Дело № 2-463/2026
УИД 42RS0036-01-2026-000548-22
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Топки 3 июня 2026 г.
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К., при секретаре Суглобовой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Топки гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к Костюченко О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «ТБанк» (далее АО «ТБанк») обратилось в суд с иском к Костюченко О.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между Костюченко О.А. и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в Банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте <данные изъяты> Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плату, а также Индивидуальные условия кредитования и Заявление-Анкета клиента.
Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 1 <данные изъяты> руб. (п.1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее-Индивидуальные условия)); ежемесячный регулярный платеж по кредиту - <данные изъяты> руб. (п.6 Индивидуальных условий); срок кредита - <данные изъяты> месяцев (п.2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - <данные изъяты>% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка <данные изъяты> в качестве застрахованного лица согласно п.4 Индивидуальных условий - <данные изъяты>% годовых (согласно п.17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Кредитора (согласно п.12. Индивидуальных условий); обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №), согласно условиям договора об ипотеке № № от ДД.ММ.ГГГГг.
В соответствии с Индивидуальными условиями договора об ипотеке Банк перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на текущий счет ответчика № (в соответствии с заявлением-анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.
Ответчик неоднократно (более <данные изъяты>-х раз в течение <данные изъяты> месяцев, допустил просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустил просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую <данные изъяты> календарных дней), допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, то есть ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных платежей, что подтверждается выпиской по счету.
Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4. договора об ипотеке является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, ДД.ММ.ГГГГг. в адрес регистрации ответчика направлено требование о полом досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке.
В соответствии с п.12 Индивидуальных условий, п.1.5.6. договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору-неустойка в виде пеней в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет <данные изъяты> руб., включая: <данные изъяты> руб. -сумма основного долга; <данные изъяты> <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов; <данные изъяты> руб. -неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Истец, ссылаясь на п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», указывает что стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке № №) от ДД.ММ.ГГГГг., составленным ООО <данные изъяты>», равной <данные изъяты> руб., и должна быть установлена в размере <данные изъяты> руб. х <данные изъяты>% = <данные изъяты> руб.
Просит суд с взыскать с Костюченко О.А. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения обязательства, неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене <данные изъяты> руб., взыскать с Костюченко О.А. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате отчета об оценке №) от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.
Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, при подаче иска в суд заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «ТБанк», против вынесения заочного решения не возражает (л.д. 4).
Ответчик Костюченко О.А., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, посредством направления судебной повестки на адрес регистрации по месту жительства (л.д.34): <адрес> Заказные письма с судебными повестками по истечении срока хранения возвращены в Топкинский городской суд без вручения (л.д. 35). Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступило, уважительности причины неявки в судебное заседание судом не установлено.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Протокольным определением суда от 3 июня 2026 г. постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
На основании ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
В силу ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 329 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Статьей 341 Гражданского кодекса Российской Федерации права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно ст. 343 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество (статья 338), обязан: страховать от рисков утраты и повреждения за счет залогодателя заложенное имущество на сумму не ниже размера обеспеченного залогом требования; пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом в соответствии с правилами статьи 346 настоящего Кодекса; не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшение его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества, о притязаниях третьих лиц на это имущество, о нарушениях третьими лицами прав на это имущество.
Залогодержатель и залогодатель вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны, не создавая при этом неоправданных помех для правомерного использования заложенного имущества. При грубом нарушении залогодержателем или залогодателем указанных в пункте 1 настоящей статьи обязанностей, создающем угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, а залогодержатель - досрочного исполнения обязательства, обеспеченного залогом, и в случае его неисполнения - обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между АО «<данные изъяты>» (в настоящее время - АО «ТБанк») и Костюченко О.А. заключен кредитный договор № № путем акцепта Банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента (л.д. 9).
Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте <данные изъяты> Условия комплексного банковского обслуживания, Общие условия кредитования, Тарифы по тарифному плану, а также Индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента.
Согласно условиям кредитного договора ответчику выдан кредит в размере <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых (п.п. 1, 2, 4 Индивидуальных условий договора).
Согласно п.6 Индивидуальных условий договора, ежемесячный регулярный платеж по кредиту составляет - <данные изъяты> руб.
Ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой, размер неустойки (штрафа, пени) или порядок их определения согласована сторонами в п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора, согласно которому, при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения Кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно, а просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты, следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается от суммы, краткой одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения начисляются (л.д. 10).
Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> что подтверждается договором залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 11).
Согласно п. 1.5.6. договора об ипотеке также следует, что при нарушении сроков возврата кредита, Заемщик уплачивает Кредитору (Залогодержателю) неустойку в виде штрафа размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России, в процентах головах, действующей на дату заключения Кредитного договора, от суммы просроченного платежа, состоящего из части ссудной задолженности и начисленных процентов за каждый календарный день просрочки, до дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).
В соответствии с заявлением-анкетой клиента во исполнение условий кредитного договора Банк перечислил на текущий счет ответчика Костюченко О.А. № денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (л.д.7, 9).
