РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2026 г. г. Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К., при секретаре Суглобовой Я.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иваненко Л.Г. к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, Иваненко А.Г., Иваненко Д.Г. , Иваненко О.Г., Иваненко Т.Г., Максиковой В.Г., Леветаевой Т.В. о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Иваненко Л.Г. обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом (далее КУМИ) администрации Топкинского муниципального округа, Иваненко А.Г., Иваненко Д.Г., Иваненко О.Г., Иваненко Т.Г. о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГг., зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГг., между <данные изъяты> <данные изъяты>, в лице директора ФИО11, и Иваненко Л.Г., ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, последним было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
С момента передачи семья Иваненко, состоявшая из шести человек жила в данном помещении. Состав семьи: мать - Иваненко Л.Г. , дети - ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
В настоящее время необходимо оформить право собственности на данное жилое помещения в целях установления права и приведения документов в соответствие.
Истец Иваненко Л.Г. желает оформить право собственности на дом на себя, поскольку ее сын ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, а другие дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не желают оформлять свое право на данный жилой дом и пришли к единому мнению, чтобы собственником дома была истец.
Земельный участок под домом по адресу: <адрес> находится в собственности у истца Иваненко Л.Г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соотвествии с техническим паспортом, составленным ДД.ММ.ГГГГ ГБУ «<данные изъяты>» Филиал № БТИ <данные изъяты> муниципального округа объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, является индивидуальным жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> года постройки.
Просит суд, с учетом уточнения исковых требований в судебном заседании, признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а также в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Определением суда от 13 мая 2026 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Леветаева Т.В., Максикова В.Г. (л.д. 46).
Истец Иваненко Л.Г. в судебном заседании обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила уточненные исковые требования удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что после смерти сына ФИО6 она фактически приняла наследство, поскольку на момент его смерти и до настоящего времени проживала в указанном жилом доме, несла все расходы по его содержанию, имела регистрацию по данному адресу.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топкинского муниципального округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В материалы дела предоставлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета, решение вынести на усмотрение суда (л.д. 32).
Ответчик Иваненко Т.Г. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна. Суду пояснила, что данный дом всегда принадлежал их семье. В приватизации участвовали ее мама, она и ее братья и сестра. В настоящее время они желают, чтобы данный дом на себя оформила мама.
Соответчики Иваненко А.Г., Иваненко Д.Г., Иваненко О.Г., Леветаева Т.В., Максикова В.Г., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В материалах дела от них имеются заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны, Просят признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за истцом Иваненко Л.Г.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав истца Иваненко Л.Г., ответчика Иваненко Т.Г., допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
В соответствии со статьей 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В силу статьи 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.
В соответствии ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.
Согласно п. 10 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу п. 1 ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
В соответствии ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.
Пунктом 1 статьи 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.Судом установлено и как следует из письменных материалов дела, истец Иваненко Л.Г. является матерью ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 (л.д. 70-72, 64-65).
В ДД.ММ.ГГГГ г. между <данные изъяты> в лице директора ФИО11 (продавец) и Иваненко Л.Г., ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (покупатель), заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №, что подтверждается копией договора (л.д. 38).
Согласно п.1 указанного договора продавец передал в личную собственность, а покупатель приобрел квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.
Продавец передает квартиру в личную собственность покупателя безвозмездно с учетом количества членов семьи 6 человек (п.2).
На основании п.6 договора, покупатель приобретает право собственности (владения, пользования) на квартиру, с момента регистрации договора в Администрации Топкинского Совета народных депутатов.
На основании п.7 договора, в случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях.
Согласно ответу КУМИ администрации Топкинского муниципального округа на запрос суда в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, занимаемого Иваненко Л.Г. и членами ее семьи, был заключен договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №, между <данные изъяты> и Иваненко Л.Г., ФИО3, ФИО6, ФИО5 Указанный договор был зарегистрирован в исполнительном комитете Топкинского Совета народных депутатов. Спорное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Топкинского муниципального округа не числится (л.д.32).
Из информации начальника филиала № БТИ <данные изъяты> муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой домпо адресу: <адрес> принадлежит истцу Иваненко Л.Г. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, выданного <данные изъяты>", зарегистрированного в БТИ г. Топки ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.43).
