратили свое действие в связи с истечением срока аренды и отказом арендодателя от их пролонгации (начиная с ДД.ММ.ГГГГ), правовое значение для разрешения настоящего спора имеет именно факт прекращения обязательств, а не оценка поведения сторон в период их действия.
Кроме того, истец не лишен права требовать возмещения понесенных расходов в отдельном порядке. Доказательств существенного нарушения ответчиком условий договоров (использование не по назначению, ухудшение состояния имущества, невнесение арендной платы более двух раз подряд) материалы дела не содержат. Напротив, истец пояснил, что арендная плата ответчиком вносилась
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению: в части обязания освободить имущество и взыскания неустойки на случай неисполнения решения (в сниженном размере), а в части расторжения договоров – отказать.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям, а также, по её письменному ходатайству, расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлены расходы на оплату услуг адвоката за составление искового заявления в сумме 7000 рублей.
Указанные расходы подтверждены квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В силу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).
В силу разъяснений содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).
Принимая во внимание объем оказанных услуг, с учетом характера спорного правоотношения, суд определяет ко взысканию с Яцкова М.М. в пользу Яцкова М.В. судебные расходы за оказание юридических услуг в сумме 4000 рублей, отказывая во взыскании в большем размере.
Суд считает, что данная сумма отвечает требованиям разумности и справедливости с учетом всех обстоятельств дела, обеспечивает соблюдение разумного баланса прав и интересов сторон.
Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в размере 3000 рублей (л.д. 17), которые также подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Яцкова М. В. удовлетворить частично.
Обязать Яцкова М. М.ича, <данные изъяты> освободить в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу нежилое помещение с № площадью 1129,5 кв.м., и земельный участок с № площадью 5712 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, от техники и оборудования, если таковое имеется.
Взыскать с Яцкова М. М.ича, <данные изъяты> в пользу Яцкова М. В., <данные изъяты> неустойку за неисполнение судебного акта об освобождении имущества в размере 500 (пятьсот) рублей за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного месячного срока для освобождения имущества, и до дня фактического исполнения решения суда.
Взыскать с Яцкова М. М.ича, <данные изъяты>, в пользу Яцкова М. В., <данные изъяты> расходы по оплате услуг адвоката за составление искового заявления в размере 4000 (четыре тысячи) рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Таштагольский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Хайкара