РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 г. г. Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Пищинской Н.К., при секретаре Суглобовой Я.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Хоруну В.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее - ПАО «Совкомбанк», Банк) обратилось в суд с иском к Хоруну В.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) №. По условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> руб. с возможностью увеличения лимита под <данные изъяты>% годовых сроком на <данные изъяты> месяца. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету. Согласно п.4.1.7 договора залога № целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п.1.11 кредитногодоговора №, возникающего в силу договора на основании ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а также на основании п. 2.1 договора залога обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности Хорун В.С.
Истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам ответчика.
Согласно п. 3.1 договора залога по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора составляет <данные изъяты> руб.
Истец ссылается на то, что просроченная задолженность по ссуде возникла ДД.ММ.ГГГГг., на ДД.ММ.ГГГГг. суммарная продолжительность просрочки составляет <данные изъяты> дней. Просроченная задолженность по процентам возникла ДД.ММ.ГГГГг., на ДД.ММ.ГГГГг. суммарная продолжительность просрочки составляет <данные изъяты> дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере <данные изъяты> руб. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. общая задолженность составляет: <данные изъяты> руб., из них: просроченная ссудная задолженность - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты на просроченную ссуду - <данные изъяты> руб.; просроченные проценты - <данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду - <данные изъяты> руб.; неустойка на просроченную ссуду - <данные изъяты> руб.; неустойка на просроченные проценты - <данные изъяты> руб., иные комиссии - <данные изъяты> руб.; комиссия за смс-информирование - <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом задолженности.
Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.
Истец, с учетом уточнения исковых требований (л.д. 75), просит: расторгнуть кредитный договор № между Хорун В.С. и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с ответчика Хорун В.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты> руб., просроченные проценты на просроченную ссуду –<данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> руб., комиссия за смс-информирование – <данные изъяты> руб., иные комиссии – <данные изъяты> руб.; а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Взыскать с ответчика Хорун В.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ответчика Хорун В.С. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГг. по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., принадлежащую на праве собственности ФИО13. (л.д. 2-3, 75).
Представитель ПАО «Совкомбанк», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 73, 74), в судебное заседание не явился. В исковом заявлении просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца (л.д.3, 75). Предоставил уточнение исковых требований и расчет задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.75, 77-78).
Ответчик Хорун В.С.в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, посредством направления судебной повестки на адрес регистрации по месту жительства (л.д.45): <адрес> Заказные письма с судебными повестками по истечении срока хранения возвращены в Топкинский городской суд без вручения (л.д. 59, 81). Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступило, уважительности причины неявки в судебное заседание судом не установлено.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.165.1 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определённых договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (пункт 3 статьи 809 ГК РФ).
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).
В силу статьи 12 ГК РФ, статьей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом; правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг. на основании заявления о предоставлении ипотечного кредита между ПАО «Совкомбанк» и Хоруном В.С. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб. (из которых <данные изъяты> руб. зачисляются на счет заемщика, <данные изъяты> руб. перечисляются в счет оплаты за Программу добровольной финансовой и страховой защиты заемщика) с возможностью увеличения лимита под <данные изъяты>% годовых, сроком на <данные изъяты> месяца (л.д. 12 оборот).
Согласно пункту 4 кредитного договора процентная ставка <данные изъяты>% годовых увеличивается в случае отказа заёмщика от услуги "Снижение процентной ставки по кредиту" на <данные изъяты> % со дня, следующего за днем, в котором заемщик отказался от услуги (п.4.2); настоящая процентная ставка действует в случае, если заемщик воспользовался своим правом, присоединившись к комплексу программ страхования в рамках: имущественного страхования, личного страхования, титульного страхования (п. 4.3); процентная ставка увеличивается на <данные изъяты> % по отношению к имущественному страхованию, <данные изъяты> % по отношению к личному страхованию, <данные изъяты> % по отношению к титульному страхованию, при условии, что заемщик застраховал в иной страховой компании риски, не соответствующие критериям, установленным кредитором (п.4.4); процентная ставка по кредиту увеличивается до уровня процентной ставки, действовавшей на момент заключения настоящего договора на сопоставимых условиях кредита, а именно на: 1) <данные изъяты> % в случае если заемщик не подключился к имущественному страхованию, 2) <данные изъяты> % в случае, если заемщик не подключился к личному страхованию, 3) <данные изъяты> % в случае, если заемщик не подключился к титульному страхованию. А также в случае неоплаты/неполной оплаты каждого из договоров, указанных в данном пункте, заключенных и оплаченных Банком от имени и по распоряжению заемщика(п.4.5); процентная ставка увеличивается на <данные изъяты> % при не предоставлении в течение <данные изъяты> месяцев после выдачи кредита документов, подтверждающих выполнение заемщиком обязанностей, предусмотренных п.п.ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ Общих условий и действует до предоставления указанных документов (п.4.6);
процентная ставка увеличивается со дня, следующего за днем, в котором наступило любое из событий, указанных в данном разделе и снижается со дня, следующего за днем, в котором наступило событие, при наступлении которого в данном разделе предусмотрено снижение ставки (п.4.7).
