РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 года г. Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В., при секретаре Семеновой В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОСП по <адрес> к Вылегжанину С.В. об обращении взыскания на земельный участок и нежилое здание по обязательствам его собственника,
УСТАНОВИЛ:
ОСП по <адрес> ГУФССП России по Кемеровской области-Кузбассу обратился в суд с иском к Вылегжанину С.В. об обращении взыскания на земельный участок и нежилое здание по обязательствам его собственника.
Требования мотивированы тем, что на основании поступившего исполнительного листа выданного Центральным районным судом <адрес> по гражданскому делу № вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом– исполнителем ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности с должника Вылегжанина С.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) в размере <данные изъяты> рублей.
На основании поступившего исполнительного листа выданного: Центральным районным судом <адрес> по гражданскому делу № вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ, судебным приставом– исполнителем ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с должника Вылегжанина С.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженности в размере <данные изъяты> рублей.
До настоящего времени Вылегжаниным С.В. судебное решение не исполнено, в связи с недостаточностью средств у должника.
Кроме того, согласно информации Единого государственного реестра недвижимости в собственности ответчика находится помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, с/т «<адрес> кадастровым номером <данные изъяты>.
Обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок и нежилое здание является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет.
Истец просит суд обратить взыскание на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и находящиеся на нем здание, общей площадью <данные изъяты>00 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащие Вылегжанину С.В. на праве собственности.
Представитель истца ОСП по <адрес> ГУ ФССП по Кемеровской области – Кузбассу надлежащим образом, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие судебного пристава-исполнителя (л.д. 75).
Ответчик Вылегжанин С.В. надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Уважительности причины неявки в судебное заседание судом не установлено. Ходатайства об отложении рассмотрения дела от ответчика в суд не поступило (л.д. 74).
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Банк ВТБ (ПАО) надлежащим образом, уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился (л.д. 73).
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Согласно ст. 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 26 постановления от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения, без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Из абзаца 5 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу не допускается.
Аналогичный порядок отчуждения принадлежащих одному лицу земельных участков и находящихся на них объектах недвижимости должен применяться и при обращении взыскания на земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Согласно ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
В соответствии ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:- жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно ч. 3 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
Подпунктом 5 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, что означает запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем здания, строения в случае принадлежности этих объектов одному лицу. Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, отчуждение земельного участка не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 4 п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», оценка земельного участка, здания, осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве после принятия решения суда об обращении взыскания на имущество должника.
В силу положений ч. 1 ст. 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП о взыскании задолженности с должника Вылегжанина С.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 11 -12), на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ выданного Центральным районным судом <адрес> по гражданскому делу №, вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП о взыскании задолженности с должника Вылегжанина С.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 46-47), на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ выданного Центральным районным судом <адрес> по гражданскому делу №, вступившего в законную силу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные исполнительные производства объединены в сводное по должнику Вылегжанину С.В. №-СД (л.д. 60).
Согласно данным ОСП по <адрес> и материалов исполнительного производства, в связи с недостаточностью денежных средств у должника Вылегжанина С.В. обязательство по погашению долга перед Банк ВТБ (ПАО) не исполнено.
Согласно информации Единого государственного реестра недвижимости в собственности ответчика находится: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, здание общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, а также <данные изъяты> доля в праве на помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-29, 62-63).
ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации в отношении имущества: земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>; здание, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>; помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пр-кт Ленина, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д. 31).
В ходе исполнения исполнительного документа судебным приставом-исполнителем установлено, что должник имеет доходы (место работы: <данные изъяты>», в связи с чем постановлениями об обращении взыскания на заработную плату и иные доходы должника от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> обращено взыскание на доходы должника Вылегжанина С.В. в пределах <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей (л.д. 34, 58).
Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству №-ИП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с должника Вылегжанина С.В. взыскана задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых: перечислено взыскателю сумма в размере <данные изъяты> рублей, перечислено как исполнительский сбор сумма в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 36-43).
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по сводному исполнительному производству по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей и до настоящего времени не погашена.
Судом установлено, что должнику принадлежит на праве собственности земельный участок и нежилое здание, в отношении которых судебным приставом-исполнителем вынесены постановления о запрете регистрационных действий, кроме того, судебным приставом-исполнителем в целях исполнения исполнительного документа, применена мера принудительного исполнения в виде обращения взыскания на заработную плату и иные доходы должника, иного имущества на которое возможно обращение взыскания у ответчика не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства, установив факт неисполнения должником требований исполнительного документа, учитывая, что должник обладает имуществом, на которое в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание по исполнительному документу, условия, при которых не допускается обращение взыскания на данное имущество отсутствуют, обращение взыскания на указанное истцом имущество отвечает принципу соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, обращение взыскания на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, соответствует принципу единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обращении взыскания на указанные объекты недвижимости, принадлежащие Вылегжанину С.В. на праве собственности и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, обращение взыскания на земельный участок и нежилое здание является в данном случае единственным способом защиты прав взыскателя, обусловлен балансом интересов кредитора и должника, иного способа обращения взыскания на земельный участок и здание, находящиеся в собственности ответчика, действующим законодательством не предусмотрено, добровольных действий по погашению задолженности должник не предпринимает. При этом ответчик не лишен права на исполнение требований о взыскании задолженности в добровольном порядке.
Суд принимает во внимание также размер задолженности по сводному исполнительному производству <данные изъяты> рублей, который является значительным.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что ОСП по <адрес> освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рублей в доход местного бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ОСП по <адрес> к Вылегжанину С.В. об обращении взыскания на земельный участок и нежилое здание по обязательствам его собственника, удовлетворить.
Обратить взыскание на имущество принадлежащее на праве собственности Вылегжанину С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а именно земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>.
Взыскать с Вылегжанина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.
Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева
Решение изготовлено в окончательной форме 5 мая 2026 года
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.