ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2026 года г. Таштагол
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Отрадновой А.С., при секретаре Учаевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа к Вишняков И.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа обратился в суд с иском к Вишняков И.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени.
Требования мотивированы тем, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Таштагольского городского поселения и Вишняков И.А. заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 800 кв.м. с кадастровым №, вид разрешенного использования-индивидуальное жилищное строительство.
Срок аренды в соответствии с п.2.1 договора установлен ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы составил 3 610 рублей в год.
Договор аренды прошел регистрацию в соответствии с действующим законодательством.
Арендная плата ответчиком не вносится, какие-либо работы по благоустройству территории, а также строительству жилого дома до настоящего времени не ведутся
В адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № с требованием погасить задолженность по арендной плате, однако требование до настоящего времени не исполнено.
Согласно п.5.2 Договора ответчик обязан уплатить неустойку (пеню) за просрочку внесения арендных платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
На основании решения Совета народных депутатов Таштагольского муниципального округа от 25.09.2025 № 19-рр «О правопреемстве» Администрация Таштагольского муниципального округа определена правопреемником в отношениях с органами государственной власти РФ, органами государственной власти Кемеровской области-Кузбасса, органами местного самоуправления и должностными лицами местного самоуправления в том числе и Таштагольского городского поселения.
На основании решения Совета народных депутатов Таштагольского муниципального округа № 38-рр от 07.10.2025, утверждено Положение, согласно которого КУМИ Таштагольского муниципального округа регулирует порядок предоставления земельных участков, находящихся в собственности Таштагольского муниципального округа.
Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 800 кв.м. с кадастровым № заключенный между администрацией Таштагольского городского поселения и Вишняков И.А., взыскать с Вишняков И.А. задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 743,46 руб., сумму пени в размере 9 369,05 руб..
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик Вишняков И.А. в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом был извещен о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в своё отсутствие не просил.
При таких обстоятельствах, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
На основании решения Совета народных депутатов Таштагольского муниципального округа от 25.09.2025 № 19-рр, администрация Таштагольского муниципального округа определена правопреемником, в том числе, органа местного самоуправления- администрации Таштагольского городского поселения.
Комитету по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа были переданы полномочия по распоряжению земельными участками, находящихся в собственности Таштагольского муниципального округа (на основании ст.2 ФЗ от 17.04.2006 г. №53-Ф3 «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В силу п.1.2, п.3 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа, утвержденного решения Совета народных депутатов Таштагольского муниципального округа № 38-рр от 07.10.2025, - Комитет является отраслевым органом и структурным подразделением администрации Таштагольского муниципального округа, регулирует порядок предоставления земельных участков, находящихся в собственности Таштагольского муниципального округа.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Таштагольского городского поселения и Вишняков И.А. заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для использования в целях: под индивидуальное жилищное строительство. (л.д.6-7)
Срок аренды земельного участка в соответствии с п. 2.1. договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктами 3.1, 3.2 договора аренды предусмотрено ежемесячное внесение арендных платежей в размере, определенном условиями договора аренды.
Размер арендной платы за земельный участок установлен в размере 3 610 рублей за год.
При этом арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой арендной платы в следующем порядке: в случае если годовой размер арендной платы не превышает 20 000 рублей, один раз в квартал до 10-го числа первого месяца текущего квартала; в случае если годовой размер арендной платы превышает 20 000 рублей, ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
В соответствии с п.4.4.4. договора аренды, арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату.
В соответствии с условиями заключенного договора аренды, администрация Таштагольского городского поселения передала во временное возмездное владение и пользование Вишняков И.А. указанный земельный участок, что свидетельствует о надлежащем исполнении обязательства со стороны арендодателя.
В нарушение условий договора аренды, обязательства по внесению арендной платы Вишняков И.А. не исполнялись.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате и пени, однако данное требование до настоящего времени ответчиком в добровольном порядке не исполнено (л.д.11)
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Судом установлено, что свои обязательства по оплате арендной платы, Вишняков И.А. исполнял не надлежащим образом.
Из представленного стороной истца в материалы дела уточненного расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 21 743,46 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 369,05 руб.
Учитывая изложенное, суд, проверив расчет истца, считает его верным. Доказательств погашения данной задолженности не представлено.
Размер задолженности по арендной плате и пене ответчиком не оспаривался.
Согласно ч.1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка.
В соответствии с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Учитывая, что обязательства по внесению арендной платы Вишняков И.А. не исполнялись, на сумму задолженности подлежит начислению пеня.
Сумма пени за указанный истцом период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 369,05 руб., расчет начисления неустойки судом проверен и признан верным.
Расчет пени ответчиком не оспорен, иного расчета им не представлено, расчет судом проверен, является верным.
Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Оснований для снижения размера пени в порядке ст.333 ГПК РФ суд не усматривает.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок свободен от застройки, не используется по целевому назначению, объектов недвижимого имущества нет, строительная техника отсутствует, работы по строительству не ведутся, ограждение (забор) отсутствует.
Таким образом, учитывая, что землепользование в Российской Федерации является платным, в отсутствие доказательств погашения задолженности, требование истца о взыскании с ответчика арендной платы заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ.
В соответствии с положениями п. 6.2 договора аренды указанный договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях нарушений, указанных в п. 4.1.1.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что арендная плата за пользование спорным земельным участком не оплачивалась длительное время.
Принимая во внимание положения, предусмотренные вышеназванными правовыми нормами, условия договора аренды, поскольку претензия истца исполнена не была, фактически ответчик арендную плату не производил с ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению по требованию арендодателя.
Разрешая заявленные требования, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате в связи с невнесением арендных платежей более двух раз, нарушения п. 4.4.4 договоров аренды, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, которое оставлено ответчиком без внимания, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Согласно ч.2 ст.39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
На основании пунктов 4, 6 ст. 447 ГК РФ торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 18, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
Если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать, что акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором. Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
Таким образом, размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Как установлено судом, земельный участок передан в аренду истцу по результатам торгов (аукциона).
В соответствии с п.3.3 заключенного сторонами договора аренды расчет арендной платы использования участка определен в приложении № к договору № (Протокол определения размера арендной платы).
Таким образом, размер задолженности по арендной плате верно рассчитан истцом из размера арендной платы, определенной по результатам проведенных торгов (аукциона).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку при подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в силу ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19, п. 6 ст. 52 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина за удовлетворение требований имущественного характера, подлежащих оценке (арендная плата и пени), а также не подлежащих оценке расторжение договора аренды в размере 7 000 руб. (4 000+3 000).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа к Вишняков И.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Таштагольского городского поселения и Вишняков И.А..
Взыскать с Вишняков И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Таштагольского муниципального округа(ИНН 4228001714) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 743,46 рублей, пени 9 369,05 рублей.
Взыскать с Вишняков И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт №) в пользу местного бюджета госпошлину в размере 7 000 руб..
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 02 июня 2026 года.
Председательствующий А.С.Отраднова