РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Таштагол 4 мая 2026 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е., при секретаре Тодышевой А.В., с участием истца представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа Михайловой О.И., ответчика Алишаева Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа к Алишаеву Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Таштагольского муниципального округа обратился в суд к Алишаеву Г.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Требования мотивированы тем, что Администрацией Шерегешского городского поселения объявлен электронный аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ аукцион состоялся, согласно Протоколу подведения открытого аукциона №, победителем торгов признан Алишаев Г.Н., предложивший наибольшую цену лота в размере 660000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Шерегешского городского поселения подготовила договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на условиях аукциона (далее по тексту Договор), Договор аренды земельного участка №. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка ответчиком подписаны. С условиями Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ознакомлен и согласен. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1 договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан Арендатору путем подписания акта приема-передачи (приложение № к договору), прошел регистрацию в соответствии с действующим (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ). Размер арендной платы по итогам аукциона (п.3.1 договора) составил 56650 руб. 00 коп. в месяц. Арендная плата ответчиком после подписания вносилась не регулярно, в связи с чем, образовался значительный долг. В адрес Ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности по арендной плате, однако указанные нами требования до настоящего времени не удовлетворены. Так же, согласно условиям договора (п.5.2.), ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 3 007 381 руб. 15 коп., размер пени 1 386 071 руб. 34 коп. Указанная сумма является значительной для бюджета муниципального округа. Согласно вышеуказанного договора Алишаев Г.Н. является Арендатором. Пользование арендованным имуществом арендатором должно осуществляться в соответствии с условиями вышеуказанных договоров, а именно, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме и сроки, определенные договором (п.3.1, 3.2 Договоров) за пользование земельным участком, но ответчик пренебрег данными требованиями. На основании Решения Совета народных депутатов Таштагольского муниципального округа от 25.09.2025 №19-рр «О правопреемстве», Администрации Таштагольского муниципального округа определена правопреемником в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Кемеровской области-Кузбасса, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами следующих органов местного самоуправления: Таштагольского муниципального района, Таштагольского городского поселения, городского поселения «Город - курорт Шерегеш», Казского городского поселения, Темиртаусского городского поселения, Мундыбашского городского поселения, Спасского городского поселения, Коуринского сельского поселения, Канарского сельского поселения, Кызыл-Шорского сельского поселения, Усть-Кабырзинского сельского поселения. В связи с тем, что в настоящее время муниципальное образование Администрация городского поселения «Город-курорт Шерегеш» преобразовано, а правопреемником является администрация Таштагольского муниципального округа, следовательно, в силу ч. 1 ст. 44 ГПК РФ необходимо произвести замену стороны по настоящему делу с Администрации Таштагольского городского поселения на ее правопреемника администрацию Таштагольского муниципального округа. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Таштагольский муниципальный округ является правопреемником по всем правам и обязанностям, в том числе и по обязательствам, оспариваемым в рамках настоящего гражданского дела, муниципального образования Администрация городского поселения «Город - курорт Шерегеш». На основании Решения Совета народных депутатов Таштагольского муниципального округа №38-рр от 07 октября 2025 г. утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа (далее Комитет), где в п.3 (Функции Комитета) указано, что Комитет регулирует порядок предоставления земельных участков, находящихся в собственности Таштагольского муниципального округа.
В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика Алишаева Г.Н. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. сумму задолженности по арендной плате - 3 007 381 руб. 15 коп., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. - 1 386 071 руб. 34 коп. (л.д.2-4).
Представитель истца КУМИ Администрации Таштагольского муниципального округа Михайлова О.И. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Алишаев Г.Н. в судебном заседании исковые требования признал, сумму задолженности не оспаривал. Суду пояснил, что право аренды земельного участка никому не передавал, вносил арендные платежи частично, размер задолженности по арендной плате и пени не оспаривается, задолженность им признается в полном объеме.
Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы были определены договором аренды.
В суде установлено, что согласно Протоколу подведения открытого аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Алишаев Г.Н. признан победителем электронного аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, расположенного по адресу: <адрес>, предложив наибольшую цену лота (л.д.6-7).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шерегешского городского поселения и Алишаевым Г.Н. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому Администрация передала, а ответчик принял земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.8-12). Срок аренды земельного участка в соответствии с п.2.1 договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан Арендатору путем подписания акта приема-передачи (приложение № к договору). Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством.
Протоколом определения величины арендной платы, являющимся приложением к договору, установлен размер годовой арендной платы, которая определена в ходе проведения аукциона (л.д.12). По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ее размер составляет 56650 руб. в год.
При обращении в суд с иском КУМИ Таштагольского муниципального округа указал, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере - 3 007 381,15 руб., размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 386 071,34 руб., поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за пользование земельными участками по заключенному с ним договору.
На момент обращения с иском в суд Администрация Таштагольского муниципального округа указала, что в адрес ответчика направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14), однако указанные истцом требования не удовлетворены.
В подтверждение размера взыскиваемых сумм истцом в суд представлена карточка по начислению арендной платы и пени (л.д.16-35), данный расчет и размер задолженности ответчиком не оспорен, а иных доказательств по делу в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.
Разрешая заявленные исковые требования, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по причине невнесения арендных платежей, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора путем направления арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без внимания, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу и возложения ответственности на ответчика. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в суд не предоставлено.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Учитывая изложенное, а также то, что арендатор не погасил задолженность по арендной плате, т.е. не устранил в разумный срок допущенные нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения истца с иском, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска.
При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчик (арендатор) Алишаев Г.Н. с заявлениями в компетентный орган местного самоуправления по вопросу выдачи градостроительного плана земельного участка не обращался, и уведомление о планируемом строительстве на арендованном земельном участке также не подавал.
Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Алишаева Г.Н. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ суммы задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3007381 руб. 15 коп. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1386071 руб. 34 коп.
В силу ст. 103 ГПК РФ, абз. 1 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, подлежащих оценке (арендная плата и пени) что составит 54754 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа удовлетворить.
Взыскать с Алишаева Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа (ИНН №) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3007381 руб. 15 коп., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1386071 руб. 34 коп.
Взыскать с Алишаева Г.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения (№) в доход Администрации Таштагольского муниципального округа (ИНН №) государственную пошлину в размере 54754 рубля.
Мотивированное решение изготовлено 18.05.2026 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Таштагольский городской суд.
Судья А.Е. Гончалов