РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 июля 2026 г. <адрес>
Таштагольский городской суд <адрес> в составе:
судьи Гончалова А.Е., при секретаре Тодышевой А.В., с участием истца Гофман К.А., представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гофмана К. А. к администрации Таштагольского муниципального округа о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Гофман К.А. в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к Администрации Таштагольского муниципального округа о признании права собственности на гараж, в котором просит суд признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости - здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с №, площадью 22,0 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ материал наружных стен: бетонные; количество этажей: 1, расположенный в следующих координатах характерных точек контура (система координат <данные изъяты>):
№
№
№
№
№
№
Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрёл у ФИО8 капитальный гараж, расположенный по адресу: <адрес> Сделка совершена в простой письменной форме, однако документы, подтверждающие переход права собственности, оформлены не были. С указанного времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным. На момент приобретения гаража истец не знал и не мог знать об отсутствии надлежащего юридического оформления своих прав, поскольку владение осуществлялось на основании фактической передачи имущества и отсутствия каких-либо притязаний со стороны третьих лиц. Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО «КОКЦ» гараж имеет следующие характеристики: год завершения строительстваДД.ММ.ГГГГ; материал наружных стен: бетонные; количество этажей: 1; площадь объекта недвижимости<данные изъяты> Указанные характеристики подтверждаются также техническим заключением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ которым установлено, что строительные конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, а сам объект является объектом капитального строительства, пригодным для эксплуатации по назначению. С ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время более 25 лет истец владеет гаражом открыто, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, использует гараж по назначению для хранения и обслуживания транспортного средства; несёт бремя содержания имущества: обеспечивает сохранность, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, поддерживает надлежащее техническое состояние; принимает меры по обеспечению сохранности объекта, что подтверждается наличием смотровой ямы, подключением к электросетям, установкой металлических ворот. Никто из третьих лиц за весь период владения не предъявлял прав на указанный гараж, не оспаривал владение истца, не требовал его освобождения. Титульный собственник продавец ФИО8 с момента передачи имущества устранился от владения, не проявляет интереса к объекту, не исполняет обязанностей по его содержанию (л.д.2-4).
Истец Гофман К.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что приобрел гараж у ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ Отец истца был знаком с отцом ФИО9 и они решили продать ему гараж за 70 000 руб. Истец передал в счет приобретения гаража указанную сумму, а о составлении расписки либо оформления документов в то время они не подумали. После сделки по продаже гаража они с ФИО8 более не общались и не встречались. Затем стало известно, что ФИО8 куда-то уехал, а его отец умер. С того временит каких-либо претензий по поводу гаража к истцу не было. Впоследствии стало известно, что ФИО8 погиб примерно в ДД.ММ.ГГГГ
Представитель ответчика Администрации Таштагольского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений по делу не предоставил.
Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ (Далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании установлено, что истец Гофман К.А. приобрел в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8 гараж по адресу <адрес> стоимостью 70 000 руб.
Сделка между сторонами состоялась, но не оформлена надлежаще, поскольку после продажи гаража и его передачи истец и продавец более не общались и документы, подтверждающие переход права собственности, также оформлены не были.
С момента совершения сделки купли-продажи и получения во владение и пользование гаражом с ДД.ММ.ГГГГ истец Гофман К.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным.
В суде установлено, что право собственности на вышеуказанное имущество не было надлежащим образом оформлено как продавцом, так и покупателем.
Технические и эксплуатационные характеристики гаража подтверждаются сведениями из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером <данные изъяты> (л.д.7-12) и техническим заключением <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-29) и техническим паспортом БТИ (л.д.30-33, 55-58).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Гофман К.А. с ДД.ММ.ГГГГ пользуется и владеет недвижимым имуществом - капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес> в границах земельного участка с № площадью 22,0 кв.м., несет бремя расходов, связанных с содержанием имущества.
В суде установлен факт непрерывного, добросовестного и открытого владения истцом Гофман К.А. на протяжении более пятнадцати лет вышеуказанным капитальным гаражом.
Судом установлено, что истец Гофман К.А. открыто на протяжении более 15 лет, на правах собственника владеет и пользуется капитальным гаражом, поддерживает в надлежащем состоянии, не нарушая прав и законных интересов третьих лиц, оплачивает необходимые расходы, а в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на капитальный гараж не зарегистрировано, тогда как в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Свидетель ФИО5 в суде пояснил, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ владеет свои гаражом по адресу, где находится гараж истца Гофмана. Гаражи их находятся в одном ряду. Гоман вдадее гаражом с ДД.ММ.ГГГГ и пользуется им постоянно, ставит в гараж автомобиль, они с истцом заменили на своих гаражах крышу, истец окрасил ворота гаража. О том, что кто-то претендует на гараж Гофмана свидетелю неизвестно. Иные лица кроме Гофмана гаражом не пользуются.
Свидетель Свидетель №1 пояснил в суде, что истец приходиться ему соседом по гаражу в их обществе. Свой гараж свидетель выстроил в ДД.ММ.ГГГГ а в то время истец Гофман уже пользовался своим гаражом. О проблемах по гаражу истца свидетелю неизвестно, какие-либо иные лица кроме истца гаражом все это время не пользовались.
Исходя из вышеизложенного, суд считает, что поскольку Гофман К.А. добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет как своим собственным капитальным гаражом, расположенным по адресу: <адрес> в границах земельного участка с № площадью 22,0 кв.м., поэтому приобрел право собственности на капитальный гараж, а также является и добросовестным приобретателем.
Кроме того, из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Гофман К.А. следует, что земельный участок по адресу <адрес> в границах земельного участка с № передан Гофман К.А. в аренду (л.д.70-71).
Суд считает, что поскольку ответчик не оспаривал принадлежность капитального гаража, иные собственники судом не установлены, а истец Гофман К.А. на протяжении более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет капитальным гаражом, как своим собственным, т.е. недвижимым имуществом, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости - здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с № площадью 22,0 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ материал наружных стен: бетонные; количество этажей: 1, расположенный в следующих координатах характерных точек контура (система координат №
№
№
№
№
№
№
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Гофман К.А. являются законными и обоснованными, в связи с чем, подлежат полному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Гофманом К. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, в силу приобретательной давности право собственности на объект недвижимости - здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес> в границах земельного участка с № площадью 22,0 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ материал наружных стен: бетонные; количество этажей: 1, расположенный в следующих координатах характерных точек контура (система координат №
№
№
№
№
№
№
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд.
Судья А.Е. Гончалов