Из материалов дела следует, что вышеуказанный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан в законном порядке никем не оспаривался.
Из пояснений истца Иваненко Л.Г., ответчика Иваненко Т.Г. в судебном заседании следует, что на основании указанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан их семье был передан в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. В этом доме всегда проживала их семья, истец до настоящего времени живет и имеет регистрацию по данному адресу, несет все расходы по его содержанию.
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она также является собственником приусадебного земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности, на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. 15).
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки <данные изъяты> (л.д.19-25).
Таким образом, судом установлено, что на основании указанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан истец и ее дети ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являлись собственниками вышуказанного жилого дома по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности каждый. До настоящего времени в установленном законом порядке их право собственности зарегистрировано не было. В настоящее время ответчики Иваненко А.Г., Иваненко Д.Г., Иваненко О.Г., Иваненко Т.Г. не возражают, чтобы право собственности на спорный жилой дом было зарегистрировано только на их мать - истца Иваненко Л.Г., о чем направили в суд письменные заявления (л.д. 82, 93, 94).
Из материалов дела следует, что ФИО6 (сын истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.18), после его смерти наследственное дело не заводилось (л.д. 47).
Согласно абзацу второму п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери (п. 1).
Из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно сведениям ФГИС «ЕГР ЗАГС» ФИО6 является отцом ответчика Максиковой (до брака - ФИО14) В.Г., состоял в браке с ответчиком Леветаевой (ранее в браке - ФИО14) Т.В. (л.д. 62, 66, 77-81).
Иных наследников первой очереди, кроме истца Иваненко Л.Г. (мать наследодателя), ответчиков Леветаевой Т.В. (супруга наследодателя), Максиковой В.Г. (дочь наследодателя) судом не установлено.
Судом установлено, что хотя истец Иваненко Л.Г. не обратилась к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства после смерти сына ФИО6, но она фактически приняла наследство после его смерти, поскольку согласно данным паспорта истца на момент смерти ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ) она имела регистрацию по месту жительства в наследственном имуществе по адресу: <адрес> (л.д. 99). В настоящее время также проживает в данном доме, несет все расходы по его содержанию, что подтверждается справками МКП "<данные изъяты>", ПАО "<данные изъяты>" (л.д. 68, 69).
Данные обстоятельства также подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО12, ФИО13, которые подтвердили факт того, что спорный жилой дом всегда принадлежал семье истца как до, так и после приватизации данного жилого помещения. Данный жилой дом был построен еще при жизни супругом истца. После смерти сына ФИО6 истец Иваненко Л.Г. также проживала в данном доме, несла все расходы по его содержанию. Каких-либо претензий от третьих лиц о праве пользования и проживания в данном жилом доме не поступало.
Наследники первой очереди после смерти ФИО6 - ответчики Максикова В.Г., Леветаева Т.В. на наследственное имущество после смерти ФИО6 (<данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом) не претендуют, не возражают против иска, что подтверждается их письменными заявлениями (л.д. 83, 84).
В представленных суду документах каких-либо противоречий, либо недостоверных сведений, которые могли бы вызвать сомнения в праве собственности истца на спорный жилой дом не выявлено.
Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что в судебном заседании установлено, что на основании вышеуказанного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан истцу и ее детям принадлежало по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на спорный индивидуальный жилой дом, в настоящее время ответчики Иваненко А.Г., Иваненко Д.Г., Иваненко О.Г., Иваненко Т.Г. не желают регистрировать свое право собственности, просят суд признать право собственности на данный жилой дом за истцом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом(<данные изъяты> доля - истца и по <данные изъяты> доле ответчиков Иваненко А.Г., Иваненко Д.Г., Иваненко О.Г., Иваненко Т.Г.).
Кроме того, учитывая, что судом установлен факт принятия наследства истцом после смерти сына ФИО6, при этом ответчики Максикова В.Г. (дочь наследодателя), Леветаева Т.В. (супруга наследодателя) не возражают против исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований и признании за истцом в порядке наследования права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом, после смерти Иваненко Г.Г.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Иваненко Л.Г. удовлетворить.
Признать за Иваненко Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Иваненко Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.К. Пищинская
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.