РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Таштагол 12 мая 2026 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е., при секретаре Тодышевой А.В., с участием истца - представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа Михайловой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа к Тиунова В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
КУМИ Таштагольского муниципального округа обратился в суд с иском к Тиунову В.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени.
Требования мотивированы тем, что Администрацией Шерегешского городского поселения объявлен электронный аукцион на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительная промышленность, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ аукцион состоялся, согласно Протоколу рассмотрения заявок на участие в электронном аукционе № от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов признан Тиунов В.Н., предложивший наибольшую цену лота в размере 1 062 160 руб. 00 коп. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Шерегешского городского поселения подготовила договор аренды земельного участка с кадастровым номером № на условиях аукциона. Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка ответчиком подписаны, с условиями Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ознакомлен и согласен. Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема-передачи (приложение № к договору), прошел регистрацию в соответствии с законодательством. Размер арендной платы по итогам аукциона (п.3.1 договора) составил 88 045 руб. 83 коп. в месяц. Арендная плата ответчиком после подписания вносилась не регулярно, в связи с чем, образовался значительный долг. Данный факт послужил основанием обратиться в суд для взыскания арендной платы и пени. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ об имеющейся задолженности по арендной плате, однако указанные КУМИ Таштагольского муниципального округа требования до настоящего времени не удовлетворены. Так же, согласно условиям договора (п.5.2), ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составляет 3 742 017 руб. 64 коп., размер пени 1 457 943 руб. 96 коп. Указанная сумма является значительной для бюджета муниципального округа. Согласно вышеуказанного договора ответчик является арендатором. Пользование арендованным имуществом арендатором должно осуществляться в соответствии с условиями вышеуказанных договоров, а именно, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в сумме и сроки, определенные договором (п. 3.1, 3.2 Договоров) за пользование земельным участком, но ответчик пренебрег данными требованиями. На основании Решения Совета народных депутатов Таштагольского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве», Администрации Таштагольского муниципального округа определена правопреемником в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Кемеровской области - Кузбасса, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами следующих органов местного самоуправления: Таштагольского муниципального района, Таштагольского городского поселения, городского поселения « Город - курорт Шерегеш», Казского городского поселения, Темиртаусского городского поселения, Мундыбашского городского поселения, Спасского городского поселения, Коуринского сельского поселения, Каларского сельского поселения, Кызыл-Шорского сельского поселения, Усть-Кабырзинского сельского поселения. В связи с тем, что в настоящее время муниципальное образование Администрация городского поселения «Город-курорт Шерегеш» преобразовано, а правопреемником является администрация Таштагольского муниципального округа. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства. Таштагольский муниципальный округ является правопреемником по всем правам и обязанностям, в том числе и по обязательствам, оспариваемым в рамках настоящего гражданского дела, муниципального образования Администрация городского поселения «Город-курорт Шерегеш». На основании Решения Совета народных депутатов Таштагольского муниципального округа №-рр от ДД.ММ.ГГГГ утверждено Положение о Комитете по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа (далее Комитет), где в п.3 (Функции Комитета) указано, что Комитет регулирует порядок предоставления земельных участков, находящихся в собственности Таштагольского муниципального округа.
В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика Тиунова В.Н. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. сумму задолженности по арендной плате в размере 3 742 017 руб. 64 коп. и пени 1 457 943 руб. 96 коп. (л.д.2-4).
Представитель истца КУМИ Администрации Таштагольского муниципального округа Михайлова О.И. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что в настоящее время задолженность ответчиком не погашена.
Ответчик Тиунов В.Н. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки (л.д.58). Кроме того, своих возражений по делу не предоставил, доказательств о погашении имеющейся задолженности в суд не предоставил.
Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы были определены договором аренды.
В суде установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Шерегешского городского поселения и Тиуновым В.Н. заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому истец передал, а ответчик принял земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.8-13.). Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. настоящего договора устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан арендатору путем подписания акта приема-передачи (приложение № к договору). Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством.
Протоколом определения величины арендной платы, являющимся приложением к договору, установлен размер годовой арендной платы, которая определена в ходе проведения аукциона (л.д.12). По договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ее размер составляет 1056550 руб. 00 коп. в год.
При обращении в суд с иском КУМИ Таштагольского муниципального округа указал, что по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 3 742 017 руб. 64 коп. и пени 1 457 943 руб. 96 коп., поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы за пользование земельными участками по заключенному с ним договору.
Администрация Шерегешского городского поселения в адрес ответчика направила претензию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), однако указанные требования Тиуновым В.Н. удовлетворены не были.
В подтверждение размера взыскиваемых сумм истцом в суд представлен расчет задолженности и пени (л.д.25-38), данный расчет и размер задолженности ответчиком не оспорен, а иных доказательств по делу в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не предоставлено.
Разрешая заявленные исковые требования, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по причине невнесения арендных платежей, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора путем направления арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, которая оставлена ответчиком без внимания, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу и возложения ответственности на ответчика. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в суд не предоставлено.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Учитывая изложенное, а также то, что арендатор не погасил задолженность по арендной плате, т.е. не устранил в разумный срок допущенные нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения истца с иском, суд пришел к выводу, что имеются основания для удовлетворения иска.
Суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика Тиунова В.Н. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 742 017 руб. 64 коп. и пени в размере 1 457 943 руб. 96 коп.
Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ, абз. 6 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика Тиунова В.Н. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, подлежащих оценке (сумма арендная плата + пени), что составит 60 399 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа удовлетворить.
Взыскать с Тиунова В.Н. , ДД.ММ.ГГГГ рождения (№) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа (№) по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 742 017 руб. 64 коп. и пени в размере 1 457 943 руб. 96 коп.
Взыскать с Тиунова В.Н. , ДД.ММ.ГГГГ рождения (№) в доход Администрации Таштагольского муниципального округа (№) государственную пошлину 60 399 рублей.
Мотивированное решение изготовлено 26.05.2026 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Таштагольский городской суд.
Судья А.Е. Гончалов