РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Таштагол 26 июня 2026 г.
Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе:
судьи Гончалова А.Е., при секретаре Тодышевой А.В., с участием истца Килиной Е.И., представителя ответчика Жукова И.С. - адвоката Тонышева И.И., представившего ордер, пом. прокурора г. Таштагола Симановской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килиной Е.И. к Жукову И.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Килина Е.И. обратилась в суд с иском к ответчику Жукову И.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Килиной Е.И. и ответчиком Жуковым И.С. заключён договор дарения земельного участка и расположенного на нём жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. По условиям договора Жуков И.С. безвозмездно передал истцу в собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ С этого момента истец является единоличным собственником указанного жилого дома и земельного участка. Согласно адресной справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Таштагольскому району от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства ответчик Жуков И.С. Между тем с момента отчуждения жилого дома ответчик в нём не проживает, личных вещей его в доме нет, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг он не несёт, какого-либо соглашения о сохранении за ним права пользования жилым помещением не заключалось. Факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает права собственника, поскольку влечёт дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых с учётом числа зарегистрированных лиц, создаёт препятствия для свободного осуществления правомочий владения, пользования и распоряжении недвижимым имуществом. Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ С этого момента истец является единственным законным владельцем указанного недвижимого имущества, а ответчик Жуков И.С. утратил правомочия собственника. Условия договора дарения не содержат каких-либо положений о сохранении за дарителем права проживания или пользования отчуждаемым жилым домом. Истец Килина Е.И. и ответчик Жуков И.С. не состоят в брачных или родственных отношениях, не ведут совместного хозяйства, не являются членами одной семьи, ответчик не вселялся истцом в жилое помещение в качестве члена семьи собственника, у ответчика отсутствуют основания для сохранения права пользования жилым помещением. Сохранение регистрации нарушает права истца как собственника, препятствует свободному осуществлению правомочий владения, пользования и распоряжения недвижимостью, а также влечёт для истца дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, начисляемых исходя из количества зарегистрированных лиц.
В связи с чем, истец просит суд признать ответчика Жукова И.С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением - индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.2-3).
Истец Килина Е.И. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ответчик приходится ей отцом, данный жилой был ей подарен отцом. В настоящее время отец в доме не проживает, поскольку он последователь старообрядческой религии и выехал на постоянное место жительство в <адрес>. Однако отец требует от нее продать жилой дом и отдать ему денежные средства от его продажи, но добровольно сниматься с регистрационного учета отец не желает. Зимой отец забрал все свои вещи из дома и уехал, больше никаких вещей отца в доме не имеется. Поскольку необходимо по требованию отца продать жилой дом, поэтому уже имеются покупатели, однако регистрация отца в доме в этом препятствует. Остальные родственники из жилого дома выписались самостоятельно.
Ответчик Жуков И.С. в судебное заседание не явился, извещался судом по последнему известному месту жительства.
Определением Таштагольского городского суда Кемеровской области от 26.05.2026 г. ответчику назначен представитель, поскольку местожительство ответчика не установлено (л.д.32).
Представитель ответчика Жукова И.С. - адвокат Тонышев И.И. возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что поскольку невозможно согласовать позицию с ответчиком, поэтому исковые требования не признаются.
В судебном заседании помощник прокурора г. Таштагола Симановская А.А. дала заключение о возможности признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.
Суд, заслушав истца, представителя ответчика, с учетом мнения прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования, изучив письменные доказательства по делу, приходит к следующему выводу.
На основании ч. 2 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истец Килина Е.И. является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается договором дарения земельного участка и расположенного на нём жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Килиной Е.И. и ответчиком Жуковым И.С., а также выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).
Как следует из адресной справки ОВМ Отдела МВД России по Таштагольскому району от ДД.ММ.ГГГГ, сведений ПТК ВИВ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Жуков И.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес> по настоящее время (л.д.29, 26).
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что ответчик Жуков И.С. не является собственником спорного жилого помещения. Также в материалах дела отсутствуют какие-либо сведения о том, что между сторонами заключено соглашение, или иные оснований возникновения у ответчика сохранения права пользования спорным жилым помещением. Представленные истцом в суд доказательства свидетельствуют о том, что право пользования и проживания ответчика в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, утрачено с момента выезда из жилого дома, Кроме того, вещи ответчика в жилом доме отсутствуют и фактически в жилом доме ответчик не проживает.
Анализируя доказательства по настоящему делу в их совокупности, суд находит их допустимыми и достаточными для разрешения иска по существу. Требования истца основаны на законе. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в суд не предоставлено.
Таким образом, суд приходит к выводу о признании ответчика Жукова И.С. утратившим право пользования в жилом помещении по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Килиной Е.И. к Жукову И.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Жукова И.С. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 10.07.2026 и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Таштагольский городской суд.
Судья А.Е. Гончалов