Согласно п.7 Индивидуальных условий предоставления кредита, количество платежей - <данные изъяты>, размер платежа с <данные изъяты> по <данные изъяты> платеж - <данные изъяты> руб.; последний платеж -<данные изъяты> руб. Заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей. Изменение размера платежа осуществляется в случае и порядке, предусмотренных договором. Срок платежа по 9 число каждого месяца включительно, последний платеж - не позднее ДД.ММ.ГГГГг.
Пунктом 13 Индивидуальных условий предоставления кредита предусмотрено, что заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Исполнение обязательств по кредиту обеспечено залогом недвижимого имущества квартиры, расположенной по адресу<адрес> что следует из договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12). В соответствии с п. 1.6. договора залога залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.11).
Согласно п.2.3.3 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, либо при невыполнении залогодателем любой из обязанности (обязательств), предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим договором, а также получить удовлетворение своих требования (включая требования по возврату суммы Кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя(л.д.11-14).
В соответствии с п. 6.2. Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества в ПАО «Совкомбанк», также предусмотрено, что в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с п. 5.4.1 Общих условий кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью <данные изъяты> календарных дней в течение последних <данные изъяты> календарных дней.
В соответствии с п. 5.4.3 Общих условий в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течение <данные изъяты> дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, кредитор имеет право обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору (л.д.18-22).
Во исполнение условий кредитного договора Банк перечислил денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на счет заемщика в соответствии с его распоряжением (заявление о предоставлении ипотечное кредита) (л.д.9-10).
Хорун В.С. получил перечисленные денежные средства на открытый счет №, что подтверждается выпиской по счету(л.д.7-8).
Таким образом, обязательства по предоставлению кредита исполнены банком надлежащим образом и в полном объеме.
Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» установлены ограничение прав и обременение в виде ипотеки, дата регистрации ипотеки – ДД.ММ.ГГГГг. на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.48-50).
Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно допускал просрочку исполнения условий кредитного договора, т.е. ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению регулярных ежемесячных платежей. Последние платежи до обращения истца в суд с настоящим иском были внесены ответчиком ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. и ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты> руб. (л.д.7-8).
Нарушение указанных выше условий, в соответствии с п.1.7.5 договора залога, послужили основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательств.
ДД.ММ.ГГГГг. истцом в адрес Хорун В.С. направлено досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб. в течение <данные изъяты> дней с момента отправления уведомления (л.д.17). Требование в добровольном порядке до настоящего времени ответчиком не исполнено.
Согласно уточненным исковым требованиям, за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в счет погашения задолженности по кредитному договору№ от ДД.ММ.ГГГГг. ответчиком внесены денежные средства в размере <данные изъяты> руб., что было учтено истцом при расчете задолженности в заявлении об уточнении исковых требований (л.д.75, 77-78).
Согласно уточненному расчету истца размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляет в общей сумме <данные изъяты> руб., из которых: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> руб., комиссия за смс-информирование – <данные изъяты> руб., иные комиссии – <данные изъяты> руб. (л.д.77-78).
Судом проверен и признан правильным представленный истцом расчет просроченного основного долга и процентов, неустойки. Ответчиком указанный расчет не оспорен. Возражений на иск не поступало.
Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты по кредитному договору в полном объеме, исходя из согласованных сторонами условий договора, суд приходит к выводу, что заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по основному долгу и процентам подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
При решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
При этом критерием для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.
Положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размер неустойки, то есть по существу, на реализацию части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, суду предоставлено право снижения неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Заявленные истцом неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> руб., рассчитанные на дату ДД.ММ.ГГГГ, не являются завышенными и не содержат признаков явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Оснований для снижения заявленного размера неустойки у суда не имеется. С учётом суммы основного долга (<данные изъяты> руб.), периода просрочки исполнения обязательства и не предоставления ответчиком доказательств уважительных причин неисполнения обязательства, заявленная истцом сумма неустойки отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательстваи подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.
