РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2026 года г. Топки
Топкинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В., при секретаре Семеновой В.И., с участием помощника прокурора <адрес> Гусевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дергелева Д.А. к Захаровой Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Дергелев Д.А. обратился в Топкинский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к Захаровой Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных исковых требований указывает, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>.
Ответчик была зарегистрирована в спорной квартире, так как ранее являлась ее собственником. После отчуждения указанной квартиры ответчик в добровольном порядке с регистрационного учета не снялась. Родственных отношений между сторонами не имеется. В указанном жилом помещении ответчик не проживает, собственником не является, имущества Захаровой Н.В. в доме также не имеется.
Ответчик выехала на другое постоянное место жительства, вывезла все принадлежащие ей вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, совместное хозяйство с истцом не ведет.
Захарова Н.В. отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что нарушает права истца, как собственника дома.
Истец с учетом уточнений заявленных требований, просит признать утратившей право пользования Захаровой Н.В. жилым помещением по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>.
Истец Дергелев Д.А. в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя (л.д. 22).
Представитель истца Крепкин А.А., действующий на основании нотариальной доверенности (л.д. 10), в судебном заседании подтвердил доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, с учетом уточнений и просит иск удовлетворить.
Ответчик Захарова Н.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, путем направления судебной повесткой заказным письмом по месту их регистрации. Иных адресов ответчика в материалах дела не имеется, ходатайств об отложении дела ответчик не заявляла, уважительные причины не явки суду не сообщила (л.д. 25).
При данных обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора <адрес> Гусевой Т.В., допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.
Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).
Судом установлено, что Дергелев Д.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5).
Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9).
Согласно адресной справки отдела МВД России по Топкинскому муниципальному округу Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ, в учетах МВД России, содержится информация о том, что в жилом помещении, по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, принадлежащем Дергелеву Д.А. зарегистрирована Захарова Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3).
Из пояснений представителя истца Крепкина А.А. в судебном заседании следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, расположенного по адресу: г. Топки, <адрес>. В спорном доме с 2012 года по настоящее время зарегистрирована бывший собственник ответчик Захарова Н.В., которая фактически в указанном помещении не проживает более пяти лет, расходов по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает, вещей ответчика в доме не имеется. Соглашение о режиме проживания, пользования и содержания дома, между истцом и ответчиком не заключалось. Фактическое местонахождение Захаровой Н.В. истцу не известно. Истец ухаживает за спорным домом, производит в нем ремонт, в зимний период чистит снег. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении создает существенные препятствия в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения объектом недвижимого имущества.
Указанные истцом обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Д.А.И., Б.Ю.С., которые в судебном заседании подтвердили факт не проживания ответчика Захаровой Н.В. в спорном жилом доме и пояснили, что расходы по содержанию дома несет самостоятельно истец. Личных вещей и предметов обстановки ответчика в указанном жилом помещении нет, место ее проживания им не известно. Длительное время в доме по адресу: г. Топки, <адрес>, проживали граждане по договору найма жилого помещения.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку свидетели не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются с объяснениями истца.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая, что ответчик Захарова Н.В., не является собственником спорного жилого помещения, фактически им не пользуется, личных вещей ее в доме нет, соглашение о порядке пользования жилым домом между сторонами достигнуто не было, сохранение регистрации ответчика в спорном помещении нарушает права истца, в связи с чем суд полагает, что исковые требования Дергелева Д.А. о признании Захаровой Н.В утратившей право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Доказательств и возражений, в силу которых ответчик могла бы настаивать на сохранении за ней права пользования помещением, не представлено.
В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах России, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем, решение суда является основаниям для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Дергелева Д.А. удовлетворить.
Признать Захарову Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, что является основанием для снятия Захарову Н.В. с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд Кемеровской области.
Председательствующий /подпись/ Е.В. Почуева
Решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2026
Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.