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГг. в отношении спорной квартиры в пользу акционерного общества «<данные изъяты>» (ИНН:№ ОГРН:№) установлены ограничение прав и обременение в виде ипотеки, дата регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора залога недвижимого имущества (Договор об ипотеке), № (л.д.24).
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.
Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно (более <данные изъяты>-х раз в течение <данные изъяты> месяцев допустила просрочку исполнения обязательств по внесению регулярных платежей, а также допустила просрочку по внесению ежемесячного регулярного платежа, превышающую <данные изъяты> календарных дней) допускала просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей. С ДД.ММ.ГГГГ. платежи по кредиту не вносит (л.д.7).
Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.2.4.4 Договора об ипотеке послужили основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес Костюченко О.А. направлено требование о полном досрочном возврате кредита в размере <данные изъяты> руб. в течение <данные изъяты> календарных дней с момента направления требования (л.д.22). Требование в добровольном порядке до настоящего времени ответчиком не исполнено.
Согласно расчету истца размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет в общей сумме <данные изъяты> руб., включая: <данные изъяты> руб. -сумма основного долга; <данные изъяты> руб.- сумма просроченных процентов; <данные изъяты> руб. -неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.
Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет просроченного основного долга и процентов, неустойки. Ответчиком указанный расчет не оспорен. Своего контррасчета ответчиком представлено не было. Возражений на иск не поступало.
Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты по кредитному договору, исходя из согласованных сторонами условий договора, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по основному долгу и процентам подлежат удовлетворению в полном объёме.Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.
Положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размер неустойки, то есть по существу, на реализацию части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суду предоставлено право снижения неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Заявленная неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, рассчитанная на дату ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> руб. не является завышенной и не содержит признаков явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения заявленного размера неустойки у суда не имеется. С учётом суммы основного долга, периода просрочки исполнения обязательства и не предоставления ответчиком доказательств уважительных причин неисполнения обязательства, заявленная истцом сумма неустойки отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.
При разрешении исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГг., до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - <данные изъяты>% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с и. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
Таким образом, суд считает необходимым самостоятельно произвести расчет задолженности по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГг. на день вынесения решения суда – ДД.ММ.ГГГГг. (<данные изъяты> дней): <данные изъяты> руб. х <данные изъяты>%/<данные изъяты> дней <данные изъяты> дней = <данные изъяты> руб. После, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, проценты за пользование кредитом, подлежат начислению исходя из ставки <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга (<данные изъяты> руб.), с учетом фактического погашения задолженности.
В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом – исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению путем взыскания неустойки, начисляемой на остаток фактической задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГг. за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности. Причем, вопреки требованиям истца, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств согласно п. 13 Индивидуальных условий начисляется на просроченную часть кредита и просроченные проценты, то есть на сумму <данные изъяты> руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> руб. - сумма основного долга, <данные изъяты> руб. - сумма просроченных процентов).
Расчет неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. (<данные изъяты> дней): <данные изъяты> руб. <данные изъяты>% х <данные изъяты> :<данные изъяты> дней х <данные изъяты> дней = <данные изъяты> руб. После, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства, в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (ключевая ставка Банка России на дату ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга и процентов за пользование кредитом (<данные изъяты> руб.), с учетом фактического погашения задолженности.
При этом суд не находит оснований для применения к размеру неустойки положений ст. 333 ГК РФ.
Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Истцом была заказана оценка для определения рыночной стоимости предмета залога - квартиры в специализированной независимой оценочной организации ООО «<данные изъяты>».
Согласно отчету об оценке № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «<данные изъяты>», итоговая рыночная стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб. (л.д.12-21).
Суд принимает указанное заключение как достоверное доказательство размера рыночной стоимости предмета залога, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к экспертным заключениям, содержит подробное описание исследования, мотивированные выводы. Доказательств иного размера рыночной стоимости объекта залога ответчиком вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
На основании изложенного, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, а именно – <данные изъяты> руб. (расчет: <данные изъяты> руб. х 80 %).
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену при продаже с торгов в размере – <данные изъяты> руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением (л.д.6).
Также истцом понесены расходы на составление отчета об оценке стоимости предмета залога, который послужил основанием определения его начальной продажной стоимости, в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д.5). Суд находит возможным отнести указанные расходы к судебным, поскольку их несение обусловлено положениями ст. 132 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, и взыскать их с ответчика Костюченко О.А. в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199, 234 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Костюченко О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма основного долга, <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. – сумма просроченных процентов, <данные изъяты> руб. – неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору; а также проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; расходы по оплате Отчета об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. 00 коп. Всего взыскать – <данные изъяты> <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Взыскивать с Костюченко О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН №, ОГРН №) проценты за пользование кредитом, исходя из ставки <данные изъяты> % годовых, начисляемые на сумму основного долга (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.), с учетом фактического погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.
Взыскивать с Костюченко О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН № ОГРН №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере <данные изъяты> от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (ключевая ставка Банка России на дату ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму основного долга и процентов за пользование кредитом (<данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.), с учетом фактического погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактического исполнения обязательства.
Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Костюченко О.А., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий /подпись/ Н.К.Пищинская
Решение изготовлено в окончательной форме 9 июня 2026 г.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.