При разрешении исковых требований о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке <данные изъяты>% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу, а также неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГг. по дату вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.
Расчет задолженности по кредитному договору предоставлен на дату ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с и. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» По смыслу статьи 330 ГК РФ. истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25.04.2002 № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» (далее - Закон об ОСАГО).
С учетом изложенного, исходя из условий кредитного договора, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика в пользу банка процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере <данные изъяты> руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГг. до дня фактического исполнения обязательства, а также неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (ключевая ставка Банка России на дату ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> руб. (расчет: <данные изъяты>), с учетом фактического погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу.
Кроме того, ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившегося в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п.3 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно ответу ПАО «Совкомбанк», стоимость предмета залога недвижимого имущества – квартиры по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. определена по взаимному согласию в соответствии с п. 1.6. договора залога № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между ПАО «Совкомбанк» и Хорун В.С. (л.д.60).
Суд принимает указанную стоимость, которая определена сторонами при заключении договора залога № от ДД.ММ.ГГГГг., как достоверное доказательство размера рыночной стоимости предмета залога, поскольку между сторонами отсутствует спор о стоимости заложенного имущества, договор залога не оспорен и не признан недействительным по решению суда.
Доказательств иного размера рыночной стоимости объекта залога сторонами вопреки ст. 56 ГПК РФ суду не представлено (л.д. 72).
На основании изложенного, суд считает, что начальную продажную стоимость заложенного имущества следует установить равной <данные изъяты> руб.
Вышеуказанная квартира принадлежит ответчику Хоруну В.С. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-50).
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную цену при продаже с торгов в размере <данные изъяты> руб.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Суд считает, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение, обязательств по кредитному договору, что является существенным нарушением условий кредитного договора и, соответственно, основанием для расторжения кредитного договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Одним из существенных условий кредитного договора является право досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства залогодателем.
Таким образом, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Хоруном В.С.
В соответствии ос ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.
Истцом по делу оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 4).
Из материалов дела следует, что истцом были заявлены требования: о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, то есть всего три исковых требований, из которых одно требование имущественного характера, подлежащего оценке (о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб.) и два требования неимущественного характера (об обращении взыскания, расторжении договора).
Таким образом, доля одного требования составляет, с учетом округления, - <данные изъяты> % от общего объема (расчет: <данные изъяты>% : <данные изъяты> = <данные изъяты> %).
Судом удовлетворены имущественные требования на общую сумму <данные изъяты> руб. (с учетом уточнения исковых требований). Следовательно, имущественные требования удовлетворены на <данные изъяты>% от всех заявленных имущественных требований (расчет: <данные изъяты>), что составляет <данные изъяты> % от общего объема имущественных требований (<данные изъяты>% от <данные изъяты> %).
При таких обстоятельствах, общий размер удовлетворенной части исковых требований составит <данные изъяты> % (расчет: <данные изъяты> %).
Таким образом, с учетом применения принципа пропорционального распределения расходов с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. (расчет: <данные изъяты> %).
Также суд полагает, что с учетом уточнения исковых требований, необходимо возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб. (расчет: <данные изъяты> руб. - <данные изъяты> руб.) по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Хоруну В.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Совкомбанк» и Хоруном В.С.
Взыскать с Хоруна В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., из них: просроченная ссудная задолженность – <данные изъяты> руб., просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченную ссуду – <данные изъяты> руб., неустойка на просроченные проценты – <данные изъяты> руб., комиссия за смс-информирование – <данные изъяты>., иные комиссии – <данные изъяты> руб.; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.
Взыскать с Хоруна В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) проценты за пользование кредитом, исходя из ставки <данные изъяты> % годовых, начисляемые на сумму основного долга (<данные изъяты> руб.), с учетом фактического погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Хоруна В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (ключевая ставка Банка России на дату ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченной задолженности по основному долгу и процентов за пользование кредитом (<данные изъяты> руб.), с учетом фактического погашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество - предметипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО14, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.
Возвратить публичному акционерному обществу «Совкомбанк» (ИНН №, ОГРН №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп.по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий /подпись/ Н.К. Пищинская
Решение изготовлено в окончательной форме 7 июля 2026 г.
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.